27个房产纠纷中典型热点、难点问题的分析解答
31件律师亲手经办胜诉的真实案例
内容简介：
运用请求权基础分析法能够快速、精准的找到案件的争议焦点、适用的法律规范、明确诉讼双方的举证责任，故请求权基础分析法已逐步代替传统的历史分析法，成为法官审判案件的“得力助手”。本书顺应审判方式的转变，采用寻找请求权基础的分析方法来详细解读真实案例中的热点、难点问题，以期能够对房产诉讼领域的发展贡献微薄之力。
作者简介：
彭锐北京京舟律师事务所主任，毕业于西南政法大学和四川外国语大学，中华全国律协会员，持有证券从业资格证，曾多次到北京大学、中国人民大学、中国政法大学就法律专项领域进行深度研修，具备深厚的法律理论功底。视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，1997年从事法律工作以来，长期致力于房产领域、家事纠纷、执行程序等法律事务的理论研究及实务工作，代理了近千件民事案件，取得了极高的胜诉率，高水准的业务能力得到了当事人的充分许可。主持编著《二手房买卖纠纷锦囊》《二手房疑难案件实务研究》。
目录：
序言
房屋买卖合同纠纷篇
【合同效力】
0011出卖人民事行为能力的认定
——李甲与刘某、李乙、李丙、李丁确认合同有效纠纷案
0132善意取得的认定与房屋买卖网签合同的性质
——何某、王某与孙某、孙小某确认合同无效纠纷案
0233房屋买卖网签合同的性质
——李某与姚某房屋买卖合同纠纷案
0414农村房屋买卖合同的效力认定
——黄某、周某与孙某房屋买卖合同纠纷案
0535亲属间房屋买卖交易的特殊性
——何甲、何乙与余某、何丁、何戊确认合同无效纠纷案
【继续履行】
0676央产房上市交易问题
——邢某与鲍某房屋买卖合同纠纷案
0777共有权人以不知情为由拒不出售房屋的处理
——郭某某与鲜于某某房屋买卖合同纠纷案
——张某与付某、中信银行股份有限公司某支行房屋买卖合同纠纷案
1078交房后未过户仍存在风险
——廖某与周某房屋买卖合同纠纷案
——刘某、黄某与王某、于某房屋买卖合同纠纷案
1359对解除合同诉讼请求的抗辩
——张某与何某房屋买卖合同纠纷案
14910次新房交易引起的纠纷
——张某与王某、北京某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
16311买方以无购房资格为由要求解约
——周某、王某与姜某房屋买卖合同纠纷案
【解除合同】
17312合同前后约定矛盾引起的纠纷
——刘某与于某房屋买卖合同纠纷案
18713签约后买方以无购房资格为由要求解约的应对
——鲁某某与龚某某房屋买卖合同纠纷案
19514房价上涨背景下买方违约，卖方如何主张解约
——闫某某与尉某某、黄某房屋买卖合同纠纷案
20915无权处分情况下卖方如何成功解约
——邵某与郭某等房屋买卖合同纠纷案
22116法定解除权与约定解除权的选择
——安某与马某房屋买卖合同纠纷案
24317新政导致买方不具备购房资格的处理
——肖某与李某房屋买卖合同纠纷案
25718双方协商解约后已支付房款如何处理
——谷某与赵某房屋买卖合同纠纷案
27119连环交易中违约责任的主张
——宋某与杨某房屋买卖合同纠纷案
28320房屋差值损失赔偿的依据
——曹某与杨某房屋买卖合同纠纷案
——杜某与韩某某房屋买卖合同纠纷案
——荣某与张某房屋买卖合同纠纷案
【另诉违约金】
32921判决确认一方违约后，守约方主张违约金
——李某与高某房屋买卖合同纠纷案
借名买房合同纠纷篇
33922应诉与另行起诉诉讼策略的选择
——刘某4与刘某1、刘某2、刘某3合同纠纷案
继承纠纷篇
35323及时起诉的重要性
——李裴1、李某芬与史某等12人遗嘱继承纠纷案
36524继承开始前放弃继承的效力
——李甲、李乙、李丙与王甲、王乙继承纠纷案
38325公房中折算的工龄的性质
——周某与邓某1等法定继承纠纷案
居间合同纠纷篇
40526中介公司过错导致合同无法履行的责任
——彭某与链某房地产经纪有限公司居间合同纠纷案
租赁合同纠纷篇
41727诉讼请求应当与诉讼策略相对应
——马某与王某房屋租赁合同纠纷案
前言：
龙柒主编的《世界上最伟大的50种思维方法》流行书中有这么一段话：“思路要是不对，再多努力也是徒劳，这时候脑筋转得越快，往往也死得越早；而好的思路，会使人生旅途充满亮光。每一种好的思维方式，都是生命历程中一盏明亮的灯，引导你正确地走向成功的彼岸。”
从理论上讲，我国民事诉讼可分为确认之诉、形成之诉、给付之诉。确认之诉旨在确认法律关系存在与否；形成之诉旨在改变法律关系状态；给付之诉旨在通过法院判决方式令对方当事人向自己履行民事给付义务。前两者一般不具有终局性质，其通常作为给付之诉的铺垫。故给付之诉对权利救济最具普遍意义，而请求权又系权利救济的核心要素。
2009年作者认真拜读了王泽鉴先生的大作——《民法思维：请求权基础理论体系》，2010年又研读了邹碧华法官的《要件审判九步法》等以“寻找请求权基础”作为办案思路的理论书籍，深受启发。自发自觉地将“寻找请求权基础”理论方法运用到自己办案实践之中，效果之好超出作者预料。
简要概括“寻找请求权基础”，即“谁向谁依据什么主张什么？”其具体步骤为：首先检视请求权是否成立，其次检视请求权是否消灭，再次检视请求权是否可实现，最后导出结论。
本书作者精心选取31个亲自办理的胜诉房产诉讼案件，并结合思维导图，重点按请求权基础方法来分析案例。