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要说铁饭碗，朝九晚五，咱都羡慕公务猿；
要说高薪，996，007，咱都羡慕程序猿。
薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月入过万！
有钱有闲，谁又能比得过包租公包租婆呢？
在许多人看来，当个包租婆每月坐着收房租，躺着都能赚钱，真让人羡慕不已。
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
收租，首先得有房！拼爹拼娘拼拆迁博买彩票，没这命运，怎么办！
二房东，连在校大学生都合适做的副业项目。
在校大学生用宿舍床位做包租赚钱
包租公包租婆：
假期大学留校生当起包租公包租婆，把多余的床位出租赚外快（也有友情免费住的啊）。
长期离校实习、进修或小情侣校外租房的，于是将自己的寝室床位出租，挣得一笔少则几百、多则几千元的租金。
出租价格：
床位的价格为每月300元-500元不等。
招租发帖：
58、赶集、百姓、豆瓣、咸鱼、同学转介绍等。
客源：
留城的非本校学生，毕业不离校学生等；
校外房租贵，兼职几个月要是在外面租房的话，可能最后自己还要倒贴钱；
租住大学生床位的部分是考研、考博、考公、考证等学生，学校环境不错，适合学习；
就业难，刚毕业收入少，在外面合租不如回学校继续跟学生们合租，必要谈恋爱的时候该上酒店才上酒店O(∩_∩)O哈哈~
……
操作空间：
大学周边周边的民宿或短租价格都比学校床位贵N倍，在价格上，大学生出租的床位更受欢迎；
校外租房不管合租或者整租，都需要或多或少的中介费；
毕业了才知道学校宿舍是最便宜的房子；
宿舍管理员一般很少查进出的学生，必要“校园一卡通（学生卡）”借出去。
风险：
违反学校的宿舍安全管理制度，光脚的不怕穿鞋的；
损害其他室友的利益，所以平常注意处理好舍友之间的人际关系；
招租不当违反学校的纪律而遭受处罚，所以选择租客要有一双“火眼金睛”^_^。
民宿平台爱彼迎的房屋共享商业模式，将自住房或私人房产进行分时租赁的行为，是共享经济的一种体现形式。
大学生包租婆包租公把学校空置的床位，共享出来挣钱，经济思维可赞，不过要当心被逮到受处分。
大学生用宿舍闲置床位赚钱，这生意没有可持续性，自然不值得提倡。因为没有获得房东（学校）的合法转租权，所以转租过程处处受限，赚钱比较难，还容易出问题。
广东有句俗话：宁欺白须公，莫欺少年穷，终须有日龙穿凤，唔信一世裤穿窿。意思是：宁可看不起没钱的白头老翁，也不要看不起贫穷的年轻人，因为少年人前途不可限量。少年人如果努力迟早有天会飞黄腾达的，就不相信一辈子总是穿着有破洞的裤子。
俺上大学当年比较穷，只会给人做家教，卖小商品，给小店打杂赚钱补贴日常。咋想不到做包租婆收租赚钱呢。
俺身边就有在校大学生做包租公，他拿校外的房子搞包租。
阿文喜欢看《富爸爸穷爸爸》系列书籍，罗伯特清崎在美国靠投资房产发家致富的方法吸引了他，他找到财籽研究院，他一边在校学习，一边跟咱搞包租房做二房东收房租赚外快。
阿文所在大学，地段挺好的，周边有成熟商圈、有地铁、有医院等。他找了几套有些破的刚需房，收房的租金谈的比市场价要低一些。包租房经过装修翻新改造，特别是软装到位后对外出租。
阿文刚开始做的是分租，虽然是累了点，但是管理多个租客可以多赚点。接着，他做整租，房子出租了，平常维护的事情很少，妥妥的被动收入。这样，他上学的学费和日常支出，完全由自己做包租公赚的钱补贴了。
改造前，花里胡哨，黯淡无光，千篇一律，不好出租，租金很一般。
经过低成本的装修改造之后，就会变成一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。这个时候，就可以较高的价格出租出去，赚取差价。
在一线城市，这中间的差价有时候能到好几千，如果租给外国人，差价会更高，不过外国人的租房要求很高的，设计装修相应要多花很多钱。
还有很多案例……
普通人也能复制的现金流打造方法：实现在城市买房，实现财富增长的梦想！
精装修后的房子，租金一般能多1~2千，我们可以算一笔账：
如一套房租金利润2000元/月，一年是24000元；
如是10套，则是20000元/月，一年是240000元；
如是100套，则是200000元/月，一年是2400000元；
房租的差价就是你的被动收入，每个月形成了一股稳定的现金流。
这种方法，甚至在你住的小区，你家旁边就可以实现。因为你很清楚周围房子的状况，也不会躺坑，每天用App看一下周围的房源，花不了5分钟。
而且最重要的是，并不需要你有很多的启动资金，月薪5000块，每个月攒下一千多块，用不了多久就可以去实践，甚至可以找几个朋友合伙去做。一点一点提高你的被动收入。
“当工作不再是获得金钱的**手段时，我们才能真正迈向自由，有足够的力量抵御未知的风险。”
做一个包租房，就能带来持续稳定的现金流收入，那么如果多做几个，带来的现金流足以抵消掉一个新买房子的月供，甚至为买房首付凑到一部分月供。
包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。
做包租公包租婆是不是一门好生意？
1、别太闲哦，包租一套长租房，根据当地租赁品质需求装修美化一下，转租出去就是一年或N年租房合同，中间基本没啥事情了。每套美化过的包租房实现30%是很常见的事情，更高就要看选筹好或装修投入到位了。利润可观。
3、躺赚，纯被动收入，区别于主动收入，不干没有钱。
4、投资灵活，包租房子可大可小可贵可便宜，整租或分租，装修可贵可便宜，可长租短租，押一付一或押一付三+中介费+装修成本，就可以启动，做好一套再做下一套。即是预算适中。
5、慢慢来比较快，人生就像滚雪球，最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。从1间到10间，从10间到100间，获得每月持续稳定的现金流和租金溢价。1间2000，10间20000，100间200000……一生二，二生三，三生无穷……可以持续有效稳定的现金流，可以做大做强。
6、房住不炒、租售同权、长租公寓、消费升级、郑策支持等，风口浪尖，乘势而上。
7、大城市长租公寓成熟，小城市长租公寓一片蓝海，创业不看你的行业有多么高大上高科技，看你的竞争对手有多low，中介的群租房装修装饰的房子标准低端，老头老太太房东的出租房垃圾、古董堆满屋还来个爱租不租，稍微来点个性化和用点心就秒杀一片竞争对手。包租房是古老而传统的行业，仍然大多竞争对手弱爆。
8、二房东包租就像“猪肉一样”碰过的人手上都有“猪油”。
去过二手车市场的朋友都会知道，大门口很多写着“高价收车”的小商贩。其实他们不是车商，大部分只是个介绍人。收捯车之后转手卖给市场里面的人，也是至少赚个万儿八千吧。
搞二手车是一次性买卖，而搞包租房是长期性买卖。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款、学籍户籍等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
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