南屏科技生态城有多牛？先看看这串数字：
计划到2025年，
建筑规模超2200万平方米，
产业空间超740万平方米，
实际管理人口超66万。
除此之外，南屏科技生态城：
规划新建19所公办幼儿园、
8所小学、4所初中，
市妇幼保健院南琴院区、市慢性病防治中心新院区,
未来还将扩建1家医院。
3年计划新建改建道路44条。
目前正推动
76个新建、扩建产业项目竣工投产
打造产城融合创新特色园区。
别急着点赞！对于欲置业主城区的你而言，南屏科技生态城，位于怎样的板块？板块前景如何？凤凰君为你细细说来！
旧改、产业齐发
主城一直被忽略的南屏板块
众所周知，珠海政府一直重点推进“南进西拓”，以壮大城市能级。
但由于交通格局的掣肘，长期以来一条东西大动脉——珠海大道，连着东西两个城区，让珠海城市发展空间彷如“杠铃”形状。
▲南屏一角航拍
但是，进入“十四五期间”，这个局面将全面被颠覆。
01.南屏科技生态城
香洲区产业驱动重心
先看香洲的重点项目——南屏科技生态城。
根据香洲区最新规划，将重点打造“一园一镇一廊一带”，即南屏科技生态城（旧指南屏科技工业园）、三溪科创小镇、前山—南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带，这四个片区视为科技创新、产业升级、提质增效的主战场。
其中南屏科技生态城，无疑是香洲区的产业驱动重心，落位于南屏板块。
根据前文所述，项目规划约45平方公里，珠海将力争在2025年，建成建筑规模超2400万平方米，实际管理人口超66万的产城融合新城区。
在此凤凰君说个概念给大家，66万的人口意味着什么？整个斗门目前常住人口仅56万人！（数据源于斗门区“十三五”政府报告）
无疑，这意味着产业、技术！人流！都将汇集于此！
据悉，南屏辖区共有50个重大征拆项目，除了南屏生态科技城，南屏还有若干个旧村正在改造的路上，包括一体化区域的红东村、连屏村、洪湾村、广昌村、广生村、东桥村、北山村等等。
连片的改造，全新的升级，南屏前景可期。
02.黑白面将军山隧道
横琴第三通道将贯通南北
除了产城规划，交通破局也即将到来。
日前，珠海市自然资源局发布《黑白面将军山隧道工程批前公示》。公示显示，黑白面将军山隧道北起珠海大道，穿越黑白面将军山至保税区南琴路。设计时速为60km/h，双向六车道，是城市快速路。
这标志着珠海市区通往横琴新区第三通道的咽喉工程，迎来新进展！
▲批前公示
根据此前项目建设单位，隧道单线长3.86公里，若按照时速60km/h匀速前进，只需约4分钟便可通过。
根据此前项目建设方中铁十八局公众号信息，黑白面将军山隧道于2019年10月正式进场施工，力争2021年底实现贯通，预计2022年10月建成通车。
▲区位示意图
▲平面示意图
▲隧道南出口实拍，位于碑口村（拍摄于2021年3月）
▲隧道效果图
值得注意的是，该隧道仅是珠海又一条南北通道的其中一个关键环节。
黑白面将军山隧道工程前后可分为3段，其中本次公示内容为隧道中的建设工程，可以理解为中段建设工程。
北段工程
在去年6月，珠海市自然资源局公曾发布《黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程规划许可批前公示》，此为黑白面将军山-香海高速匝道工程，全长约3.4公里。
▲黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程地理位置图
▲黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程效果图
从此处，可以直驶香海高速（收费）造贝立交，可便利前往香洲、斗门或坦洲；
南段工程
称为“横琴隧道至黑白面将军山隧道新建工程”，即从保税区南琴路至横琴隧道，该路段全长约2.2公里。
从此进入横琴隧道后，可直抵横琴中心大道。
以上三段工程主线设计时速皆为60km/h，车道规模为双向六车道。
凤凰君粗略一算，3段快速路相加，在最理想情况下，
用时或只需10分钟，便可以从造贝立交到横琴岛。比现时走加林山隧道，快一倍！
主城置业下一个风口
目前房价仍低洼
因此，无论是体量巨大的南屏生态科技园，抑或黑白面将军山隧道工程，都预示着南屏板块将成为主城置业的下一个风口已经诞生。
特别是黑白面将军山隧道北、中、南三段工程，将直接使得南屏与横琴一体化区域房价快速衔接。
值得一提的是，目前，南屏在售项目价格还颇为亲民：
南屏板块在售及待售项目统计
制表：凤凰君
项目名
户型
售价
乐而居
113-140㎡3-4房
2.3-2.7万/㎡
双城汇
64㎡2房，87㎡3房
2.7万/㎡
143㎡4房
2.65万/㎡
90-139㎡3-4房
2.3万/㎡
龙光玖榕湾苑
——
待售
珠光锦程华园
华发四季云山
当然，板块的发展，还须看民生配套的建设进展。
除了已建成的珠海妇幼保健院南琴院区，区域内未来规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所初中，都将成为夯实房价的有力支持。