近代以来，随着现代化工商业的发展，上海逐渐奠定了中国商业中心和东方大都市的地位。南京东路是上海最早的商业街，它的发展始终伴随着国际化的视野和不断创新融合，成为上海城市精神的重要体现之一。南京东路的发展可以追溯到19世纪末，这里的历史建筑见证了南京东路从一段乡野小路发展成为“中华第一街”的历程。
1930年代的南京路鸟瞰
南京东路的形成
早在1851年南京东路就已修筑，时名花园弄，后不断扩建并更名。20世纪初，英籍商人哈同创办了哈同洋行，购买了南京东路的大片土地，用铁藜木浸以沥青喷上柏油铺成马路，这就是南京东路的雏形。
在南京路的发展过程中，哈同一方面把地皮租给前来上海开设百货的商业巨子，在南京路上建起一座座百货大楼；另一方面，他自己也亲自参与到南京路多处地产项目中，这些建筑留存至今，许多都已成为繁华热闹的南京路上的地标。今天我们将以此为线索，阅读这些历史建筑。
南京东路99号
南京东路99号，现为工商银行上海分行国际业务部办公场所。
大楼现状
这栋大楼建成于1937年，原名“迦陵大楼”，由德利洋行和世界实业公司设计，陶桂记营造厂承建。
该建筑造型简洁且强调垂直向上的竖向线条，是典型的折线型摩登风格，建筑轮廓为台阶状造型，压顶配几何图案纹饰与线脚。外墙斩假石饰面，勒脚部分为花岗岩。建筑的用地范围比较狭长，沿南京东路的主入口立面面宽较窄，而沿四川中路的界面较长，非常利于折线型摩登风格的形象呈现。
折线型摩登风格的立面设计图
建筑的平面布局设计定位为银行办公。客户从西侧主入口进入，中央为二层挑高的公共空间，两侧为等候室和收银服务柜台。南立面的出入口可通往二层以上的办公区域，仅由银行工作人员进出。
大楼首层平面设计图
该大楼建成初期，美商大通银行入驻，抗战胜利后，一层被分隔成写字间对外出租。1950年，大楼作为中国船舶及海洋工程设计研究院的办公使用。
如今，工商银行上海分行国际业务部的入驻，则是大楼金融商业功能得以延续的又一例证。不仅见证了金融业的繁荣和发展，也见证了城市经济的更替和时代变迁。
南京东路114-142号
南京东路114-142号，现首层为商铺，上部为住宅。
这栋大楼建成于1906年，由英商爱尔德洋行设计。大楼建成后主要作为商用，底层为商铺，其中比较有名的是朋街女子服装商店和内山书店分店，二楼则出租写字间，三楼出租住宿。随着抗战全面爆发，大楼接纳了许多避难的人，大楼的主要功能开始由“商用”向“住宅”转变，直至今日。
整个建筑呈现安妮女王文艺复兴风格特征，清水砖墙立面，层间饰有水平分割的白色装饰腰线，大楼顶部设有巴洛克山墙老虎窗，两侧饰有巨大的卷涡，山花上的壁柱采用爱奥尼柱头，延续了文艺复兴风格的细节特征。立面各层窗券皆不相同，层间设有内凹阳台，细部装饰均以几何形体为主，整体立面风貌显得简洁大方。
20世纪30年代的大楼
南京东路257号
南京东路257号，现为商业用楼，由华为全球旗舰店租用。
华为旗舰店入驻南京东路257号
这栋大楼建成于1935年，原名“哈同大楼”，由德利洋行设计，陈永兴营造厂承建。哈同大楼建成不久，知名老字号老介福绸缎局就迁入哈同大楼底楼，并占据了转角最有标识性的位置，经销国产高档丝绸和外国进口呢绒、丝绸品。随后，德商西门子电机厂上海代表处迁至哈同大楼四楼办公。
20世纪40年代的哈同大楼
大楼的造型简洁，是典型的现代主义国际式商业建筑。建筑立面在城市道路转角处呼应与道路的关系，做圆角处理。大楼首层为店铺，橱窗立面通透，室内层高将近6米，局部还设有夹层。
建筑效果图
（建筑月刊）
首层室内局部设有夹层
大楼北侧写有“哈同大楼”的主入口是二层至五层办公区域的入口，办公空间南北两侧均为中走廊双边房的格局，靠走道外侧的办公空间通过立面玻璃窗直接采光，靠走道内侧的办公通过建筑中央的大内院采光。六层设计了包括了卧室、起居室、厨房等房间的居住功能，为员工宿舍和旅馆功能预留了设计条件。
写有“哈同大楼“的主入口
2-5层拥有大庭院的
办公写字间
六层平面以居住功能
为主
本次华为旗舰店入驻，是南京东路步行街向东拓展项目中首发亮相的民族品牌。这不仅成为历史建筑适应性更新的典范，更是对历史建筑保护与利用的一种创新尝试，在保留建筑原有风貌和历史文化价值的基础上，通过现代化的商业运营模式和科技产品的展示，让这座老建筑焕发出了新光彩。这种“新旧融合”的方式，不仅让历史建筑的生命力得以延续，也为城市的传承和经济的发展提供了新的思路和方向。
南京东路353号
南京东路353号大楼，现为353悦荟广场。
353悦荟广场日景及夜景
这栋大楼建成于1932年，原名大陆商场，由庄俊和罗邦杰设计、公记营造厂投标承建。
该建筑整体带有装饰艺术派的特征，强调立面的竖向线条感，窗户顶部窗楣上方配以放射状折线纹饰。从建筑体量看，沿南京路7层，沿山东路加上塔楼达9层，梯度起伏，错落有致。大楼整体平面在沿街作周边式布局，中间有天井，改善了室内采光和通风。中间辟“丁”字形通道穿过的过街楼叫佛陀街，可通向南京路、九江路和山东路。
大陆商场与佛陀街
1947年
行号图
开业之初，建筑功能定位为大型商场，集三百多家店铺、写字间、屋顶花园、跳舞场、菜馆、俱乐部、影戏院、小型高尔夫球场等为一体。一至三层为商铺，四层以上为写字间。1933年，上海中国国货股份有限公司在大陆商场开幕。中国国货公司以“中国人应用中国货”为号召，经营各类国货商品四十余类，营业情况蒸蒸日上，这使得中华国货产销协会充满信心，计划将“上海模式”推广至全国各地，进一步打开国货销路。
中国国货公司
1938年，大楼改名为慈淑大楼。在这一时期，各类学校在战火中被肆意破坏，慈淑大楼成为上海的“商场学校”之一。圣约翰、之江、东吴、沪江、圣玛丽女中、辅仁、建华工校、文生氏英专、正则会计学校、上海夜中学等学校纷纷进入楼内教学，场景蔚为壮观。由于学校众多，大楼内的校舍空间有限，各学校只能安排上下午交替上课。连带有理化仪器的实验室和图书馆也是联合使用。1945年，在沪江学校的《沪江年刊》中，描述了慈淑大楼的学习时光。
《沪江年刊》中描绘慈淑大楼学习的情景
1956年，慈淑大楼更名为东海大楼，全国最大的新华书店迁入后，又叫南东大楼。1996年改建为东海商都。1999年改为友谊欧洲商城。2001年改为友谊百货。2014年改为353悦荟广场。
入驻新华书店后的情景
（点击查看作为友谊商店的情景）
结语
如今，南京东路打通了最后百米，从人民广场一直延伸至外滩，形成了一条繁华而连贯的商业走廊。百年来，这里的商业不断更迭，在现代社会快速发展的今天，南京东路依然保持着其独特的魅力和活力。未来，随着城市的发展和社会的进步，南京东路将继续为上海乃至中国的商业文化事业作出更大的贡献。同时，大家也应该更加珍视和保护好这些历史建筑和文化遗产，让它们在新时代的背景下焕发出更加绚丽的光彩。