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购房神器-拼房帝
中铁建·信达·花语天宸
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天河左右，伴山居
广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下
【项目基本信息】
【开发商】：中国铁建&信达地产
【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下
【体量】：建面约16万㎡、8栋、806户
【容积率】：约2.8
【绿化率】：约30%
【产品类型】：建面约97-168㎡精工三至四房
【总层高】：20-23层
【车位比】：1：2
【均价】4.5万～5.1万
【物业费】3.2元/平
5号楼2梯6户,6号楼2梯3户,1号楼2梯6户
一、品牌实力
【双央企联手，品质更安心】
中国铁建，从铁道兵央企国匠之工程实力，信达地产，国资力量大国巨匠之筑家底蕴
中国铁建&信达地产，双央企强强联袂，依山匠筑“宸”系新作为迭代美好人居来
高质量的工程标准、高品质的细节把关
二、区域优势
双“城”交汇，享千亿企业集群红利
十四五规划，广州东进，黄埔乘第三中轴热势崛起，享科学城&智慧城双轴辐射，千亿企业总部集群，未来或将承接广州主城区人口流入，赋能城市发展
天河智慧城全面发力，高新科技产业高度聚集，目前已形成三大千亿级产业集群、四大500亿级产业集群，赋能城市发展全速前进，未来将承接广州主城区人口流入。
中铁建信达花语天宸位于天河智慧城与黄埔科学城交汇之处，属于黄埔的黄陂板块。板块高新科技产业高度聚集，目前已形成三大千亿级产业集群、四大500亿级产业集群，赋能城市发展全速前进，未来将承接广州主城区人口流入。
生态环境上，黄陂森林覆盖率一流，未受工业污染，鲜氧指数更高。上车门槛更低，却能拥有远离尘嚣、舒适、富氧的生态环境。
交通配套
项目距离6号线金峰站1.6公里，7号线燕山站1.7公里，这个距离确实有点远，需要依靠公交或电瓶接驳到地铁站。自驾的话经广汕公路畅达天河，通过济广高速、广州绕城高速、沈海高速广州支线等畅享粤港澳大湾区生活圈。
背倚梅花岭，享一线山景
靠梅花岭山林资源，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，珍贵自然资源，以难得的森氧盛境姿态，进入新生代领袖的视野。
大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；
大乐园：天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园；
医疗配套
中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院），广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中），为你的身体健康保驾护航。
商业配套：
天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三商圈交汇。
教育配套：
项目配建了一所幼儿园，而且周边还有黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联和小学等教育资源。
项目开发商由中国铁建和中国信达双央企共同开发，总占地4.3万㎡总建筑面积16万㎡，总共8栋20-23层高的住宅，共806户，其中3栋是政府回购房的人才住房，配有幼儿园和图书馆。在售建面约97—169方3/4室，均价40000/㎡
六、近豪宅化社区
低密·全南向·一线山景大平层
社区仅约2.8容积率，近豪宅化低密度
户型设计皆为南向设计，配备约6.1-9.4米阔境大阳台，让业主更好享受阳光与清风
项目亮点
①一站天河&黄埔科学城主城核芯地段；
②家门口即享40万㎡商业，同板块商业最便利；
③家门口即有楼巴，直达地铁6号线黄陂站；
④临近广附黄埔军校中小学，已开学；
⑤社区内涵盖图书馆、文化室、商业街、幼儿园优质配套齐全；
⑥今年7月交楼，选准现房入住快人一步；
⑦2.8容积率+板块最美山景+不临路静谧住宅；⑧3000元/㎡中央空调豪装交标；
目前项目在售产品：1-5-6-9栋，均价4.3w
在售情况：
全盘可售住宅635户，容积率2.8，目前在售1/5/6/9栋，均为22-23层小高层，配3000元/㎡+中央空调豪装，2024年7月交楼准现房
①97㎡3+1房，总价380万起，单价4万起，一线山景&全南向&96%高实用率，楼层充足
②118㎡舒适四房，总价500万起，单价4.2万起，山园双景&南北对流&高实用率&LDK设计，新楼栋即将加推
③137㎡阔绰四房，总价600万起，单价4.4万起，山园双景&南北对流&高实用率&LDK设计，新楼栋即将加推
④142㎡奢阔四房，总价650万起，单价4.57万起，楼王栋&2T3户&山园双景&LDK设计&双主套&南北对流，楼层充足。
⑤168㎡顶豪四房，总价800万起，单价4.76万起，楼王栋&2T3户&头排无遮挡山景&LDK设计&双主套&南北对流，楼层充足
建面约97㎡灵动经典三房户型，同等面积多一空间。
建面约142㎡户型，得房率高达96%这个4+X户型，空间零浪费，还配有多功能房，得房率高达96%！还打造了长约7.7M山景阳台、南向大飘窗主套房等奢享空间。
不得不说，是天河客改善换房的极高性价比之选。
建面约168㎡户型，全屋五开间朝南，客厅全屏落地窗和阳台的对流设计，让清透山风穿透全屋，沁人心脾。
客厅公区为LDK一体化设计，约6.2米开间，整体面积接近50㎡，空间感MAX；
这长约9.4米超大阳台与山对望，眼前巨幕景观尺度，改善体验感将翻倍增涨。
97方样板间照片如下
168方样板间如下
优势：准现楼，户型选择性多，实用率也高，小区密度较低，而且小区靠山，山景非常不错，有种退则静谧，入则繁华的感觉，小区门口就是商场，平时生活购物也非常方便。