退休火车司机刘二铁(李雪健饰)患上了老年痴呆症，儿子刘海皮(黄磊饰)把他从养老院接回了家。刘海皮的发小易智因为吸毒欠下高利贷，因为债主逼得紧，易智打起了“老头”房子的主意。于是，易智在海皮家拿走了刘海皮家的房产证。
可处拘留并罚款
李松律师说，易智住在“老头”家，其私自将“老头”家房产证拿走的行为，需分情况看待。若仅是偷盗房产证，没有非法侵吞他人房产的目的，一般按偷拿他人普通财物处理，受《治安管理处罚法》的约束。
根据《治安管理处罚法》第49条的规定，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
关键词转让协议
易智来到房产中介，将刘海皮家房子卖掉，他把卖房的钱还给了借他高利贷的豹哥。
《民法通则》规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的；限制民事行为能力人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。
关键词骗手印
涉嫌诈骗罪最高可判无期
李松律师认为，如果易智是为骗取“老头”的房产，或非法出售、占有他人房产为目的而偷盗房产证的，一般构成诈骗罪。本案中，易智的行为已构成诈骗罪。
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
根据刑法规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关键词卖房担保
刘海皮坦白，“老头”现在是个老年痴呆患者，根本不可能做出这种事。许经理告诉他，是一个名叫易智的小伙子做的担保人。刘海皮这才意识到自家房子被易智偷偷卖了。
中介公司应尽审核义务
此外，房屋中介还要对和售房有关的其他资料进行审核，比如说出卖人及代理人的身份证明、户籍证明等。如出卖人为老人或患有严重疾病，还要提供由医院出具的健康证明；如果房屋涉及到夫妻共同财产或者家庭共同财产，还要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的证明文件等。
房屋中介公司在没有确认卖房是否为老头真实意思表示的情况下，就为其办理售房一事，显然存在过错。其行为已构成侵权，侵害了“老头”的财产权利，“老头”可以向中介公司主张相应的赔偿责任。
如何要回房子？
可起诉合同无效
李松律师说，如果刘海皮与易智及买方不能通过协商达成一致，刘海皮可以以易智及买方作为被告，到房屋所在地的基层人民法院主张确认房屋买卖合同无效，法院判决房屋买卖合同无效后，房屋自然仍归刘海皮一家所有。
如果买方已经办理完成过户，取得房屋的产权证，刘海皮一家可以依据法院的胜诉判决，到房屋管理局，将房屋产权重新更名回刘海皮一家。
报案追究其刑责
从民事责任分析，易智无权代理刘海皮父亲出卖房屋。刘海皮一家应当到房屋管理局调取易智代表其父亲对外签订的房屋买卖合同，然后到房屋所在的基层人民法院提起诉讼，确认该房屋买卖合同无效。
从刑事责任角度分析，因为易智的行为已涉嫌构成诈骗罪，刘海皮可以到公安机关报案。案件由公安机关立案侦查终结后，会将该案件交给检察院，由检察院向法院提起公诉，追究易智的刑事责任。
“老头”可以在此刑事案件中一并向易智主张民事赔偿责任，即刑事附带民事诉讼。(记者汪红)