京投发展岚山位于西山脚下；海淀·北清路；附近的景点很多；地铁16号线北安河站。
项目整体占地面积23.94万平方米，总建筑面积为36.87万平方米。项目分为三期开发建设：一期为墅质洋房、二期为企业办公会所独栋、三期为办公和商业。
一期墅质洋房，占地面积约13.44万平方米；建筑面积约13.89万平米；
容积率1.03，车位配比1：1.2，绿化率30%；总户数1372户，总楼栋数42栋楼（4-9层）；全部都是一梯两户，2023年6月份简装交付给业主，物业公司待定四级物业，物业费4.68元/㎡，集中供暖（地暖）。
项目的户型有89平米-123平米，5.5万元/m2，89m2总价500万左右，123m2单价700万左右。然而，89平米的得房率75%左右，不是很理想啊；123平米的得房率在80%左右；
近日，京投发展·岚山已经获得预售许可预告。此次准许销售面积为142736.3㎡，批售的是全部42栋住宅楼，具体信息如下图所示：
京投岚山楼栋分布图如下：
>>>>楼盘精华
最后点评一下这个项目的优缺点：项目属于地铁上盖（16号线地铁贯通南北）日常出行交通还是很便利的；但是，项目在西六环外，比我自己买的小房子还要远，实际到地块看了一圈，着实偏僻，在一个西部是山地保护区，未来发展没个十年八年是起不来的。放个图，给大家感受一下子。
再来说下，我亲身感受，目前的周边配套的严重不足，商业没有；小超市有的，在附近，基本上靠徒步不太现实。
医疗也差不多；主要都得靠未来规划，以及，项目自身的配建。
项目的教育配套完善，海淀学籍，幼儿园和九年一贯制十一学校配备齐全，这个是加分项。但是，对面8000户安和家园的回迁居民是有优先上学权，因此学位是否足够也个问题。
再说个我自己看到的不好因素：16号线车辆段（车库和检修）对未来业主带来的地铁震动和噪音的影响，这个也是不可忽视的，所以在选择楼层和楼栋的时候，也是要特别注意。
项目距离大工村循环经济产业园（垃圾焚烧）也是不远的，直线距离大概在3公里的样子。
岚山可能是海淀最后一个限竞房项目，限价5.5万/平，容积率低，仅1.03，4到9层洋房，目前也是海淀在售新盘中价格最低的一个楼盘，所以，对于刚需来讲，是大大的加分项；
接下来我又要开始但是了；但是，项目有大约3成（300户）回迁村民回购和您混合住在一起，再加上对面还有安和家园8000户回迁房在您对面，别的不说，对于未来房价上升是不利因素。
最后要说的是物业，项目的物业是京投今年新成立的物业公司，据说，能达到四级标准，但实际管理水平如何，没人知道，只有业主亲身感受了才知道。
京投发展岚山这个项目，是一个优缺点都很突出的项目，在说这年头，哪有十全十美的项目；
但作为买房人来讲，您的钱也不是大风刮来的，所以，在下手之前一定要结合自身情况多维度去了解项目，在说了，一般人，能有几次换房的机会。
目前为止，海淀的新盘，几乎都是些改善型楼盘，刚需的可选性不多，海淀翠湖三杰和西山锦绣府都已经清盘或者接近尾声的时候；就连刚开盘没多久的海淀幸福里小户型都要7-800万起了，以及卖了好多年的强佑学府上院都要7-800万起；
所以呀，岚山确实也是海淀刚需客户，难得的一次上车机会，且行且珍惜。
>>>>购买资质要求
必须要和大家说的是这个项目与其他限竞房不同的是，京投发展岚山并不面对全北京的购房者，而是面向海淀的购房者，而且是中关村科技园优先。
最初的申请条件相当苛刻，但实际由于科技园区单位符合申请条件的人数并不多，购房门槛已经降低至海淀社保一个月以上了。
项目购买人资格及认定：
需有北京市购房资格的前提下，再满足下面的任一条即可，购买人可根据个人意愿，以本人名义或进行联名购房。
购买人本人或直系亲属：
①有海淀区户籍或持有海淀区工作居住证或持有海淀区居住证的。
②在海淀区缴纳社保或纳税满一个月的。
③所在公司注册地或纳税为海淀区的，但员工社保在外区缴纳。
④海淀区退休的。
⑤公司名义购买，公司注册地或纳税在海淀区，提供公司营业执照复印件或公司纳税证明。
备注：直系亲属指：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；直系亲属关系证明指：户口本、独生子女证、出生证明、公安机关或公证处出具的直系亲属关系证明等。
>>>>售楼处地址
目前，京投发展·岚山处于顺销中，项目没有样板间，感兴趣的朋友可以去看看.
售楼处位置在昌平区龙锦一街（公园悦府售楼处）；展厅在地块附近（导航搜索：京投发展岚山展示中心）；注意：疫情期间，售楼处有人数限制。
>>>>配套信息
1，出行方面：项目无缝连接地铁16号线首站北安河站和北清路，占据了海淀北部新区发展的2大重要交通路径。周边“一横，四纵，一轨道”路网密布，畅达无阻。
一横：北清路
四纵：项目向东依次为是西六环，永丰路，京新高速（G7），京藏高速（G6）
一轨道：地铁16号线，预计2021年全线通车，全程可换乘1、3、4、6、7、9、10、11、大兴机场线等多条线路，便捷出行。
2，商业方面：项目周边配套目前没有任何的商业设施，生活非常不方便，小超市都得去几公里以外；
日常生活主要依托项目自身规划2万多平方米商业，地下一层规划建面达6000平米大型超市，项目建成后将通过一体化的商业设计，实现与地铁的无缝连接；
以及（规划中的）中粮大悦城、华润万象汇（规划中）等多个商业。
3，医疗方面：项目周边医疗配套齐全，离项目不到2公里北安河卫生院可以满足您日常常见疾病诊治。
远一点的有，北大国际医院、中国人民解放军306医院航天城部、中国人民解放军309医院以、中国中医科学院西苑医院与海淀区北部综合医疗中心（规划中）等多家医院，满足家庭医疗需求。
4，教育方面：与项目一路之隔的是规划中九年一贯制北京市十一学校（北安河分校），可享受目送式教育；未来小区内将配有一所开发商代建的公立幼儿园，占地面积3600平方米。
此外，项目临近清华大学附属实验学校稻香湖校区、北京中法实验学校等多个优质教育资源，教育资源优势明显。
5，公园方面：项目南边即2万亩的中关村体育休闲公园（规划中）中关村体育休闲公园占地面积约两万亩，生态涵养带、田园夜色小镇等多个板块。
社区内部园林采撷东方诗韵文化，打造生态绿化、健康休闲、邻里社交和家庭游乐四大生活场景，形成“一轴三街九院”的景观格局。