北京房产律师解读：二手房买卖合同纠纷中涉及地下室储藏室处理售房法院买房人北京市二手住房

二手房卖家赵某出售房屋后，经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰，一打听才知这间地下室是该房屋附带的，遂起诉卖家要求其交付地下室。日前，市中级法院披露这起物权保护纠纷案的判决结果：该院二审改判被告赵某迁出并交付房屋附带的地下室。

一审

2014年，买房人潘某和梁某从卖房人赵某手中买得一套位于一楼的二手房。双方在买卖合同中未提及地下室事宜。后潘某和梁某打听得知该地下室系案涉房屋所附带。但赵某称该地下室系单位分配，不能交给潘某和梁某。潘某和梁某就向当地法院提起诉讼，要求赵某交付该地下室。

一审审理过程中，当事人均认可赵某对地下室不享有产权，一直由其实际占有使用。潘某、梁某亦未举证证实地下室的产权登记状况。一审法院认为，现有证据不足以证实地下室与案涉房产的所有权同属于一人，不适用从物随主物转让的规则。赵某对地下室并不享有处分权，而双方签订的房屋买卖合同，亦未约定转让地下室使用权，故一审法院驳回了潘某、梁某的诉请。潘某、梁某不服，上诉至中院。

二审

案涉地下室虽然设计功能为自行车库，但在多年前已经被分割给众多业主独立使用，故从有利于增进房屋的居住使用功能、尊重大部分业主的真实意愿和合理使用的原则考虑，该地下室应当由先前分配的业主使用。现涉案房屋专有权已转让给潘某和梁某，故其有权要求赵某腾空并交付涉案地下室。最终，中院改判赵某迁出并交付房屋附带的地下室。