东方网6月30日消息：位于静安区南京西路街道的东方海外大厦去年3月成立了全市第一家“楼宇委员会”，一年多来在化解楼宇内各方利益矛盾，实现楼宇事务自治共管方面取得了显著效果。南西街道计划推广复制这一模式，年内将在辖区的中信泰富等多个楼宇中成立楼委会。
在29日南西街道召开的区域化党建与企业社会责任论坛上，上海党建文化研究中心主任张克文表示，楼委会的价值在于协调利益，找到利益平衡点，形成规模效应，楼委会的建立为各楼宇利益的协调起到了很好的作用。在社区治理中，南西街道准确抓住了楼宇党建这一着力点，发挥了社区党组织的核心领导作用。
打造楼宇立体社区中的“居委会”
东方海外大厦是南西街道内一栋建于1997年的商务楼宇，入驻商户达70余家、入驻率98%左右。楼内企业种类众多，白领体量较大。为有效服务楼内的白领，去年3月，大厦组建了全市第一家楼宇委员会，经楼宇白领自主推荐，选举，再推荐，再选举，公示，上报等多个环节，产生了11名大厦楼委会委员。成员由楼宇业主、物业管理方、入驻企业管理者、企业白领等组成，并制定了《楼宇公约》，定期召开议事会，形成了楼宇自治的议事工作平台。
据了解，为了满足白领的文化休闲需求，东方海外大厦楼委会还相继推出了爱心妈咪小屋、阅驿站、白领餐厅、自动售菜机等立体服务站点。南西街道社区党建服务中心、街道总工会、妇联等单位牵头，对接静安区体育局、一妇婴和上海昆剧团，举办了健康进楼宇体质项目测试、“幸福一小时、南西丽人行”女性保健讲座、“福民南西智慧女性沙龙昆曲知识讲座”等活动，丰富白领的文化生活。
在春节寒潮期间，因空调水管爆裂、办公室温度骤降引发了业主间、业主与物业的矛盾冲突。楼委会居中调和，及时与大厦物业沟通安排紧急抢修，多次安抚受影响业主方的情绪，有效化解了矛盾。
东方海外大厦楼委会委员徐嵘称，楼委会始终把改善民生、服务白领、找准服务“两新”企业的切入点作为工作的宗旨。创新“两新”组织党建工作方式方法，有效提升了党组织在楼宇中的影响力与号召力。
引领多元主体参与社区共治
社区共治，既在“楼内”，也在“楼外”。
近年来，南西街道积极探索以激发企业社会责任推进区域化党建的工作路径。一方面依托楼宇“立体社区”，探索“楼委会”机制，聚焦楼宇需求，解决楼宇自治的问题。另一方面，依托“福民项目”，形成了以“福民南西”为品牌的区域化党建工作平台，对接楼宇资源与社区公共服务需求，凝聚多方力量实现社区共治。
延安中路829号到841号，有一条小马路，位于“东方海外”大厦、“达安广场”、“陈鹤琴小学”之间；往里，是去市属企业“东浩兰生集团”、“文新物业”、“锦延大楼”的必经之路。一度由于缺乏管理，道路上车辆随处停放、拥堵脏乱，不仅附近车辆无法正常出行，附近陈鹤琴小学的学生们上学、放学也很不安全。
为此，延中居民区党总支多次牵头召开区域化党建联席会议，各社区单位共同参与社区难题的治理研讨，最终形成了《延安中路829弄小区道路交通管理方案》，社区单位各负其责，共同管理。《方案》确定由“文新物业”为主要管理方，负责车位的管理及清扫，收取的停车费用于支付门岗人员工资及清扫费，自负盈亏。“达安物业”充当物业管理顾问，协助提供专业车位管理经验。“陈鹤琴小学”出资置办车位管理的岗亭空调。“文新物业”每三个月开一次例会，公布财务管理情况，管理期限一年，每半年接受“达安物业”、“陈鹤琴小学”、“东浩兰生”、“锦延物业”这4家单位的监督考核。如遇其他困难，5家单位一同协商解决。文汇新民物业管理有限公司副总经理庄铭对介绍，在社区单位与居民区的联建共建下，这条无主小马路有了专人维护停车秩序，路面也定期有人清扫，乱停车的混乱局面迅速得到了解决。
通过对接社区公共服务需求，发挥社区单位在专业、资源上的优势，找到楼宇、楼组互利共赢的结合点，企业有效地承担起了社会责任。据悉，下一步，南西街道将探索成立“福民南西共治研究会”，推动社区党建联席会议向社区共治联盟的转型升级。目前，上海报业集团、上海广播电视台、上海文化广播影视集团有限公司、东浩兰生国际服务贸易（集团）有限公司、上海汽车集团股份有限公司、上海国际集团资产管理有限公司等多家单位将参与到研究会中。
南西街道党工委书记周惠珍介绍说，街道一直在思考如何通过区域化党建平台，围绕“社会责任”的主题，团结凝聚社区单位、居民区、“两新”组织共同参与社区治理。党建引领下社区共治的方式方法、运行机制乃至议题设置都需要深入研究，需要一个有活力的共治研究平台。希望通过“福民南西共治研究会”能激活社区需求、发现社区议题、共商社区事务、解决社区问题。