*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房产继承问题
继承父母房产
侵权遗嘱无效
张女士问：父亲和母亲生育两个子女，即她和哥哥。2010年父亲去世，留有一套房产，这套房产是父亲和母亲婚后共同购买的。现在母亲想立遗嘱把这套房产给她，但担心哥哥不同意，请问母亲可以立遗嘱把这套房产给她吗？
邓宝统律师解答：本案中的房产属于张女士父亲与母亲婚后共同财产，根据我国《婚姻法》的规定该房产一半属于母亲，另外一半属于父亲。父亲所占的一半份额作为遗产处理，由张女士和母亲、哥哥继承。因此本案中房产并不属于张女士母亲个人独有，母亲只能将自己所占该套房产份额以及继承的份额立遗嘱给张女士，而不能把全部房产都立遗嘱给她。如果母亲立了遗嘱把该房产全部给张女士，则损害了张女士哥哥合法权益，属无效遗嘱。
房产分割问题
未尽赡养义务
姐姐能否分房
黄先生问：他父亲今年去世时，留有一套个人房子。现在他一个同母异父的姐姐要来分该房子。1993年母亲去世前，姐姐就开始没和父母一起生活，父亲晚年生活姐姐也从来没有照顾过。姐姐还可以分房子吗？
房产归属问题
婚前共同买房
婚后产权归谁
刘先生问：结婚前，他与妻子购买了一套房产，首付由他出，月供由妻子公积金承担，产权登记办理在妻子名下。现在他与妻子感情不和要离婚，请问离婚后这套房产归谁所有？
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房产获利问题
卖掉婚前房产
房款属于个人
杨先生问：他在结婚前购买了一套房产，结婚后，他把这套房产卖掉。请问是否可以将交易房产所得房款证明为个人财产？
伍志锐律师解答：按照《婚姻法》规定，夫妻双方对夫妻财产没有约定的，婚前的财产就是个人的财产。杨先生的房子是婚前购置的，按法律规定就是他个人的财产。婚后他将房子卖掉，房产交易所得钱款是他在婚前的既得利益，那么这些金钱就是他的个人财产了。如果他觉得有必要将房产交易所得钱款和目前夫妻共有财产区分开，可以将卖房合同及买房方的转款记录保存好，并前往公正机构进行财产公正即可。
房产定购问题
交购房定购金
贷款不成可退
梁标律师答：根据有关规定，商品房的订购协议约定买受人交付定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故邓先生应按约定以女儿名义和开发商签订商品房买卖合同，到时如开发商办不好银行贷款，则可以要求退还2.5万元订购定金。
农村房屋问题
购买农民祖屋
协议是否有效
张先生问：他本人和他大伯是同一村民委员会的农民。几年前他和大伯签订了一份房屋买卖协议，购买大伯在宅基地上建成的房屋，但房屋未办有房产证，问该协议是否有效？
叶燕术解答：房屋所在地农村集体经济组织成员之间转让房屋，是符合法律规定的。如果购买方不是房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况下，双方签订的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
劳动纠纷问题
员工孕期请假
公司应交保险
闭女士问：她在一家私营企业工作了8年，现因怀孕请假生育，企业同意。她与企业签订有劳动合同，但是她发现上个月工资全部被企业扣来交养老保险，她想问，私营企业是否有权不交孕期女职工的养老保险，是否可以解除劳动合同？
梁标律师解答：按《劳动合同法》规定：劳动合同应当具备社会保险条款。用人单位应当依法为劳动者缴纳社会保险费，包含基本养老保险。故闭女士在孕期请假，用人单位不得以此为由扣劳动者工资来交养老保险，也不能在女职工孕期、产期、哺乳期解除劳动合同。
终止劳动关系
补偿按年计算
黄先生问：他的朋友在一公司上班，月工资1500元，加上补贴共有2000元左右，现想辞工，或在合同期满后与公司终止劳动关系。那么，用人单位应当向劳动者支付的经济补偿标准是按月工资还是包含补贴计算？
梁标律师解答：根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的补偿。其中月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。