进入存量时代的魔都商业地产圈，2024年有哪些筹开项目，会呈现何种特点，将迎来哪些新玩家……Mall星人独家首发2024年上海筹开项目清单。
本文根据Mall星人每月整理的在建项目动态综合而成，供商业人写报告/求职、商业上下游关联方开展业务、品牌方BD拓店、居家选址参考。如有错漏，欢迎指正，也欢迎“通风报信”补充遗漏的新项目讯息~
据综合统计，2024年上海筹开的各类商业项目超过72个，包括：2023年已试营业且将于2024年正式营业的项目、2024年局部试营业、2025年正式营业项目。
其中，3万平米以上项目36座（含5座存量改造项目），相比去年的16座（含4座存量改造项目），实现了翻倍，逼近2021年的高点。
【TIPS】本文分为两部分解读：一是大中型新商业项目重点信息速览；二是3万方以下的小微体量商业重点信息速览；三是72个项目整体特征分析。另，本文项目排名均不分先后。
01
36座大中型新商场将同台竞技
重点信息速览——
2023年新开的8座大中型区域型购物中心分别为：上海环宇城MAX、曹路招商花园城、龙华会、海梦一方、信泰中心、上海金融街购物中心、全新改造升级的百联西郊购物中心，及专业商城澳康达名车广场。
明年拟开的这16座购物中心中，堪称巨型购物中心的只有上海荟聚一座，与2023年持平（上海环宇城MAX）。
此外，包括TOD复合POD的徐汇万科广场、滨江艺文综合体GATEM西岸梦中心、香港置地沪上新作鑫耀·光环live二期、处于蓝海市场不缺客源的中集·美兰湖金地广场、新中式街区保利古华庭、招商蛇口邮轮综合体上海·海上世界、嘉亭荟二期、滨港商业中心、枫泾方圆荟、乐高乐园无限缤纷里、临港最大商场蓝鲸购物中心、浦乐生活广场·航头店，共计13座新建项目；
以及3家存量改造项目——印力的宝乐汇印象城、葫芦斗亲子文创中心1期（原建配龙）、金科的金悦乐方（原寰悦广场）。
中小型商业体（3-6万平米），共有20座，是2023年的2倍多。
2023年仅有9座——蟠龙天地、嘉里合集TheLightbox、前滩陆家嘴广场+PLAZA、嘉定TSF、港城广场三期、太平洋中环广场、浦乐汇周家渡店、叁宸里、金航城。
2024年这20个项目中，陆家嘴商业和锦和独占2席——陆家嘴商业的前滩四方城、川沙九六广场，越界锦和尚城二期、锦和越界原力方；
02
36+小微型项目“百舸争流”
今年鸿寿坊、金地方邻、江桥维乐城等小而美的小微型商业项目大显神通，小商业己迎来大时代。
明年筹开的小微型项目（3万平米以下），同样较今年大幅增长。
其他包括——
特色邻里中心：上海地产集团姚虹路地铁上盖街区、深圳南山集团的菊园维乐城、新世界股份的烟火拾里、一元股份的经发商业广场。
全地下TOD：引入全球第二大苹果旗舰店的静安寺下沉式广场。
娱乐主题项目：耀雪冰雪世界配套商业、乐高乐园无限缤纷里。
其他改造更新项目：衡园·莘光里、新象限·杨思。
除了上述项目外，百联旗下淮海路妇女用品商店往方活方式方向调改，上海百联资产控股有限公司旗下的苏河湾光复路光三仓库、福州路文化商厦未来的改造计划，均值得期待。
03
72+新项目综合分析
从区域分布、开发商等角度看，2024年上海筹开的商业项目，特征如下：
各区分布：就含3万平米以下的所有项目而言，新项目最多的区分别是——浦东14座（占比20%）、嘉定7座、长宁徐汇宝山静安各6座；其中就3万平米以上的项目而言，新项目最多的区分别是——浦东8座、徐汇5座、宝山4座、虹口3座。
商圈分布：黄浦南京东路步行街、静安南京西路和长宁新华武夷各有多座城市更新改造项目，徐汇西岸、虹口北外滩、浦东临港、金山枫泾也各有2座新项目。
港资外资项目共计10座(含3万平米以下项目）：上海荟聚，香港置地的鑫耀·光环live二期和启点1907，崇邦的滨港商业中心和嘉亭荟2期，新加坡吉宝静安中心PAC，星扬西岸中心，嘉华的WYSH翡悦里，丰盛的又又中心的丰盛商业中心。
【TIPS】23年港资外资项目共6座——蟠龙天地、鸿寿坊、鑫耀·光环live一期、新天地时尚II（改造）、前滩31乐荟、嘉里合集TheLightbox。
轻资产新项目共12座(含3万平米以下项目）：较今年成倍增长（今年有龙湖-云廊天街和江湾里、华润万象生活-国华广场和晶品购物中心、保利桃浦智创TOP、利林的兆丰广场等），具体为宝乐汇印象城、三林印象汇、唐城印象天地1期、保利古华庭、华润万象生活的世博天地、松江合生新天地、佘山星辰·旭辉里、利林长三角绿洲汇、金科金悦乐方、长兴阳光天地、利林中核合和里、一元股份经发商业广场。
结语
针对2024开业大年，中商数据CEO王燕卿指出，纵观项目区位分布，可以看到，无论大中小体量，近远郊项目均占据了半壁江山。“我们持续6年更新的上海商业数据地图也显示，虽然存量已内卷，但上海依然还有诸多区域存在商业供应的‘半真空’状态。”
在整体结构性不均衡的情况下，新开业和改造项目将以创新产品持续挑战成熟项目，更多“秦琼战关公”将在上海商业市场上演。相比今年，2024年更有机会成为上海商业进化的元年。