南京2018拆迁征收补偿细则,南京经济适用房出售政策,法律分析：经济适用房购买条件：符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定
法律分析：
经济适用房购买条件：
符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：
(一)低收入住房困难家庭应同时符合下列条件：1、具有本市市区城镇常住户口且满5年;2、家庭人均月收入在规定标准以下;3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。
当多个家庭共同居住同一住房、且其中有两个以上家庭符合申购条件时，若有一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过了本市的保障面积标准，家庭之间应当协商一致，仅确定一个家庭申购经济适用住房。
(二)国有土地上的被拆迁家庭同时符合下列条件：1、具有本市市区城市常住户口;2、货币补偿金额在当年规定的标准金额以下;3、同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;4、本市他处无住房。
(三)经市政府认定的其他困难家庭。
(四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件规定执行。
法律依据：
《南京市经济适用住房管理实施细则》
第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理，保护当事人合法权益，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、建设部等部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）等规定，结合本市实际，制定本细则。
第二条本细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定供应对象、销售价格和面积，按照合理标准建设，具有社会保障性质的政策性住房。
第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作，适用本细则。
1、购买南京经济适用房要符合一定的条件。一般会优先考虑教师和退休职工。其次，购买经济适用房要走一定的流程。职工所在的单位要开出一定的证明，再由建设单位进行审核，符合要求才可以购买。
2、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
一、南京经济适用房买卖要交哪些税
南京经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。
卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。
买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％
卖方交纳：综合地价款：成交价X10％，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0．05％缴纳
买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。印花税。按照成交价的0．05％缴纳。
二、什么是经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
法律分析:
法律依据:
法律主观：
经济适用房的申请条件如下：
1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；
2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；
4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
经济适用房的申请流程是什么
经济适用房的申请流程如下：
1、购房资格登记。申请人到户籍所在地街道办事处申请办理购房资格登记；
2、购房申请登记。已办理经济适用住房购房资格登记的申请人在市国土资源和房屋管理局发布了经济适用住房项目销售公告后，应持身份证明、《经济适用住房准予资格登记通知书》到规定地点办理购房申请登记；
3、确定入围名单。照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为5日；
4、确定选房顺序。以公开摇号方式分别确定正式入围家庭和候补入围家庭的选房顺序号；
5、轮候选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。市住房保障机构对已选定住房的申请人出具准予购买证明，申请人据此办理购房手续。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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