2024年二手房过户后发现原业主欠缴物业费如何处理？

二手房过户后发现原业主欠缴物业费如何处理？

依据《民法典》的规定，如果新业主在不知情的情况下购买了欠缴物业费的房产，并且在购房协议中未明确约定由新业主承担原业主的物业费债务，新业主在事后有权向原业主追偿已垫付的物业费。

法律依据：

1.《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”

2.《民法典》第五百五十五条：“债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人的债权存在抵销权的，新债务人享有抵销权。”同时，新业主可以通过违约责任条款等向原业主进行追偿。

1.《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

在二手房交易中，物业费的结算应尽量在交易完成前通过合同明确约定，以避免后期产生不必要的纠纷。

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