注：本文首发于2018-04-20，文中部分信息已更新，但价格不方便更新，主要看小区推荐和户型。
近两年来由于国家政策缩紧，深圳作为全国最严调控的城市之一，各区域的房价走势呈现结构性分化态势，但是像后海湾、宝安中心区、龙华红山、龙岗大运片区的价格较为坚挺，而且都有不同程度的上涨，这主要得益于上述片区均为深圳近期或未来重点规划和发展的区域。
随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。
下面介绍一下，如何在30多个小区中挑选合适的三房。
宝中除别墅外住宅大概可以分为三个类别和三个片区：
宝安中心住宅三个片区
1.以壹方中心、熙龙湾为主的贴近核心区的高层豪宅区，三房市场价格在1000万以上；
2.以天悦龙庭、尚都、金泓凯旋城、新岸线等为主的大花园型住宅区，三房市场价格在700万到900万之间；
3.以福通好旺角、西城雅筑、名门华府等为主的宝中外围普通住宅区，三房市场价格在700万以下；
根据购房的不同需求，分为入门型、改善型和豪华型三房。
500-1500万宝安中心3房一览（仅供参考）
01
入门型：500万-600万
01.西城雅筑
配套学区：宝安中学附属小学、新安第一实验学校（新湖中学）
78平2房2厅1卫
户型点评：78平2房2厅1卫，赠送面积大，带入户花园，赠送空中花园可两房改三房。
小区点评：
一、二层为商业裙房，三层为架空绿化园林，四层以上为住宅。整体规划以60-80㎡两房、三房为主。位于地铁1号线宝体站，交通及生活配套便利，缺点是项目规模小，只有架空小花园。
02.名门华府
61平1房2厅1卫
户型点评：61平1房2厅1卫，赠送的面积超大，一房改大三房，超高使用率，过户税费少，缺点是卫生间和厨房采光较差。
靠近地铁1号线宝体站，交通便利，周围配套齐全，户型方正实用，实用面积大。缺点是项目规模小，房源少。花园较小，容积率高。
03.富通好旺角
配套学区：滨海小学、海旺中学
89平3房2厅1卫
户型点评：89平3房2厅1卫，户型方正，客厅出阳台，每个房间较大，价格相对便宜。
周边商超等生活配套完善，生活氛围较好，近1、5号线宝安中心站，缺点是没花园，楼龄较长，品质一般，靠路边单位车流噪音较大。
04.佳华名苑
81平2房2厅1卫
户型点评：81平2房2厅1卫，户型方正，带入户花园，客厅出阳台，二房改三房。
楼房较新，周边商业发达，近5号线宝体站，缺点是不是花园小区，小户型居多，租客相对比较多。
05.御景湾
76平2房2厅1卫
户型点评：76平2房2厅1卫，客厅出阳台，通风采光好，带入户花园，两房可改三房。
交通便利，配套成熟，紧挨学校和医院，缺点不是花园小区。
06.金成时代花园
户型点评：89平3房2厅1卫，赠送面积多，卧室出大阳台，可改造房间。
由3栋小高层、高层围合而成，绿化率高，靠近地铁1号线宝体站，交通便利，配套成熟。
02
改善型：700万-900万
01.金泓凯旋城
配套学区：宝安实验学校（九年一贯制），在宝安区的小学排名中，宝安实验小学部位于前列，初中部2017年全市排名32名（八大录取率）。
107平3房2厅2卫
户型点评：107平3房2厅2卫，房间使用空间大，方正实用。
紧靠地铁1号线新安站，交通便利，学位是目前中心区最好，中学在宝安排名靠前，大花园社区，位置稍偏。
02.西城上筑
配套学区：滨海小学、海旺学校
111平3房2厅2卫
户型点评：111平3房2厅2卫，户型方正，主卧、次卧、餐厅都赠送大落地凸窗，客厅出阳台，主卧出大露台。
小区点评：地段优越，城市配套成熟。靠地铁1号线宝中站，花园小区，适合住家，但是车位较为紧张。
03.鸿荣源尚都
106平3房2厅2卫
户型点评：106平3房2厅2卫，方正实用，主卧是圆弧形落地窗。
紧靠地铁1号线宝中站，地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富，鸿荣源开发商，楼盘品质高，物业管理好，备受广大业主青睐。
04.天悦龙庭
114平3房2厅2卫
户型点评：114平3房2厅2卫，户型整体方正，格局大方，客厅出超高阳台，大客厅，大主卧，居住舒适。
整个小区一共13栋，花园小区，适合住家。靠地铁1号线宝中站，背靠宝安区政府，面对壹方中心商业城，周围配套齐全。
05.深业新岸线
119平3房2厅2卫
户型点评：119平3房2厅2卫，户型整体方正，格局大方，客厅出阳台，带储物间，两梯三户。
宝中最大的社区花园，绿化率较高，容积率相对较低，适合住家。靠地铁1号线宝体站、11号线宝安站，周围配套齐全。
06.福中福幸福海岸
配套学区：宝安海韵学校、新安第一实验学校（新湖中学）
户型点评：106平3房2厅2卫，送超大露台，入户花园，户型方正实用。
小区点评：大社区花园，靠地铁1号线宝体站、11号线宝安站，周围配套齐全。物业管理好，宜家宜居。
07.高发第五大道
109平3房2厅2卫
户型点评：109平3房2厅2卫，送超大露台，入户花园，户型方正实用。
位置比较核心，一期主要以刚需住家为主，三期纯属高端豪宅。靠地铁1号线宝体站，周边成熟的市政配套步行可达。地铁1号线宝体站、11号线宝安站的交汇地铁口物业。
03
豪华型：1000万以上
01.熙龙湾
配套学区：滨海小学、海旺学校（一期），宝安实验学校（二期）。
户型点评：130平3房2厅2卫，房间使用空间大，方正实用。赠送6米露台可改成房间。
高端住宅社区，纯大面积户型，方正实用，赠送面积较大，户户赠送挑高露台，属5号线和1号线双地铁物业；周围商业、市政配套强大，离欢乐海岸也近。
02.鸿荣源·壹方中心
配套学区：滨海小学、海旺学校。
户型点评：129平3房2厅2卫，大阳台，方正实用，房间较大，住的舒服。
新建高端综合体社区，楼下就是大型购物中心，和宝中市政配套一路之隔，鸿荣源物业管理。
03.宏发领域
112平3房2厅2卫
户型点评：112平3房2厅2卫，大阳台，送入户花园可改房间，方正实用。
定位高端的地铁1、5号线地铁物业住宅社区；零距离壹方城（购物中心），物业团队管理较好，车位充足。每个户型都有不同的赠送，而且实用率较高。
结语
1.宝中片区的楼盘30多个，均价在7万左右，而且以2005年后的楼盘为主，基本都是花园社区，楼盘类别较多，从小户型到别墅均有，选择性丰富，购房者可根据自己的实际需要、购买能力进行选择。
2.宝安中心区总体来说交通便利，地铁1、5、11号线在此有多达6个站点，主干道有宝安大道，沿江高速。配套商业发达，壹方中心大型商业体，小型配套有沃尔玛、华润万家、吉之岛。休闲文化配套有图书馆、宝安体育中心、欢乐海岸、海滨公园、书城、少年宫、演艺中心等。
片区定位是集商务金融、商业服务、滨海资源、文化体育于一身兼顾居住功能的高品质中心区，未来升值潜力大。
3.随着前海自贸区的崛起，宝中的住宅会高端豪宅化，片区均价上涨到10万以上。
注：本文中部分信息已更新，但价格不方便更新，主要看小区推荐和户型。
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