最近，受邀参加了无锡的一场活动——“聚贤惠锡合筑未来”无锡城市更新思享会。
顾名思义，这场活动是讲城市更新的。
城市更新绝对是一个大课题，这场活动的规格也很高，来的人有原建设部部长汪光焘，住房和城乡建设部总经济师、中国城市规划学会理事长杨保军，故宫博物院原院长单霁翔，中国美术馆馆长吴为山，同济大学超大城市精细化治理（国际）研究院院长伍江，中国城市规划设计研究院副院长邓东，深圳市城市规划设计研究院院长司马晓，北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨等一批大佬专家。
这场思享会从下午两点半，一直开到了傍晚六点半。抱着认真学习的心态，我听完了全程四个小时。
用四个字形容：受益匪浅。
听了不能白听，这两天好好思考了一下，围绕着“城市更新”，我思考了四个问题。
以下一一道来。
PART1｜壹
他们为什么会齐聚无锡？
就像这场活动的主题，“聚贤惠锡合筑未来”，来的既是社会各界的贤达，更是许多关心和支持无锡发展的乡贤。
无锡是一个很重视乡贤的城市。
这次无锡城市更新思享会，是无锡成立“聚贤惠锡”工作专班以来的首场活动，汇聚各方贤达，惠泽无锡发展是无锡统一战线围绕中心、服务大局的一项重要举措。
据我了解，后续无锡还将围绕各领域重要工作，广泛团结社会各领域贤达人士，开展一系列务求实效、有影响力的活动，这一点我很期待。
这次活动来的权威专家、资深学者里面，上海交通大学创新设计研究中心主任周武忠是无锡人，东南大学建筑学教授周颖是无锡人，同济大学交通运输工程学院教授陈小鸿是无锡人……
即使不是无锡本土人，其他人与无锡也是大有渊源。
原建设部部长汪光焘的夫人是无锡人。
▲故宫博物院原院长单霁翔
中国美术馆馆长吴为山，表示无锡是自己的“第二故乡”，1979年他被无锡工艺美校录取学泥塑，学校在惠山脚下，惠山泥人成为他艺术创作生涯中难忘的朋友。多年前，为无锡杰出的30多位名人进行雕像，在太湖之滨打造了一座浓缩无锡人文精华的“名人殿堂”。
同济大学超大城市精细化治理（国际）研究院院长伍江，上世纪80年代初来到无锡，在惠山旁边住了整整一个月，几乎天天往寄畅园跑，无锡精致的园林文化给他留下了难忘的回忆……
▲同济大学超大城市精细化治理（国际）研究院院长伍江
这，就是中国人喜欢说的“缘分”。
PART2｜贰
他们讨论了一些什么话题？
城市更新。
城市更新本来就是一个城市发展不变的主题，但在中国有一个特殊性，过去30多年的快速大规模城市改造和建设活动，作为一段特殊的历史已经面临转型，增量时代即将进入存量时代。
这个时代会改变很多产业，很多人。
过去城市开发建设，是典型的三高：高投资、高周转、高回报，以土地增值为核心（卖土地），以融资开发为手段（加杠杆），以商品住宅消费为最终渠道，形成了一个完美闭环。
存量更新时代的打法恐怕完全不一样了。
特征也是三个：高价值、长周期、可持续。
它将以空间经济为核心，更加场景化，实现从土地价格到空间价值的跃升。它将以现金流为手段，从短平快到长期持有。它将以城市运营增值服务为支撑，倒逼更多的公司从卖房子转向卖服务。
在与会的专家学者看来，未来城市更新将从五个方面展开：
1、不断提升城市经济能级，激发城市生产力和创造力
2、不断完善城市功能，提供城市公共服务能力和空间品质
3、不断挖掘和保护文化遗产，延续城市文脉
4、持续保障公平正义，推动社会和谐
5、持续坚持绿色发展，加强安全性、韧性和可持续性
城市更新是点，是线，更是面。
城市更新是建筑，是美学，是文化，更是围绕“人”的一系列布局。
这些围绕城市更新的思考，必将深远地影响着我们的时代，我们的城市。
PART3｜叁
这些话题对今天的无锡来说有什么意义？
可以说意义非常重大。
在“城市更新”这个大的时代命题下，无锡也面临着挑战和机遇。
作为江苏经济发达地区，无锡城镇化率超过80%，目前正处于工业化后期向后工业化转型的阶段，面临的各类城市问题比较典型，有序推进城市更新成为必须深入研究、统筹谋划又迫切实施的重要课题。
无锡对于城市更新工作，一直在积极谋划，积极推进。
2021年2月，出台了《关于加快推进城市更新实施意见（试行）》，成为江苏省第一个政府层面的城市更新政策性文件。同时，还相继出台了《无锡市历史城区“双修”规划》《无锡市历史文化名城保护规划》《大运河文化带无锡市段保护传承利用实施规划》等配套文件。
与会的权威专家、资深学者、各界贤达，也针对无锡的城市更新提出了各自的建议。
举几个例子：
上海交通大学创新设计中心主任周武忠，在众多身份之中，他最先为人所知是因为爱花、讲花并研究花，人称“花教授”。30年潜心研究中国传统的花文化，他建议，无锡要好好挖掘“江南兰苑”和“中国杜鹃园”的花文化，讲好花故事。
▲上海交通大学创新设计中心主任周武忠
其次，周武忠作为“新乡村主义”的理论提出者，建议无锡一定要培养好真正“懂乡村、爱农民、爱农村”的设计师，推出优秀的乡村振兴示范点，希望无锡能够以乡村振兴为契机，输出实实在在的无锡乡村振兴的力量，来为全国的乡村振兴服务。
深石控股管理合伙人兼首席执行官张天，他表示，城市发展带来的能耗问题，特别是建筑带来的能耗问题，是一个很大的问题，而无锡在低碳方面是走得非常靠前的，目前他们也正在和无锡合作推进一支双碳股权基金，核心目的还是希望把大量的储备项目、最新的技术、好的企业能够带到无锡来。
▲深石控股管理合伙人兼首席执行官张天
同济大学交通运输工程学院教授陈小鸿，一位土生土长的无锡人，她呼吁要建立一种“城市的自豪感”。她说，一座城市不仅有道路，还要有街道，对于无锡来说，还要有巷、弄，这才是无锡这个城市的特色，要把那些被我们遗忘了的毛细血管重新梳理、重新打通，因为从街道到巷弄，它不仅仅是具有交通功能，更是人和城市贴近的一种场所。
▲同济大学交通运输工程学院教授陈小鸿
深圳市城市规划设计研究院院长司马晓详细介绍了深圳的土地整备经验，他建议，要更加充分地激活、引导和引进市场主体，运用“土地+规划+资金”的组合工具，改变单一的财政资金收储模式，降低存量发展中政府的财政压力，实现低成本运作，变先收储后供应为退出与引入同步协调，实现更高效的土地整备和城市更新。
▲深圳市城市规划设计研究院院长司马晓
PART4｜肆
这一场思享会背后蕴含着什么深意？
我觉得无锡的这场思享会不简单。
几个环节，从“妙解”到“谋篇”，再到圆桌论坛“纵论”，真正开成了一次“思享会”，真正实现了思想的碰撞，可以说，这是中国城市更新学术界的一次“无锡论道”。
开会的地点也不一般。
不是在酒店，不是在大会堂，而是放在了无锡博物院，这恐怕也不是随便选择的，而是大有深意。
其意我觉得有两个。
第一，无锡是一座历史文化名城，而能体现一座城市历史文化的，莫过于这座城市的博物馆。
第二，无锡在城市更新、城市建设中，要真正体现自己的特色，莫过于充分利用好自己的历史文化，而怎样利用，则大有讲究。
故宫博物院原院长单霁翔说了一段话，他举了个例子。
考古过去的做法是，在一个地方发现了有地下遗存，经过接到报告以后，考古工作人员进入现场，测定考古的范围就会用彩条布围上，以后有重要文物出土还得申请武警站岗，三年五载，披星戴月，风餐露宿，小刷子小铲子一点点剥，是非常严谨的科学工作，出土文物把它掸掉灰尘，当时要拍照，拍照完小心翼翼包起来，送到考古研究单位，将来写考古报告。工作完了以后，恢复地坪，撤掉围栏，撤掉岗哨，把补偿金给人家当地村庄的村民，然后功德圆满了。
过去这就是常态。
但是你这里面揭示出的灿烂文化，出土这些珍贵文物和这个村庄的村民和这个村庄的历史有什么亲缘的、血缘的、法缘的、地缘的、情缘的关系，没人考虑。
如果把这些揭示出来，把它告诉生活在这个地方的人，告诉他们的后代，告诉他们已经远离家乡的亲人，然后进入乡土教材，进入孩子们的课堂，把这个保护起来，展示出来，难道不好吗？
这么认识文化遗产，文化遗产就会受尊重。受尊重，人们就会好好地保护它，被人们精心保护的文化遗产才有尊严。有尊严的文化遗产才能成为促进经济社会发展的积极力量。
这些话，发人深省啊。
原建设部部长汪光焘在思享会上说的一段话我也印象非常深刻。
▲原建设部部长汪光焘
在主旨演讲中，他提了无锡的数字经济，提了无锡的转型升级，提了要坚持文化自信，赋予“太湖明珠、运河名城、江南盛地”新的时代内涵。
最后他说：“建立持续改善太湖水环境为基础的目标体系”，这是无锡城市更新行动中根本性的、最重要的任务。
老部长语重心长。
所以我觉得，这场长达四个小时的思享会，讲的是“城市更新”，但真正想要更新的，恰恰是我们的头脑，是我们对未来城市更新这个系统性工作的一种系统性认识。
城市的生命比我们的生命久多了。
什么叫“人民城市人民建、人民城市为人民”，为什么要摒弃“大拆大建”的传统手段，适度开发、适度干预，怎样形成以存量空间为主要载体、有机更新为主要手段、精细运营为主要模式的新型城市发展路径，需要我们在有限的生命中，把智慧和力量奉献给这座曾经哺育了我们，未来还将哺育我们子孙的美丽城市。