作为上海传统的富人区，在有了闸北加入之后的大静安区成为当前内环新房颇为集中的区域。但新建项目的供应量似乎永远都满足不了市场的需求。而老静安宅地稀缺，门槛居高不下；新静安哪个版块可塑性更强？
种种问题对于对有意置业静安的购房者而言，不管是怀揣着怎样的初衷，选择什么样的项目入手都显得尤为谨慎。那么目前，静安区有哪些项目可供大家选择呢？
静安区在售及待售项目一览
目前静安区可供选择的项目不少，但如何选择也是让静安置业者们最头痛的问题，究竟静安项目哪家强？
当然，这些静安项目各有其地段属性和类型，所以我们只会选择有可比性的项目进行比较。毕竟拿豪宅去对标刚需盘也没有意义是吧。那么有请我们今天的几组项目登场。
大宁组
而大宁板块内同样存在着一片极具发展潜力的土地——市北高新园区。该区域是国务院批复同意建立的全国第三个国家自主创新示范区——张江国家自主创新示范区的重要组成部分，是上海中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新技术产业开发区。
那么在区域前景及周边配置相差无几的大宁组内应该怎么选择呢？我们来看看大宁组的大户型选手——静安慕舍。
静安慕舍
广延路1199弄
约8.8万/㎡
91-280㎡3-5房
在售
静安幕舍的大平层同样也是舍得下本的，项目精装不仅配备乔治·费歇尔全屋地暖，大金中央空调，新风系统、净水系统、垃圾处理器等智能家电一应俱全，而且还有世界一线品牌智能家电。
接下来看看大宁的销冠——静安府。从2016年首开，过去的四年间静安府一共开了10次盘，每一次都是热销不断。
静安府西区
万荣路1199弄
约8.6万/㎡
95-135㎡3-4房
在上海，如果你不知道一个好地段的几个项目应该怎么选，看哪家卖得好准没错。作为2019年的销冠，静安府在大宁组的选择顺位不言而喻。
静安映
寿阳路158弄
价格待定
96-126㎡3房
待售
两个项目容积率都是2.5，主打都是100㎡以下的小3房户型，但仁恒户型跨度更大，给购房者选择更多，而且充分考虑到了总价和功能性的结合。
仁恒静安世纪
江场路与云秀路交叉口
98-135㎡2-3房
两个项目容积率都是2.5，主打都是100㎡以下的小3房户型，但仁恒户型跨度更大，给购房者选择更多，而且充分考虑到了总价和功能性的结合。对比一下两个项目的大3房户型
（上：仁恒下：静安映）
从面积段来说，静安映的3房产品总价更低，但户型浪费面积相对更多。仁恒面积更大舒适度更高，户型布局细节上更合理，但按照大宁地区均价9万来算，至少比静安映高出90万左右。
最后再来看看仁恒115㎡4房户型，这个户型适合98㎡小3房意向客户、二胎家庭、资金不够大3房的购房者。换言之，这个户型刚好可以弥补了静安映和仁恒户型的空白区。功能性更强，总价更低。在中环1000万买4房，对很多二胎家庭来说确实是非常有吸引力的。
物业方面，静安映配套融创物业，仁恒无论是华润、招商还是仁恒物业，都是国家一级资质，物业方面显然仁恒更胜一筹。
不夜城组
不夜城板块距离上海三大地标（人民广场、外滩、南京东路）均在2公里左右。近上海火车站，地处苏河湾及上海火车站两大重点板块交界处，区域未来发展利好明显。
随着苏河湾配套的逐步成熟，随着火车站改造的逐步落地，不夜城将逐步落实新静安在十三五规划中提出的定位方向---强调其生态宜居功能，承接老静安的高端自住需求。
先来看看苏州河畔的豪宅——凯德星贸邸。项目于2019年12月7日首次开盘，推出138套房源，主力户型145-290㎡3-4房，均价12.18万/㎡。
凯德星贸邸
长安路386弄约12.1万/㎡145-255㎡3-4房在售
凯德星贸邸户型为建面约145-290m23-4房，主力户型是190平三房和255平四房，并不是市面上常见的豪宅户型。
均价12.1万/㎡也算是区域天花板的价格，加上大户型设计，凯德星贸邸总价多在2000万以上。
同样是能享受苏州河美景的静安天御，82㎡小户型很有可能不到千万，这个门槛甚至比一些中环新盘来得更低，绝对会非常抢手。
静安天御
光复路1399弄价格待定82-351㎡2-5房待售
除了价格，静安天御也是大型综合体静安国际中心的住宅部分。总建筑面积约60万方的静安国际中心未来将打造大型商业、商务中心、星级酒店、滨水餐饮、休闲广场等全面配套，未来就能在家门口享受一线商圈的繁华还是很值得期待的。
中兴路一号
宝昌路266号价格待定51-107㎡1-2房待售要知道该地块当时被老式公房+公寓+低端商业包围，要撑得起13万以上的售价，开发商必须把产品做到足够惊艳的程度。而且由于限价执行等因素，加之超高价拿地，万科曾经强调13万的价格是不赚钱的价格。
在户型设计上中兴路一号主要以小户型为主，也算是稍微填补了一些内环内近年来小户型新房稀缺的现状。从目前公布的消息来年，本次取证户型主要以50㎡、100㎡、106㎡、107㎡为主，少量150-200㎡大户型。
六百万的总价就能拥有市中心豪宅还是非常诱人的，当然前提是在你刚好需要小户型。根据克而瑞的研究更多的年轻高端置业者会倾向于小面积产品，至于中兴路一号最终成绩如何咱们拭目以待。
但话说回来，中兴路一号的主力户型面积都较小，并不能满足周边的改善需求。说到这，咱们就要提一提不夜城组的亲民改善盘——民德花苑二期。
铭德传奇·漪景庭
民德路虬江路路口约10.6万/㎡99-111㎡2房待开盘
不像邻居中兴路一号又是中国最贵地王，又是大师设计自带那么多的热点。铭德传奇·漪景庭就是一个论周边配套和中兴路一号相仿，符合板块均价的改善项目。
不夜城板块目前的发展和项目的预计均价却不成正比，项目附近其本都是些老旧社区。如果想在不夜城板块购置改善型新房的话，选择的空间还是非常有限的。
当然，我们今天的目的也不是非要在这些项目里分个谁高谁低，对于置业者们来说适合自己的才是最好的。上海的房子固然不愁卖，但在优质的地段什么样的产品是符合自己需求的，什么样的产品又是符合市场需求的，这是每个置业者应该考虑的问题，也是每个开发商应该发展的方向。