随着房地产市场的发展，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因为当事人对这些纠纷的不当处理，往往会给自身造成更多的利益损害。因此，就需要在遇到这类纠纷的时候慎重对待。而在买卖二手房的过程中，也要需要注意其中的一些问题，避免发生纠纷。那通常买卖二手房要注意哪些问题呢以下是对这个问题做出的详细解答。
一、买卖二手房要注意哪些问题
(一)注意因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
(三)注意因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷、买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷、买卖双方议价不成引起的中介费如何承担的纠纷。
二、怎样避免出现二手房纠纷
由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况，在着手操作的时候，一定要做好充分的功课和准备，避免今后出现各式各样的纠纷。
(一)产权手续须核实
首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。
产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
最后还要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。
(二)交易程序要明确
在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。相类似的，房屋的一些隐性的缺陷，如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等，也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。
(三)合同内容最关键
其中，明确严格的违约责任是非常要紧的，特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，一旦没有清晰明确的合同约定，就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。
此外，为了最大限度地发现房屋质量问题，建议购房者在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。晚上再去看一遍，充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施等。最好在下过雨后再看一次房，注意房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。确保万无一失后在交付定金，这样可以避免很多纠纷。
二手房买卖纠纷解决办法
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？
该内容对我有帮助赞一个
验证手机号
我们会严格保护您的隐私，请放心输入
为保证隐私安全，请输入手机号码验证身份。验证后咨询会派发给律师。