父母出资购房需明确借款还是赠与 可避免房屋纠纷房产

岳母为女儿买房，女婿拿去抵押；小两口离婚，房子要被拍卖还债

为子女婚后买房的父母来看看

弄清三种情况就可避免打官司

房价居高不下，大多数上班族承受房贷实在困难，于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了，房子也成为争议的焦点。家住大坪大黄路的李婆婆，也被卷入这样的纠纷中。

律师表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象，就可以避开纠纷，保护自己的财产。

重庆立源律师事务所陈键律师称，在重庆法院公众服务网公布的判决书中，涉及一般商品房的离婚案件中，夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件，占很大比例。关于父母出资购房问题，争议焦点主要有以下三种情况：

主要焦点是这三种情况

争议———

出资是借款，还是赠与？

陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

该条规定事实上推定———父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。

如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。

是赠与一方，还是双方？

陈律师称，婚姻法解释(三)中指出，在夫妻关系存续期间，父母没有明确意思表示赠与一方或双方，婚后为子女购房出资，应视为出资一方所有。

在现实生活中，当事人双方在这类纠纷中的最大争议，在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的，而没有出资的一方，认为这个房产是赠与夫妻双方的。

此时，主张出资一方的应当提供证据，例如父母出资时的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。

全额出资，还是部分出资？

陈律师称，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定，一般是指父母全额出资一次性付清房款，或父母出资付首付款。

如果父母出资购房，属于部分出资，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。

若有出资证据，房子还是她的

支招———

重庆立源律师事务所陈键律师称，婚姻关系存续期间，夫妻双方的债务是由双方共同承担。如果双方有内部约定，如田甜和丈夫离婚时的《说明》，应该事先告诉债权人，并保留告知的证据。

关于房产，如果李婆婆有证据证明是自己出资为女儿购房、还贷，根据婚姻法，婚后购买的房产仍为她的女儿田甜拥有。

案件

“前女婿抵押了我女儿的房”

“一辈子没有欠过债，现在却收到法院通知，告知我们家的房子将被拍卖。”63岁的李婆婆告诉记者。

记者来到李婆婆家里，三室一厅近百平方米，竟住着四代人：她、母亲、女儿、外孙。

李婆婆回忆，2009年，女儿田甜(化名)结婚，自己拿出积蓄35万元，给女儿付了首付，买房，“房产证上只写了女儿的名字”。女儿与女婿关系一直不好，经常吵闹，前年12月离婚。

为了减轻女儿的房贷压力，李婆婆卖掉了老房，帮女儿还了部分房贷，并搬来与女儿同住。田甜也外出打工，赚钱养家。

“突然有一天，门上贴了一张法院的通知单。”李婆婆拿出一张纸，上写：“法院拟对该住房进入司法评估拍卖变现程序，以清偿被执行人所欠申请执行人债务。”

“大家都懵了。”李婆婆说，她向法院询问后才弄明白，前女婿唐某在离婚前借款30万元做生意，还悄悄用这个房子做了抵押。由于欠款不还，去年5月渝中区法院判决田甜与唐某共同还钱。随后，债权人黄某申请强制执行。

事后，李婆婆代表女儿，约黄某、唐某到法院，找到工作人员商量。“前女婿承认尽快还钱，暂时不会拍卖我的房子。”李婆婆昨日称。

明确说明出资金额、用途、性质

建议———

对于父母出资为婚后子女购房，为了避免以后婚姻破裂时的纠纷，陈律师建议，当事人双方及父母这样做：

首先，父母在出资购房时，对出资金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认，最好有公证机构的公证。

其次，婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。