不是农村户口的城镇居民能拥有农村宅基吗？上海动迁律师为你解答

城镇住民不是屯子户口可以拥有农村宅基地。城镇住民是指损失农夫村民身份，获得城镇住民身份，因此户口为准。并且户口是跟着情形变迁的，不是一成稳定的，有的人原来是屯子村民身份，跟着升学、失业、事情，成亲等户口转为城市居民，那么原来在村里已经有的宅基地房屋是继续拥有使用权、房屋所有权。祖辈去世遗留的房屋是有合法的继承权，通过这些情形是可以拥有农村宅基地的。

城镇住民经由过程以下几种方式可以取得农村宅基地。

1、经由过程继承取得农村宅基地。

宅基地是屯子村民基于其村民身份获得的，并且只是领有宅基地使用权，不克不及获得宅基地的所有权，我国法令划定屯子宅基地所有权归集体经济构造所有。宅基地上的屋宇归村民所有，屋宇是能够作为承继的财产进行继承的，房地一体，地随房走，继承了房子不可能没有土地，基于此，继承房屋的同时就拥有了农村宅基地的使用权。

2、在变成城镇住民前取得的农村宅基地。

《地皮管理法》第六十二条第一款划定“屯子村民一户只能领有一处宅基地，其宅基地的面积不得跨越省、自治区、直辖市划定的规范。”第六款划定“国度同意进城落户的屯子村民依法被迫有偿退出宅基地，鼓动勉励屯子集体经济构造及其成员盘活应用闲置宅基地和闲置室庐。”《河山资源部对于进一步加速宅基地和集体设置装备摆设用地确权挂号发证无关题目的关照》（河山资发〔2016〕191号）划定“农夫进城落户后，其原正当获得的宅基地使用权应予以确权登记。”在变为城市居民前就已经取得农村宅基地，就已经在农村有房子，之后即使变为城市居民，以前已经有的宅基地房屋，也不是自动就丧失了，如果愿意继续使用、居住，国家是不禁止的。当然，国家是允许自愿退出宅基地，但是是有偿的，具体情况需要和村集体进行沟通协商。

3、本来城镇住民又转变为屯子村民身份，这时候可以依法要求取得宅基地。

根据《地皮管理法》屯子村民一户能够依法领有一处宅基地，假如由都会住民又转变为农村村民了，那么在村里应该保障一户拥有一处宅基地，基于此就可以获得宅基地。

4、回寄籍村落、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及旋里假寓得华裔、港澳台同胞可以拥有宅基地。

《村落和集镇计划设置装备摆设治理条例》第十八条第三款划定“回寄籍村落、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及旋里假寓得华裔、港澳台同胞，在村落、集镇计划区内需求应用集体所有的地皮建室庐的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。”根据该条就可以看出，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞可以拥有农村宅基地。

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