房价下跌的这两年，我发现心口不一的人还挺多的：
一边喊着消费降级要开始存钱；
一边却又忍不住还是把资金投向了新的盘子，就为了赶一趟赚快钱的列车。
这里，也简单跟大家回顾一下，啥叫金融茶？
简单来说就是你买1万块的茶叶，1个月就能拿到15%相当于1500块的利息，10万就能拿到1万5，这样利滚利下去，投入资金越大，获得利息更高。
但只要茶叶商卷钱跑路，流通码变成废纸，你如果参与了，很可能本金就全归零了。
证券时报的报道里，有投资者表示，此次炒茶暴雷涉及的金额规模或超百亿。房价下跌后，傻子和赌徒反而了！
人性如此，一边想要求稳一边又做出不恰当的投机行为盲目求稳。
就像当下“房住不炒”已成为共性，那为什么“茶喝不炒”就不是呢？
我认为，本质上还是短线的巨额回报给人带来的蛊惑性。
所以我才劝各位，越是经济低迷的时候，越不要乱折腾，而是要学会守住你的本金。
当然，这不是叫你只知道存钱，而是要知道
——当下想要在投资上获取回报，已经不是靠简单的买入、卖出就能得来，而是要在等待中赚来。
不是在买入和卖出中得来，那么当下要做投资的时候，你就得先想保本，而不是先想着利息。
想想炒茶的暴雷逻辑就好，为什么会那么快就爆掉？
不正是因为利息实在太高了嘛。
就说此次暴雷的主角“泛茶”，在去年7月份的时候一度被炒到了最高报价60多万元1提；而实际上最初的出厂价可能还不到1万块；
相当于一次投资回报的利息所得就能翻个60倍。
但这60倍带来的弊端，杀伤力更强：
1个就是不存在风险缓冲的机会。
你算算，泛茶最近的暴雷周期有多长：
1个就是想变现都变不了，本金全部打水漂。
曾经六位数的茶饼，现在最多只能卖出四位数的价格；
而本金基本石沉大海的同时，还要花钱去找仓库、去提供特殊的贮存条件保证茶叶在卖出去之前不发霉
——可以说，简直分分钟血本无归。
所以，暴雷是必然，而这其实也是当前市面上所有具备投资属性的商品暴雷的共性。
经济低迷，就少想着赚利息，而是先想想保本，做更长线的考虑。
比如就拿当下的楼市来说，这两年房价确实跌惨了不假，但却也恰恰提高了大家对投资房产的风险预判以及变现价值的认知，那这反而是引导楼市走向健康的一点。
像风险预判，就算想买，现在也是要看你所在城市的实际情况，比如说这下面8个指标，我建议大家不管是有需求买房或者卖房，下决定之前都先去观察一下：
政策、二手房成交量、小区业主调价率及撤盘率、笋盘消化率、看房量、法拍房数量和溢价
包括我们大胡子团队也提供了房产1v1的咨询服务，如果你当下确实有更进一步的资产配置需求，也欢迎扫下方的小程序码先加到我预约名额，20个名额有限，先到先得。
再说变现价值。
有人说，那房价跌着跌着也可能把本金跌没了呀。
但你敢说，这套房就完全对你毫无用处吗？
放着收租或者空置，等行情好了再卖，是一条路子吧？
就是非得卖，怎么着裸房价还有70%吧，那负债大概率也能补个大半不是？
除非你说，在之前就没有对自己的负债能力做好预估，事先就把杠杆给玩坏了，但这种情况你可能会更先被法拍。
所以，要在当下把房子当保本的投资品，不是不可行，但还有2点需要去注意：
一个是别疯狂玩抵押，先做好负债能力的评估。
很多人在房价上涨的时候，就喜欢去银行疯狂抵押资产，然后再用贷来的资金去买新房，后面拿到房产证后，又拿去银行抵押，继续贷款买房。
这就导致他们不断给自己加杠杆，一遇到房价下跌，轻轻松松就给自己玩爆了。
一个就是别碰经营贷。
之前房价上涨的时候，有些贪便宜的人会用某种手段把房贷置换成经营贷，让之前5%-6%的利率变为3%左右。
但房价跌价后，评估价降低，相当于贷款额度就会降低，那你就要补差价，少则几十万，多则上百万。
并且如果房价跌过头，银行甚至可能拒绝给你续贷。
这种情况，如果你手里现金流充裕还好说，但万一资不抵债，资金链断裂，那可就是直接人房两空的事儿。
这两年因为经营贷暴雷的案例相信有朋友也已经看过不少，所以预算多少就是多少，不要乱碰；
更何况现在利率降低也已经是大趋势，未来房贷利率进入2字头时代并不是梦，你要琢磨适合套利的漏洞，不如多琢磨什么样的房子才是适合投资的。
包括如果你现在手上就拥有资产，你更应该去琢磨的，反而是评估你手握的是“正”资产，可以等等再卖的；
还是“负”资产，继续持有只会更增加你负债的？
建议你，如果是后者，那么不如趁这个机会做好优化置换，从低能级城市置换到高能级城市去，同时又能从以前的高利率置换到现在的低利率，一举两得。
当然，如果你不知道该如何评估，也没有这种认知，可以来我闭门直播间，我告诉你具体方法。
毕竟，人这一辈子最后悔也最无奈的，就是不断地在为自己的低认知买单。
关于当下形势，经济、楼市投资的一些底层逻辑，有些敏感不太好说，有兴趣的朋友也欢迎到我明晚7点的闭门直播来，一次性给大家捋清楚。
投资不要盲目因高回报上头，还要兼顾稳健性。
那么，应该如何选才能选对一个靠谱的投资产品？
我是更建议大家，包括前两天又被央妈整顿的债市在内，股市、汇市、黄金、中小银行的理财产品，以及不被支持的币圈等，都会在接下来有大幅波动，所以除非你是专家级选手，能不要碰就都不要碰。
而买房，虽然也在变得越来越专业，但它的风险性却要更低、更稳健；
更关键是，如果你买对了涨跌，就算你不可能像过去20年红利期那会儿翻个8倍10倍的涨幅，但按年化10%的收益率来看，赚到6%-7%的回报也是不为过的。
那么，如何才算买对了涨跌？又能确保自己当下买的房子，足以在未来跑赢涨幅？
有两点最核心的认知是大家需要去更新的：
1个，是跨城买房。
总之，在预算允许的情况下，都尽量往一线、强二线城市去走。
包括最近无锡还有个“以旧换新”的新政策出来：市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房。
我看很多人都只想到了地方卖不出房在想尽办法去库存，其实对于各位来说，还有别样的意义。
这恰恰是在对城市、地段甚至于你住的房子的价值进行筛选。
因为一般来说，地方收储的目的都是拿去作保障房，而保障房落在的城市，也一定是在未来房价涨幅更有力的城市。
1个，则是在合适的时候去进行套利和调仓。
什么是合适的时候？其实恰恰就是现在。
因为所谓套利，就是你要在楼市行情火爆的时候，去把手里价值走下坡路的房子卖了；
而在楼市行情冷清的时候，再用手里的钱去抄底性价比高的房子。
不过很多人都更信买涨不买跌，也就错过了当下套利和调仓的机会。
也不怪各位，毕竟很多投资赚钱的底层逻辑，一般人摸不到，所以资本市场里才会永远是少数人赚到钱。
但要记住，财富永远是对认知的奖励，而不是对勤奋的补偿。
你当下选择勤奋存钱，恰恰是踩了财富的大忌。
那么，该如何提升认知？如果房子在当下最有机会跑赢未来通胀到来的速度？那又该如何进行具体调仓？