国家层面降息降准、三次下调LPR等，适度优化调整限购限售、重申房地产是“支柱产业”，要释放住房消费潜力，打气力度前所未有。而落地杭州楼市，也是一大波利好不断释放，直接降低购房成本，推动市场信心重塑逐步回暖。
首先是“517”新政，社保满12个月即可购买二手房，增值税免征5改2，三孩家庭限购套数增加至3套。
到第三季度，开始分区逐渐实施差异化购房政策，部分买房条件放宽。11月份在市区范围内恢复认房不认贷、二套利率下调，进一步刺激新房和二手房市场。
杭州十区分限购区和不限购区，只有临安是真正的不限购区，买房既没有条件限制，也没有套数的限制。
杭州另外九区（上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳），虽然差异化购房政策的实行导致买房条件不同，但总的限购套数不变：
★注意：杭州这9区都是限购范围内，单身限1套、家庭限2套，符合条件的三孩家庭可以买第三套。
杭州目前新房执行严格限购的区域为主城4区（上城区、拱墅区、西湖区和滨江区）+余杭、萧山、临平、钱塘部分未实行差异化政策的地方。★这9个区域购买新房需落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年。
家庭落户满5年才可以买二套。
真正的不限购区域—临安区。
但如果你是外地人、社保交在临安区，是拿不到杭州限购区购房资格的。
可是临安区户籍的购房者，名下临安区的房产是纳入杭州住房限购套数里的（单身限购1套、家庭限购2套）。因为临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭，如果在杭州限购区买房，需要同时提供户籍所在地住房情况查询证明。
2022年9月15日起，临安区实施人才购房补贴、新房总价补贴两项措施。
◆5-30万人才购房补贴
重点：临安区人才购房补贴需要当地1个月社保缴纳记录（房屋网签当月有当月社保扣款记录）。人才购房补贴不论新房、二手房符合条件都可以申请。人才购房补贴和全民购房补贴能够叠加享受。
◆全民新房总价1.5%补贴
在2022年9月15日起至2023年3月14日期间（网签为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住宅给予房屋总价1.5%补贴。
备注
①法拍房纳入限购
②杭州非限购区本地人的原户籍地产计入限购套数
③住房赠与他人，赠与人须满3年可在限购区购房，受赠人需符合限购政策(不含遗赠)
④差异化购房区域:富阳全域，萧山(南部卧城、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾)，钱塘(白杨、义蓬、新湾、临江、前进)，余杭(仁和、径山、黄湖、鸿鸟、百丈);临平(星桥崇贤、东湖、运河、塘栖);城西科创大走廊19个镇街，实施“职住平衡”，享受摇号倾斜。
一图看懂杭州限购政策
以下是杭州几个放宽区域：
富阳区：全域（2022.9.1）
萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾（2022.9.28），11月15日新增：蜀山、新街
钱塘区（全区）：白杨、义蓬、新湾、临江、前进（2022.9.30）；从2023.4.13起，钱塘区的下沙、河庄2个街道也加入了差异化限购的区域，自此，钱塘区全域差异化限购。
余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈（2022.9.30）
临平区（全区）：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司（2022.11.14）、临平街道（2023.4.22）
城西科创大走廊：针对城西科创大走廊内的19个镇街（包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道）实行差异化购房。（2022.11.21）但这里面原本属于限购范围内的，现行的限购政策不变。
就是除了不限购的临安6个街道外，其他13个街道（五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道）购买新房，都要满足落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年；家庭落户满5年才可以买二套，房票还是很珍贵的。
有了珍贵的房票资格后，如果你的社保刚好交在大走廊内，连续交满24个月廊内社保的人才、无房家庭和其他家庭能够享受不少于50%房源摇号倾斜的机会，与廊外人分池子，分开摇号。
1、富阳区
全区松绑限购
已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
2、萧山区
义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾，11月15日新增：蜀山、新街
已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
在2023年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
萧山区示意图（红色限购，蓝色松绑区）
3、钱塘区
白杨、义蓬、新湾、临江、前进、下沙、河庄
符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
钱塘区示意图（红色限购，蓝色松绑区）
4、余杭区
仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇
已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
余杭区示意图（红色限购，蓝色松绑区）
5、临平区
镇星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖
同时，在2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。
2023年4月22日临平街道加入临平区限购放宽圈。也就是说，在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。
临平区示意图（红色松绑区，蓝色限购）
最后再总结一下。
1、这次政策的目的，是为了缓解大走廊住房供需矛盾，促进职住平衡。
2、不涉及限购政策调整，满足现行限购政策，依然是大前提。
3、利好大走廊内的上班族，短期或影响二手房，但长期可有效降低投资客比例，迎来一个更健康稳定的市场。
11月11日又有资格认定与房贷利率的实质调整：
1、针对纯商业贷款：
购买140平方以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。
按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。执行范围：杭州全市。
至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
2、限贷政策方面
限购区内购房，认房不认贷（结清即可），二套首付4成。以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。执行范围：杭州限购区。
3、针对公积金贷款：
杭州公积金贷款政策没变。如果二套使用公积金贷款，首付6成起。单人最高可贷60万元，夫妻最高可贷120万元。首套利率3.1%，二套3.575%。
如何申请组合贷款
借款人申请公积金商业组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行
注：组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
一图看懂限购和贷款政策
（1）2020年7月2日起，在原有规定的基础上（在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，认定为“无房家庭”），针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
（2）2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
（3）2021年1月27日新增一类无房家庭，2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
（4）2021年5月31日(含)后生育或合法收养三孩的家庭且一方为杭州户籍；可认定为无房家庭。
一图看懂杭州无房家庭认证政策
2022年5月17日，杭州调整二手房交易政策。落户杭州或者1年社保/个税就可以买二手房。二手房满2年免征增值税。
最近杭州二手房交易“带押过户”又实现新突破，买卖双方贷款银行不是同一家，也可以‘带押过户’。对于卖家来说，免去借‘过桥资金’还贷的麻烦，可以节省一大笔利息支出。有这方面的需求可以找杭户通有资源对接。
1、杭州限购区户籍
落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，可在本市限购范围内限购1套住房。
落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。
符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
2、杭州四县市户籍
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。
3、非杭州户籍
在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。
4、高层次人才
5、F类人才在富阳区可直接买房
2022年5月，杭州市富阳区最新调整了楼市限购政策。据了解，目前该政策已正式实施，满足条件并通过认定的富阳区F类高层次人才，可不受主城区限购政策约束，直接在区域内购房。
目前，富阳区级F类人才目录有四个层次，分别是：
F1类：（其他博士研究生）;
F2类：（硕士研究生、其他副高职称人才、其他高级技师）;
F3类：（国内外重点高校本科生、中级职称人才、技师）；
F4类：（其他国内外高校本科及以上毕业生、符合全区重点产业发展导向企业的全日制大专毕业生或具有高级工国家职业资格的人才）。
杭州二手房购房资格（简化版）
1、落户就有杭州购房资格，可以直接买二手房
2、外地户口社保12个月就可以购买二手房
3、三胎家庭可以购买第三套
1)5年期以上公积金贷款利率:首套:3.1%二套:3.575%
2)5年期以上商业贷款利率:首套:LPR-20BP=4.15%二套:LPR+60BP=4.9%
说明:各家银行商业贷款利率有差异，实际以银行公布为准。
1)增值税及附加:
家庭唯一住房:满2年免征
家庭非唯一住房:满5年免征
2)个人所得税退税:
出售自有住房后，1年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可办理退税。
1.本市限购范围内，自2021年8月5日起，新领取预售证的商品住房项目，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，购房意向登记家庭数少于2户（不含）的，在优先确保购房意向登记家庭购房需求的前提下，开发企业可自行销售。
第一轮：摇出高层次人才中选家庭户，但不确定选房顺序；
第二轮：第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出第二轮“中选家庭”户，也不确定选房顺序；
第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序；
第四轮摇号：前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
中签率低于10%时，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
差异化购房实施后，摇号规则也相应作了调整。
整体原则是：差异化先摇，其余50%房源按现行规则公开销售摇号，相当于6类家庭，总计7轮摇号。
第一轮：根据提供给第一类家庭的房源数，摇出第一轮中选家庭；
第二轮：第一轮未中选的家庭（如有）和第二类家庭一起参加摇号，根据提供给第二类家庭的房源数，摇出第二轮中选家庭；
第三轮：第二轮未中选的家庭（如有）和第三类家庭一起参加摇号，根据第一、二轮多余房源数（如有）和提供给第三类家庭的房源数，摇出第三轮中选家庭；
第四轮：根据提供给第四类家庭的房源数，摇出第四轮中选家庭；
第五轮：第四轮未中选的家庭（如有）和第五类家庭一起参加摇号，根据提供给第五类家庭的房源数，摇出第五轮中选家庭；
第六轮：第五轮未中选的家庭（如有）和第六类家庭一起参加摇号，根据第三、四、五轮多余房源数（如有）和提供给第六类家庭的房源数，摇出第六轮中选家庭；
第七轮：对前六轮摇出的中选家庭共同摇号，摇出选房顺序号；并对未中选的家庭摇出轮候选房顺序号。
第六轮如产生剩余房源，则由轮候家庭按剩余房源数依次确定入围家庭。
放弃选房：
针对入围家庭，放弃两次，三个月不能参与摇号；放弃三次及以上，六个月不能参与摇号。
纵观杭州今年以来的动作，可以总结为小步伐、多频次。无论是富阳、钱塘的限购放开，还是临平局部街镇的放松，亦或是首付比例的降低，都是小步慢走、不动声色的。
但可以看到，一系列举措下来，目前杭州购房门槛已经几度松口，城市限购也在有序宽松，购房成本几乎是历史新低……杭州的每一步都踩在宽松的节点上，甚至你隐约可以看到，类似“差异化购房”政策的实施，正是在为后期更大的宽松动作做准备。
类似“落户五年限购一套”、“新房限购社保要求”、“限购区的持续调整”、“二手房的先行破限购”等举措调整，不远的将来在杭州，都或将一一落地。
2022.12.13公积金新政
2022.11.21科创大走廊差职住一体
五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街范围内，针对以下四类家庭摇号倾斜：
第一类：廊内24个月社保+人才+无房，倾斜比例10%；
第二类：廊内24个月社保+无房家庭，倾斜比例20%；
第三类：廊内24个月社保或落户的其他家庭，倾斜比例20%。
其余不高于准售房源总套数50%的房源按现行规则公开销售。
2022.11.11贷款放松
1、认房不认贷。无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。
2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。
3、购买建面约140㎡以下普通住宅庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。
以上政策未有官方文件，经顾问确认已执行
2022.11.4临平区差异化购房
有本市社保/个税缴纳记录，即可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
上述区域内购买2套不受落户满5年限制，限购总套数不变。
2023年9月30日（含）前购买的契税补贴50%；非新房80平以上补贴30%，2000平以上补贴50%。
2022.10.28带押过户
临平区首个带押过户办理成功。
以上政策未有官方文件，为市规资局临平分局官微发布
2022.9.30换房退税
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（全国性政策）
余杭区差异化购房
有本市社保/个税缴纳记录，即可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
2023年9月30日（含）前购买的契税补贴50%，二手补贴30%。
钱塘区差异化购房
有本市社保/个税缴纳记录，即可在白杨、义蓬、新湾、临江、前进等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
2022.9.28萧山区差异化购房
有本市社保/个税缴纳记录，即可在义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
11月16日，蜀山、新街跟进。
2022.9.13临安区购房补贴
2022.8.1三孩家庭公积金贷款额度上浮
1、我市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
2、我市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
2022.6.10无房家庭公积金贷款额度上浮
名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。
单人最高额度从50万元提高到60万元；夫妻双方最高额度从100万元提高到120万元。
2022.6.2临安首付降成
临安首付首套降至2成，二套3成。
2022.5.28临平人才差异化购房
高层次及临平区人才家庭和无房家庭优先政策
（高层次人才家庭是指:经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才）
项目将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才及临平区级人才家庭优先摇号；50%供“无房家庭”优先摇号。
符合条件的三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号。
2022.5.17限购松绑
1、落户即可买二手房。
2、外地户口交1年社保可以买二手。
3、满2唯1免增值税。
4、满足条件的三胎家庭可多买1套，且享受无房户摇号倾斜。
2022.5.1富阳人才差异化购房
与富阳企业签订劳动合同并缴纳社保一个月以上，就可在富阳区范围内购买一套房。
人才类型：
F1类：博士研究生：
F2类：硕士研究生、其他副高职称人才和高级技师、以及富春特支人才：
F3类：国内外重点高校本科生、中级职称人才和技师：
F4类：凡是符合富阳产业发展导向的，全日制大专毕业生即可。
以上政策未有官方文件，经杭户通确认已执行。
新一轮大尺度救市已经启动，需求端的刺激将会加码，再叠加新房供应严重不足。2023年楼市回暖，毋庸置疑！以上是杭户通对2023年杭州购房资格最新政策与购房流程进行了梳理。解读市场行情，为大家买房、卖房出谋划策，并对楼市政策进行宣传和普及。各位小伙伴们在购房方面有疑问的话，都可以在网站我要咨询版块留言，房产专家将会为您解答！本文强烈建议转发收藏！
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