这套房子位于鼓楼华侨路的永庆村小区，面积49.59㎡，简装，成交价100424元/㎡，总价498万。拥有顶级双学区，分别为拉萨路小学和二十九中本部。
这么贵的房子，环境到底怎么样？
今天，我实探了该小区，发现它是标准的“老破小”，1992—1993年建成，房龄老，共有6栋楼，560户业主。大门敞开、垃圾乱放、楼道养宠物，业主吐槽居住体验太差，要是没有学区，肯定没人买！
但是，中介小哥告诉我，买这边学区房的人，基本不关心户型面积、楼层，反正也不会来住，他们就看总价：“只要是总价500万以内的双学区房，只要挂出来，很快就能卖掉。”
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实探！成交价超10万/㎡！拉小+二十九中顶级双学区房，小区里竟然长这样...
下午，我来到永庆村小区，发现它是标准的“老破小”。小区大门敞开，对外人毫无防备。
靠近大门的地方开了一家小饭店，我去的时候正在营业，油烟非常重。
由于刚刚休整过，墙面看着干净整洁。
小区的道路非常狭窄，由于没有地下车库，车都停在路边，业主跟我说：“车子出来的时候，要是技术不好很容易发生剐蹭。”
存在废品堆积现象，狭窄的道路上、非机动车棚里堆满了废品。
小区的楼道非常昏暗，爬到到六楼，突然传来狗叫，吓得我差点把手机扔出去，赶紧拍了一张楼梯间照片，不敢再做停留。可以看到里面堆放着大量的生活用品，狗狗就关在楼梯尽头的门后。
这是另一栋楼的楼顶，看着非常脏乱。
就是这样一个老小区，却在拉萨路小学和二十九中双学区的加持下，房价一路飞涨。其中感触最深的，恐怕就是住在里面的老业主们。
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业主自述：环境太差！都是为了孩子上学，不然没人买！
在小区里，我碰见一位很热心的大爷，我们在他家小院子前面坐着聊了一会。在聊天中我得知，他住在这里有27年了，大爷的房子是拆迁分的两套房子，一楼、五楼各50㎡。
20多年前，50㎡的房价只有22万左右，现在已经涨到将近500万！
大爷讲：这边环境太差了，户型也不好。在这边住了这么多年，不管是五楼还是一楼的房子，白天客厅里都非常昏暗。
要不是为了两个小孙子上学，这边房子早就卖了。现在大孙子读二十九中，跟儿子媳妇住在江宁，他们宁愿每天早晚开车接送小孩，也不想住在这边。“都是为了小孩上学，不然没人买!"
“这边小区的房子只要挂出来，很快就能卖掉，有的时候还会发生抢价、加价！这个小区，真的不愁卖！”
大爷告诉我，这边的房子这些年陆陆续续卖出去了四分之三，都是冲着学区买的。“很多业主不缺钱，过来买房就是提前为孩子准备的，房子一直空着，也从来不出租。”
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中介爆料：区域在售学区房稀缺，房子不用看，只要价格500万以内直接成交！
出了小区，我找到附近的一家链家门店，与中介小哥聊了起来。
中介小哥告诉我，买这边学区房的人，基本不关心户型面积、楼层，反正也不会来住，他们就看总价：“只要是总价500万以内的双学区房，只要挂出来，很快就能卖掉。”
"今年三月，一套单学区二十九中，总价287万的房源挂出来，马上有客户过来看房，因房子里的租客不让看房，中介小哥只能在楼下给他指了一下位置，客户就直接找业主买下这个房子，直到过完户之后才第一次看房！”
这样的情况不胜枚举，“一切为了孩子！”为了让孩子能进好的学校，南京有不少家长都豪掷几百万买学区房。
1、力学小学
小区名称挂牌均价环比上月西康路3号85055元/㎡↑0.89%山阴路小区92536元/㎡↓0.46%剑阁路小区87708元/㎡↓-0.11%匡庐新村93440元/㎡↑1.07%汉口西路小区83621元/㎡↑1.84%扬州路小区86783元/㎡↑4.44%
2、琅琊路小学
小区名称挂牌均价环比上月天目路小区79689元/㎡↓-0.52%钱塘路小区92919元/㎡↓0.36%西康路小区87177元/㎡↑4.02%玉泉路小区91251元/㎡↓-1.37%
3、拉萨路小学
小区名称挂牌均价环比上月峨嵋岭小区84444元/㎡↑0.55%峨嵋岭十九号小区85616元/㎡↑1.62%百步坡小区86916元/㎡↑0.49%拉萨路小区85149元/㎡↑0.50%永庆村小区88659元/㎡↑1.52%
4、银城小学
小区名称挂牌均价环比上月育才公寓68492元/㎡——辰龙广场68251元/㎡↑0.84%天玺国际广场88559元/㎡↑0.36%辰龙绿苑56382元/㎡——时代天地广场79732元/㎡↓-0.1%正大滨江瑞景家园58910元/㎡↓-0.79%银城街小区62569元/㎡↑1.1%长阳花园56837元/㎡↓-1.01%长江之家56290元/㎡↑0.09%聚福园60315元/㎡——金舟花园70561元/㎡↑0.6%苏宁雅瑰园58511元/㎡↑0.2%东宝花园57174元/㎡↓-0.1%香榭里花园54715元/㎡↑2.75%苏宁馨瑰园59110元/㎡↓-0.2%
5、芳草园小学
小区名称挂牌均价环比上月芳草园70847元/㎡↑2.37%蓝天园75564元/㎡↓-0.29%碧树园62942元/㎡——
6、北京东路小学
小区名称挂牌均价环比上月公教一村80732元/㎡↑1.23%兰园67732元/㎡↓0.82%土壤研究所小区69688元/㎡↓0.32%北京东路小区71742元/㎡↑2.29%兰家庄76000元/㎡——太平北路138号61223元/㎡——
7、金陵汇文小学
小区名称挂牌均价环比上月清河新寓69806元/㎡——邮政世纪花园69692元/㎡↓-0.15%天水滨江花园68301元/㎡——金陵世纪花园63366元/㎡↓-0.27%锦江花苑66242元/㎡↑0.09%临江新寓79651元/㎡↓-1.04%东宝嘉景苑56290元/㎡↓-0.08%望江新寓82107元/㎡↑0.06%乾和福邸80321元/㎡↓-0.48%鸿都大厦49643元/㎡↓-0.27%江东北路109号69558元/㎡——世纪之星73098元/㎡↓-0.45%典雅大厦61333元/㎡↓-0.85%典雅居大厦60212元/㎡——
8、南师大附属小学
小区名称挂牌均价环比上月蓁巷小区61432元/㎡↓0.55%沙塘园59202元/㎡↓-0.25%大石桥小区60451元/㎡↓-0.82%大纱帽巷小区63013元/㎡↑0.83%进香河路33号62715元/㎡↑1.62%进香河路小区57995元/㎡↑0.3%珠江路小区58365元/㎡↓-0.62%双井巷小区58494元/㎡↑0.24%
9、长江路小学
小区名称挂牌均价环比上月长江路九号63174元/㎡↑3.76%杨将军巷55873元/㎡↑1.24%网巾市小区49326元/㎡↓-1.73%肚带营48304元/㎡↓0.11%碑亭巷43263元/㎡↑1.04%石婆婆庵小区54671元/㎡↓-1.31%相府吉邸54840元/㎡↑1.20%邓府巷56125元/㎡——
10、游府西街小学
小区名称挂牌均价环比上月游府新村77185元/㎡↓-0.05%蔡家花园75575元/㎡↑0.28%延龄巷53143元/㎡↑0.86%祠堂巷小区81942元/㎡↑2.51%游府西街72517元/㎡——
注：文中所有数据来自365二手房网
今天在实探永庆村小区时，发现南京很多家长对学区房抱有很深的执念。
其实父母受苦受累，也要花高价买学区房，让子女上名校。都是因为这句话：不要让孩子输在起跑线上。其实人生是一场长跑，关键不是起跑快，而是后面漫长的马拉松。