七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳，环比下降0.12%。土地方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。房企方面，招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。
交易：七月楼市整体成交显著下跌，上海复工后持续上涨。
土地：上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。
交易
▌交易：七月楼市整体成交下跌，二线下跌明显
▌月度整体：整体成交环比下跌，同比持续下降
▌一线城市：楼市成交整体下跌，上海复工后持续上涨
七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：1.数据截止7月30日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
▌二三线城市：七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著
二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降幅65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比上涨，涨幅15.7%。同比来看，整体下降62.2%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量平稳，杭州涨幅6.46%
监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.12%。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为6.46%，深圳次之，3.31%，温州和广州略有上浮，变化较小；监测的城市中，北京和南京库存有所下降，北京降幅较大，为3.63%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
商办
▌住建部发布南京市保租房项目认定细则
7月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。《通知》规定，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目;利用住宅用地建设的项目;允许建设或配建租赁住房的商办用地项目;居住类存量住房盘活项目;其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。此外，《通知》指出，保障性租赁住房项目申请人应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人资格、社会信誉良好的单位或机构。值得注意的是，《通知》还明确，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。
▌蓝绿物业成立2家山东合资物业公司
7月27日，蓝绿物业服务集团有限公司联合济南市润星地产有限公司共同成立山东星蓝物业服务有限公司，另联合山东安德项目管理有限公司共同成立山东安德蓝绿物业管理有限公司。星蓝物业注册资本为1000万元，大股东为蓝绿物业，持股60%；润星地产持股40%。安德蓝绿物业注册资本为1000万元，大股东为安德项目管理，持股70%；蓝绿物业持股30%。蓝绿物业成立于2018年12月18日，注册资本5800万元，法人代表为张文龙，由蓝绿双城控股有限公司间接全资控股。蓝绿双城控股的大股东为杭州澄讯科技控股有限公司，持股41.37%。后者由曹舟南100%持股。润星地产成立于2019年6月19日，注册资本为1000万元，法人代表为王洪涛。目前，其大股东为星际地产发展有限公司，持股70%。后者由张冰100%持股。安德项目管理成立于2021年2月5日，注册资本为500万元，法人代表为龚红民。目前，其大股东为龚红民，持股95%。
▌海通恒信16.72亿元收购上海黄浦区办公物业
7月26日，海通恒信国际融资租赁股份有限公司发布有关收购物业主要交易的公告。根据公告，海通恒信国际融资租赁股份有限公司于7月25日，透过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.7277亿元。预期将于2022年7月31日或之前订立产权交易合同。据了解，该等物业位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层，合计地上建筑面积13985.63平方米，其中中山南路599号物业的地上实测面积12416.85平方米，外马路666号物业的地上实测面积1568.78平方米，用于办公用途。该物业截至2022年6月30日的初步评估价值为人民币16.78亿元。本次交易的转让方鑫景滨江的经营范围为办公楼、商业设施以及附设停车场（库）的开发和经营管理，物业管理，酒店管理，会展服务，百货的销售，从事货物与技术进出口业务等。上海外滩滨江综合开发有限公司及上海黄金交易所分别各自直接持有鑫景滨江的78.07%及21.93%股权。
土地
▌总体情况：总体供应量较上月回落，成交均价环比下滑
7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。
表：2022年7月全国300城市土地市场情况（市本级）
▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金下滑
一线城市供应量同环比走高，成交量较上月降逾两成，上海揽金逾812亿元居首；二线城市供应量环比走低，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾两成；三四线城市供应量环比微跌，楼面均价同比下滑，出让金总额同环比下降。
表：2022年7月不同城市土地市场情况
▌出让金：出让金总额环比回落，上海收金逾812亿居首
出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，上海收金逾812亿元居首。
2022年7月出让金TOP20（市本级数据）
▌宅地总价TOP10：榜单总额环比微跌，广州天河区宅地居首
榜单总额环比微跌，榜单水平分化不大，上海占据榜单六席，广州天河区宅地收金逾81亿居首。
表：2022年7月全国住宅用地成交总价TOP10
▌宅地单价TOP10：榜单均价环比走高，上海占据榜单九席
榜单均价环比走高，入榜门槛较上月小幅上涨，上海占据榜单九席，上海长宁区宅地领跑。
表：2022年7月全国住宅用地楼面单价TOP10
企业
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。
▌投融资：招商蛇口拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块
房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS债券等方式获取资金。其中，7月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期票据注册文件。为偿还发行人本部到期债务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行金额30亿元债券。品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元。7月29日，苏州苏高新集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）票面利率公告。苏州苏高新集团有限公司获准面向专业投资者公开发行不超过人民币48.95亿元公司债券，分期发行。根据网下向专业投资者询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券（债券简称“22苏新06”，债券代码137592.SH）票面利率为3.24%。
房企拿地城市集中在广州、无锡、台州、上海等省市。其中，上海进行2022年第二批集中供地，多家企业及企业联合体拿地。其中，7月25日，普陀区中山北社区宅地，由保利发展携手招商蛇口、新世界以34.2亿元摘得，该地块位于武宁板块，处于上海内环之中、苏州河畔，出让面积20740.8平方米，容积率2.5，建筑面积51852平方米，起价33.8亿元，起始楼面价65186元/平方米。同日，保利发展和越秀以联合体形式47.75亿元拿下杨浦区大桥街道115街坊宅地，该地块规划容积率为2.37，建筑面积85263.59平方米。次日，7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，最终由保利发展&越秀通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/㎡，溢价率9.81%。该地块出让面积7.35万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万㎡，起价43.19亿元。
▌其他重大事项：新城悦与天津市宁河区政府及金玉物业达成战略合作；招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议将获40亿合作意向金
新城悦与天津市宁河区政府及金玉物业达成战略合作
7月27日，天津市宁河区政府携手新城悦服务集团有限公司，正式签署战略合作协议。当天下午，新城悦服务与天津市金玉物业管理有限公司（下称“金玉物业”）同步达成股权战略合作。天津市宁河区政府与新城悦服务战略合作签约仪式于天津市隆重举办。双方将通过推进科学的发展规划、完善的服务配套及多元的服务内容，携手共塑区域内标志性、引领性的服务新标杆，为宁河区发展能级跃迁增添动力。新城悦服务与金玉物业在天津正式签署股权战略合作协议。双方将在医院、政府办公等非居宅类项目物管服务以及后勤餐饮等增值服务业务等领域建立长期稳定、互利共赢的战略合作伙伴关系，同时也将优势互补协同发展，携手打造京津冀品质服务新标杆。
招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议将获40亿合作意向金
7月28日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于与招商平安资产签署《战略合作协议》的关联交易公告披露。双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系，实现优势互补、互利双赢、共同发展的战略目标。协议生效后，招商平安资产将协调其管理的合伙企业向招商蛇口支付合作意向金不超过人民币40亿元。