南京路商业街是清道光二十三年（1843年）上海开埠后由英租界扩张而逐渐形成的。
最初有一条从外滩通往跑马场的小道被称为派克弄（ParkLane），又叫花园弄（GardenLane）。1855年，扩建后的花园路被称为大马路或英大马路。1865年，命名为南京路。1945年改名南京东路;在今西藏中路以西至静安寺名涌泉路，又叫静安寺路。1945年改名南京西路。现南京东路全长1599米，南京西路全长3833米。
前文回读：
拾遗
说到南京路，不能不说哈同和沙逊，不能不说那条“最贵的，红木马路””。
1851年出生的哈同，1872年，只身东来香港，第二年转到上海，在沙逊洋行供职。1901年，脱离沙逊洋行独立创办哈同洋行，专营房地产业。获得巨大成功(占有南京路地产的44%)。1904年，开始购地300亩兴建上海最大的私人花园爱俪园（哈同花园），布置曲折、建筑闳丽，是典型的中国式园林，为当时沪上私人花园之冠，更是上海著名的胜迹。
南京路在开路奠基时是一条弹格路。1906年，公共租界决定从外滩穿过南京路到静安寺开辟一条有轨电车线路，对南京路路面重新翻建，铺成一条“红木马路”(铁藜木)。马路从今江西中路铺起，一直铺到泥城浜东面(今市百一店门前)，共铺400万块进口“红木”，花白银60万两。这条路的铺张豪华，也算是世界公路史上独一无二的。而出此巨资的就是哈同。
这条红木马路铺就后，就有人调侃“北京的蓬尘、伦敦的雾，南京路上的红木铺马路。”多少年过去，红木马路消失了，北京的蓬尘变成了沙尘暴，伦敦的雾倒是日益见轻。
1953年，铺设了将近50年的铁藜木路面，大概是路面整修而铲除，铺设了水泥路面。南京东路的有轨电车轨道拆除是1963年。上海的有轨电车全部退出是1975年。
除了哈同，维克多·沙逊则更早在上海发展的大亨。1845年大卫·沙逊在上海设立了沙逊洋行上海分行（老沙逊洋行）。之后，其二代阿尔伯特·沙逊和伊莱亚斯·沙逊，第三代维克多·沙逊继续发展。
维克多·沙逊早年痴迷于飞行，第一次世界大战期间，他加入了英国皇家空军。在一次空军训练中两腿受伤，经过治疗，仍然留下右腿残疾，必须借助于2根手杖才能走路。
随着1929年沙逊大厦建成开业后，维克多·沙逊成为上海人人尽知的外国人。由于他走路一瘸一拐，上海人称呼他是“跷脚沙逊”。
维克多·沙逊在上海除了发展集团金融、贸易等传统业务外，重点在房地产产业长驱直入，陆续建造了河滨大厦、汉弥尔登大厦、华懋公寓、格林文纳公寓（即峻岭公寓）等，1949年以前上海28幢十层以上高层建筑，沙逊爵士占了6座。沙逊爵士不仅给他的集团带来了第二个发展高峰，同时也改变了上海城市的格局和面貌。
哈同花园已经湮灭(哈同管家的花园却保留了下来)，而沙逊的罗别根花园和沙逊别墅却留存至今。
虽说南京路是英国租界，却刻上了很深的犹太烙印。大富翁哈同和沙逊都是英籍犹太人，朋街服饰公司的立西纳是德籍犹太人、美术照相馆沈石蒂是俄籍犹太人。数量不多的犹太人，留下的印迹难以磨灭。
百年南京路一直在变化，这里选南京东路西藏中路的变化情况：
南京路不但商业很发达。金融、保险业、进出口的洋行也很蓬勃。书店、出版社、报刊也很发达。有些前面已经提到的,其他的列表如下(包括南京西路)：
一，洋行：
二，金融、保险业：
南京东路99号大通银行分行(总行在纽约)南京东路98－114号哈同大楼327号四川兴业银公司。南京东路98－114号哈同大楼上海市兴业信托社。南京东路136号和泰银行南京东路江西路口恒丰钱庄南京东路200号建国银行南京东路205号正和银行南京东路208弄20号瑞康诚钱庄南京东路324弄7号恒巽兴记钱庄南京东路230弄12号嘉昶钱庄南京东路233号上海兴业信托公司南京东路241号豫康银行分行南京东路250号亚东商业储蓄银行南京东路320号中和商业储蓄银行南京东路328号中华劝工银行南京东路353号东海大楼元顺钱庄南京东路402号中和商业储蓄银行南京东路480号上海女子商业储蓄银行南京东路114号哈同大楼四楼恒隆产物保险公司南京东路233号茂德产物保险公司南京东路233号南隆产物保险公司南京东路353号慈淑大楼大通产物保险公司南京东路353号慈淑大楼630号华成保险公司南京东路627号永安水火保险公司南京东路627号合安产物保险公司南京东路668号永安人寿保险公司
三，书店、出版社13家略、
四，报刊26家略
五，同业公会
1928衣业分会南京路61号，召集人郝海珊、金培庆、宋勉椿。有会员164人。水电业分会南京路61号3楼，召集人刘耕华、丁涤新、俞铭巽。有会员54人。呢绒业分会南京路民永里145号。化妆品业南京路民永里372号。召集人许冠群。军装业南京路大庆里193号召集人周永升。
1931年银楼业南京路龙泉园路口。召集人傅声茂。有会员32户。眼镜业南京路中和大厦4楼323号。召集人庄鸿皋。有会35户。钟表业南京路山西路口中和大厦323号。召集人陈铎鸣。有会员52户。
1942年豆腐业南京路慈淑大楼534号。召集人刘汉庭。工业原料科制造业南京路哈同大楼A301号。召集人杨颂虞。电器制造业南京路江西路192号。召集人叶友才。人造棉丝业南京路慈淑大楼632号。召集袁锦邦人。西药业南京路614号3楼204号。召集人陈彭年。草呢帽业南京路501号。召集人乐瑞生。铜锡业南京路192号。召集人蔡子香。
1945年人造丝业南京路慈淑大楼632号。召集人顾锡元等。印铁制罐业南京路慈淑大楼618号。召集人朱九卿等。豆腐业南京路慈淑大楼714号。召集人顾月生等。钟表业南京路467号。召集人郑章裴等。化学原料业南京西路312号1号。召集人王守恒等。
1948年
西服商业南京东路大庆里40号。召集人王宏卿。有会员358户电工器材工业南京东路192号。召集人胡西园。有会员170户。机器工业南京路慈淑大楼303室。召集人颜耀秋。有会员946户。机器棉纺织工业南京路627号9楼。召集人郭顺。有会员54户。绸缎印花工业南京路慈淑大楼618室。召集人沈榴村。有会员33户。印铁制罐工业南京路慈淑大楼618室。召集人吴人骥。有会员55户。人造丝商业南京路慈淑大楼632号。召集人裴元鼎。有会员107户。豆腐业南京路慈淑大楼714室。召集人曹满生。有会员264户。洋酒食品业南京路慈淑大楼68室。召集人张瑞甫。有会员户81。面包业南京路慈淑大楼618室。召集人冼冠生。有会员389户。钟表业南京东路慈淑大楼412室。召集人李味斋。有会员200户。化学原料工业南京西路32号3楼1号。召集吴蕴初人。有会员150户。纺织用品工业南京西路70弄2号。召集人周启范。会员未登记。花边抽绣商业南京西路裕和坊20号。召集人林朝曦。有会员136户。化学原料商业南京西路312号3楼1号。召集人吴文卿。有会员户125。电影院业南京西路966号370－9室。召集人梁其田。有会员39户。舞厅商业南京西路4号3楼。召集人孙洪元。有会员29户。
南京西路1447号华东保健医院护士学校。1951年成立，学制3年。1963年合并于震旦大学附设至心护士学校（宁国路41号1932成立）为上海市第二护士学校。
南京西路1486号上海市卫生学校。1952年成立，学制3年。补遗
南京路490号陈嘉庚橡皮总公司(新加坡)上海分行，1923年开办，首家营销自产橡胶制品。民国16年(1927年)销售自制“钟标”牌力车胎、汽车轮胎，一时业务兴旺，但后期因连年亏损随总公司破产而歇业。
南京路永安新厦13楼球手烟草股份有限公司发行所。生产地杨树浦路。烟标有球手等。
南京路哈同大楼324号华华合记烟厂发行所。生产地东长治路旅顺路127号。烟标有地球、威士忌、万事吉、如牌等。
1903年西班牙商人安·雷玛斯在大马路同安茶居(今南京东路五福弄口)和四马路青莲阁等处放映“影戏”。由于他不断更换新片，所以营业收入不断增加，为他后来开设电影院积累了资金。
1920年中国影戏研究社成立，主要成员有陈寿芝、施炳元、邵鹏、任彭年、陆洁、顾肯夫和徐欣夫等，社址设在今南京东路西藏路口某弄内（此处好像只有南京东路799弄大康里）。