不同的区域、配套都会对二手房的价格产生影响
那么在实际市场中二手房的情况怎么样呢？
走访了几家中介，结果......
对于二手房和新房的价格
要具体矛盾具体分析
四娘走访了金牛区的几家中介
了解了一下实际市场中的二手房情况
走访了几家中介
结果...
三四十岁的中介竟然喊二十几岁的四娘叫姐！！！
想起来之前去各大新盘踩盘
置业顾问们纷纷向我投来“嫌弃”的目光
“现在我们房子不愁卖哈，全款哈。”
然后四娘灰溜溜地意思一下：“不不不，我就是先看看嘛”
后来......置业顾问就不理我了！
！
二手房中介和新房置业顾问的态度
简直就是一个天一个地！
为什么呢？通过这次调查
四娘从中介那里发现了这些：
↓↓↓
1
挂牌价≠卖价
当四娘问到这些二手房的卖价就是这些牌子上挂出来的价格吗？
“
中介告诉四娘，挂牌价≠卖价。“有些二手房房主是真的想卖房子，他就会把卖价挂得低一点，等到有人看到这个房子价格这么低，看房觉得还不错要买房之后，房主又会抬高价格出售；当然，也有卖家和买家谈得投机了，卖家在挂牌价基础上减少价钱卖出去的情况也是有的。所以一般这些二手房的成交价是不会和挂牌卖价一样的。”
”2
好多房东喊高价并不是真的想卖房
“有些二手房房主可能并不是真的想卖房子，他们是太有钱了，有钱又无聊哪闷办嘛？就把房子挂到我们这里来，挂很高的卖价，看看自己的房子值得了多少钱，但是又不得卖，所以好多人跑到我们这里来看，说这个二手房怎么这么贵！”
”
中介这样一说，四娘忽然就明白了为什么有些片区二手房均价出乎人们意料，好多房东乱挂价的嘛！真是有房任性啊！
小编随手拍了几个二手房挂牌信息：
3
二手房并不像新房一样“抢手”
“其实现在成都三环以内基本上是没有新房了的，基本上都是二手房。”中介说：“成都的二手房其实并不像新房一样抢手，可能好多中国人都仍然被传统观念束缚着吧，那就是什么都想要新的，“二手”就好像是捡别人家用剩下的一样，心里上不能接受“二手”。真是搞不懂为啥那么多人排那么长的队冒着雨雪都要去买新房，其实二手房还是多好哩的嘛。”
走访了几家中介，结果四娘竟然都没有遭到白眼，看来成都的二手房还是莫得好多人挤到买嘛。
听了中介们的解答
其实最初问题的部分答案已经出来了
并不是所有二手房都比一手房贵
但是的确存在部分二手房比新房贵的现象
四娘接下来就给大家系统地解答一波
为啥成都的部分二手房比新房还贵
众所周知，新房都是新修建好的房屋第一次出售。不少楼盘在人们看房时虽然有沙盘，有样板间，有周边配套规划，但是归根结底这些开发商所说的各种好处都是写在纸上、缩小在沙盘里的，交房之后是否如开发商所说都还是未知数。不少业主买了新房入住之后才发现各种各样的问题：房屋质量不好啦、说好的能上这一学校结果不能上啦、开始说的大公园其实就是个小花园啦等等等等，因此才会出现好多业主维权事件。
而对于购买二手房的业主来说，就会少很多购买新房的这些困扰。诸多因素也就导致了部分二手房比一手房价格贵的情况：
一、房屋质量一目了然
二、几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标。很多买了新房的业主都由于这一原因没办法马上入住。但二手房经过几年的居住生活，有害物质已经基本挥发，不会对健康造成威胁。
三、房子周边的配套设施健全
这一点对于二手房的价格高于新房的影响很大，正如小编以上所说，新房的周边配套设施都只是开发商在卖房时给人们画的一个饼，周边配套究竟怎样只有等交房之后甚至交房好几年之后才能知道。而二手房周边的配套设施是较为健全的，购房者能够通过自己实际的调查得到周边商业、学校、公园、医疗等配套真实的情况，能够马上就吃到这一个“饼”。
四、择邻而居
买新房不好的一点就是未来小区人群、自己邻居的不确定性。但是买二手房可以提前考察小区内都是住的什么样的人群：如果是想买二手房养老，那么二手房小区内老年人较多则会加分；如果你是年轻人，想要住在年轻人多的小区里，方便工作交友等，那么小区内多年轻人则会加分；如果你买二手房作为学区房，那么邻居有和孩子一个学校的小朋友，让他们多一些放学之后的玩伴，给孩子选择一个健康的环境也是很重要的。新房决定不了这些，但二手房在很大程度上可以！
五、免除装修难题
很多人买房都被装修折腾得像是没了半条命一样，可以说装修是大多数人都比较心累的一个工作。但是大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。于是完善的装修以及遗留的家具等都会导致二手房比新房要贵。
其实，二手房和新房的价格，同一地段房龄相差不大才具有可比性。刚需还是改善、房屋的质量、房子的面积、配套、户型等因素都将影响二手房和一手房的价格；而同类型的二手房和一手房相比，二手房是具体的，这一套二手房在全区域有且只有一个。于是作为单个房源，这一套二手房是否是豪华装修、楼层情况、朝向怎样、以及房东自己定价等因素也都影响了该房屋的价格。
再加上一个片区的二手房和新房的均价都是取的平均值，房价难免会被“平均”。
——再比如说，网友不相信火车南站的二手房均价才1.5万。小编上周统计了二手房均价数据之后，不少人都在质疑，火车南站目前那么大力度地在建设，好多人想在那边买房子，二手房均价怎么可能才1.5万。没错，请注意这是“均价”，“均价”也会将一个区域的二手房整体价格拉低。据小编了解，火车南站那边虽然发展前景很大，但是火车南站片区多老小区，老小区的售卖单价一般会挂得低一些，这样也就拉低了火车南站片区二手房的整体均价。
当然矛盾具有特殊性，不同区域、不同小区、不同房源乃至不同的房东都会导致二手房价格的不确定性。因此，单单对比二手房和新房的价格，而不考虑各方面影响因素，就说一个片区二手房或新房价格都高或者都低是不具有说服力的。