本周楼市整体环比下降9.95%，同比下降8.52%。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，福州近174亿新推14宗宅地。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。
政策：中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管。昆明放开限购限售，北京优化公积金认房认贷标准。
交易：上周楼市整体环比下降9.95%，一线城市降幅显著，上海降幅显著。三四线城市略涨。
土地：整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，均价环比下滑，宅地均价降近三成。
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交易
▍交易：整体环比下降9.95%，一线城市下降显著
▍周度整体：整体同环比均下降，同比降幅收窄
▍一线城市：整体成交面积环比下降24.47%，上海降幅显著
上周，一线城市成交面积整体环比下降24.47%，同比下降26.05%。分城市来看，北京、上海、深圳、广州成交面积环比均下降，其中上海环比降幅最大，为40.8%；广州、北京次之；深圳环比降幅最小，为5.1%。同比来看，广州、深圳均上涨，广州涨幅最大，为31.4%；上海、北京则同比下降，上海降幅最大，为51.1%。
表：一线城市成交面积同环比情况
▍二三四线城市：二线城市整体同环比均下降；三四线城市整体同环比略涨
二线代表城市整体成交面积环比下降5.67%。分城市来看，青岛、宁波、武汉、温州、南京环比均下降，青岛降幅最大（44.53%），宁波次之（33.44%）；杭州、济南、苏州则环比均上涨，杭州涨幅最大（66.38%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降2.83%。三四线代表城市整体则同环比均上涨，环比略涨0.60%，同比上涨3.99%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▍库存：本周库存总量环比略有上涨
监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.13%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分别为1.95%、0.90%；北京、广州环比略降。二线城市中，南京涨幅最大，为0.77%，杭州涨幅最小，为0.29%。
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商办
▍昆明商品房限售限购政策全部取消
▍中国城乡总部大楼主体封顶
10月25日，中交四公局承建的中国城乡总部大楼迎来主体结构封顶，以188米的高度成为武汉经开区现有最高建筑。据悉，建成后，该座超高层5A甲级写字楼将成为央企中国城乡控股集团的总部办公大楼、车谷总部经济“新地标”。中国城乡总部经济产业园位于武汉经开区现代服务业产业园，是中国城乡控股集团在车谷打造的总部经济“新名片”，也是武汉市重点建设的产城融合项目。另外，园区布局大总部、大科技、大环保、大产融、大健康五大核心产业，包含5A甲级写字楼、独栋花园式办公楼、商业街、科创基地、多元公寓等多种业态，预计2024年竣工，已吸引全球第二家华为智能科技体验店、节能环保行业独角兽企业一念元环境、鹿营记等知名企业签约入驻。据了解，中国城乡总部经济产业园建成后，将着力引进企业总部、上市公司和独角兽企业，发挥“头部效应”招大引强，带动产业链上下游协同发展，助力武汉经开区打造生产性服务业创新发展示范区，建设产城融合、宜居宜业现代化车谷。
▍金科智慧服务收购威凯智慧物业股权
10月31日，广西建凯物业服务有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司36.53%股权予金科智慧服务集团股份有限公司。股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、建凯物业持股49%；股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51%、金科智慧服务持股36.53%、建凯物业持股12.47%。据天眼查，威凯智慧物业成立于2018年7月，注册资本1000万元，法定代表人唐海波，经营范围含互联网信息服务；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务；餐饮服务；住宿服务；游艺娱乐活动等。建凯物业成立于2005年7月，注册资本1000万元，法定代表人晏军如，经营范围含物业管理服务壹级（凭资质证经营）；房屋租赁；房地产项目建设策划及营销策划等。
▍丽景湾国际酒店法拍出让
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土地
▍总体情况：整体供应量环比走高，北京收金逾154亿元居首
整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，福州近174亿新推14宗宅地。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
▍各线城市：一线城市整体供应量环比显增，二线城市成交量价双降
一线城市整体供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量降近七成，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。
▍出让金：榜单总额降幅过半，北京收金逾154亿元居首
榜单总额降幅过半，入榜地块水平分化较为明显。入榜门槛降至18亿元，北京收金逾154亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
▍宅地总价TOP5：榜单总额走低，北京丰台区宅地领衔
榜单总额较上周降逾五成，入榜地块水平分化较为明显，入榜地块位置分布集中，北京丰台区宅地收金近76亿元领衔。
表：全国住宅用成交总价TOP5
▍宅地单价TOP5：榜单均价走低，北京一城占据榜单二席
榜单均价环比降近二成，入榜门槛降至17975元/平，北京一城占据榜单二席，北京丰台区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
本周，福州推出22宗地块，总起始价逾176亿元，淮安新推28宗地块，总规划建筑体量逾471万平。
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
注：本次周度数据均为初步统计数据
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
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企业
房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。其中，中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67%。
▍投融资：华润置地拟发行规模不超过30亿元公司债券分为两个品种；中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67%
▍其他重大事项：湖北联投旗下中比科技园与武汉工程大学、晶泰科技签署合作协议；中电光谷与清华同衡签署战略合作协议
湖北联投旗下中比科技园与武汉工程大学、晶泰科技签署合作协议
10月30日，湖北省科学技术厅率考察组赴湖北联投旗下中比科技园（CBTC）调研。当天，武汉工程大学与CBTC签署战略合作协议，双方共建“武汉工程大学欧洲科研工作站”；随后，武汉晶泰科技股份有限公司与CBTC签订意向入驻协议。据了解，“武汉工程大学欧洲科研工作站”是湖北联投东湖高新集团欧洲产业发展中心揭牌成立以来引进的首个国内高校科研工作站，双方将共同成立理事会，在创新创业人才培养、创业实践实习、高新技术研发和成果转化等方面展开全面合作。参与签约活动的武汉工程大学四级职员、二级教授喻九阳表示，武汉工程大学作为湖北省重点建设的高校，将在该工作站成立欧洲能源化工新材料及装备研究中心，拟请院士挂帅，参与重大国际合作办学战略决策和科技活动。武汉晶泰科技股份有限公司董事长王明道与联投欧洲公司执行总经理罗玉成代表双方签约。意向入园企业晶泰科技是科技型中小企业，致力于“电磁场耦合强韧化（晶格位错）”技术的理论研究、产业化、市场推广及售后服务。其关联公司在湖北联投东湖高新集团旗下园区光谷芯中心、东湖高新武汉创智基地均有产业布局。
中电光谷与清华同衡签署战略合作协议
10月30日，据中电光谷官方平台消息，中电光谷与清华同衡签署战略合作协议。清华同衡院长袁昕、总规划师林文棋，集团总裁黄立平、副总裁尹碧涛等出席了本次签约仪式。袁昕表示，中电光谷有着丰富的产业园区开发运营经验和强大的资源整合能力，结合清华同衡城市大数据、科技与传媒等方面的技术协作优势，双方可以在城乡规划、风景园林、文物保护勘察设计、市政与交通专项规划、建筑设计与工程建设等多个层面探索合作方向，广泛开展商务合作以及组建联合创新中心等，共同助力城市高质量发展。黄立平表示，清华同衡创新提出利用大数据模型计算引导规划方案生成的全新模式，充分发挥了产学研一体化的技术优势。期待未来与清华同衡通过信息共享、项目共担、规划协同、技术合作等方式，形成共推、共建、共享的合作模式，并基于各自优势探索出一种全新方法论来解决产能过剩导致的运营困境。
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中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管
昆明放开限购限售，北京优化公积金认房认贷
中央金融工作会议：健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式。昆明：放开限购。贵港：商贷首套房“认房不认贷”。北京、郑州、北海：从优化公积金认房认贷，支持公积金支付首付款，延长公积金贷款最长年限等方面，满足购房者合理住房需求。昆明、绍兴柯桥区：放开限售。绍兴、珠海：优化限价政策。金华、北海、绍兴柯桥区：发放购房补贴。
表：10月30日至11月5日房地产市场重点政策及事件汇总
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“新房改”将至，对楼市影响会有多大？
新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！
三季度地产政策盘点：全力优化，犹有空间
企业研究
2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力
2023中国房地产品牌价值研究报告
房地产市场
2023年前三季度全国房地产开发经营数据解读
2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局
指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年10月）
最新！2023年9月十大城市二手房房价地图
物业研究
2023中国房地产服务品牌价值研究报告
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
2023中国物业服务百强企业研究报告
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