全款买的房子，结果现在傻了！千万别不听劝后悔都来不及！

[摘要]如果手里有足够的钱，是全款好呢还是20年按揭还款好呢？全家都没拦住全款买的房子，结果现在傻了！千万别不听劝！

一、为什么不建议全款买房子？

1、银行帮助审核房产

贷款买房子前期只需要较少的资金就可以住上楼房，而如果有多余的资金还可以投资其他项目，这样使买房的压力大大减少。而且如果贷款买房，银行也会帮助我们严格审核要购买的楼盘，让我们购房的风险大大减小。

2、通货膨胀还款钱数一样

因此专家表示，买房的时候，虽然说全款给我们带来很多优点，但是的缺点就是要掏空我们的所有积蓄，甚至两三代人的努力，因此使买房以后生活质量降低。而分期贷款买房虽然说当时压力不小，但是随着货币膨胀，以后我们挣得钱也会逐渐增多，但是每月还给银行的钱却是不变的。

二、买房如何贷款

影响贷款年限的重要因素首先是收入，一般月供不能超过借款人月收入的50％；其次是贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

2、等额本息还是等额本金还款好？

举例：一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3．25％商业贷款：4．9％，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181．9万，等额本金的总利息149．7万。可见等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。

3、公积金贷款一定比商贷省钱吗？

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。首套房公积金首付2成，二套结清首付3成，未结清首付4成；首套商贷首付3成，二套结清首付3成，未结清首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

二、装修建议

1、设计

小房子的装修一定要找设计师设计。这个小套的房子房型特别奇怪（大中小三种房型都很奇怪），我舅舅给我外婆装修时是找了设计公司的，之后他们说设计公司跑路了我建议是找设计师，现在微博上和小红书上有很多设计师的账号，挑地理位置近的设计师聊聊。把你的想法和诉求告诉设计师，有专业的人员帮你合理规划，比自己瞎琢磨好（我爸就是瞎琢磨，很多地方到发生的时候才尴尬）

2、家具

家具尽量去实体店购买，尤其是动手能力差的。网上买的家具一般是要自己拼装的，我爸是木匠，我也喜欢拼装这些，所以我家买这个倒还好，拼起来没什么压力。但是动手能力差的不放心还是店里买，直接上门帮你安装好。（宜家也是要自己拼装的，并且宜家大家具不建议买）

3、预算

不要让设计公司或者包工头做全包的，很容易用不好的材料。到后期钱不够了就不会给你用好材料。我家木板、开关之类都是自己买的。到后期如果钱不够，撕逼也挺难看的。装修要舍得花钱，毕竟是自己住很久的一个家，为了自己的健康和心情考虑，一定要买能力范围内尽量的。

4、尽量多的规划收纳柜子

搬家才会知道家里东西有多少，柜子少了根本不够装，我让我爸妈把小房间做成衣帽间，幸好做成了柜子，东西都能放在柜子里，否则真的不知道那么多东西该放哪里。阳台上方也做了一些柜子，可以放一些不常用的东西。

5、家具色系

小房型选择家具建议选浅色系的（大房子也别选太深的色系）。我舅舅给我外婆买的家具都是那种偏黑的，感觉整个屋子都很沉闷，不亮堂。大房型的房子选的也是那种暗色的土豪金色的，看着都闷。

6、智能家居

智能家其实应该放在前面说。如果你想要全屋智能家居的，一定要提前安排。以小米为例（只是举个例子，不是推荐小米），有智能插座和智能感应开关之类的，其实特别好，躺床上喊一声或者APP操作一下就能关灯、关电器，懒人福音。这个也是要在最初尽量想好，把该买的买好，电工说装就能给装上。装之前自己对应看好，缺啥也能及时补上。

城市建设的设施完善，让我们都想城市涌来，我们都知道城市里的生活水平高、教育水平好，但是随之而来的就是生活成本也是很高的。无论是全款买房子还是贷款，我们都要合理分析自身的情况，满足对培养下一代有很好的条件。好了今天就说道这里了。