福州房产律师：一封律师函导致败诉赔偿13万元福州房产律师网

房地产业的迅猛发展,导致房产纠纷案件逐年上升。房产纠纷涉及房屋买卖、租赁、权属、拆迁、物业管理、中介服务等方方面面,于是大众倾向于寻找专业中介机构及房产律师的帮助以规避、防范风险,理性进行房屋交易。但如果遇到不专业人士，不仅没有达到风险防范的效果，反正造就了反效果。

2013年2月6日，卖方陈灵灵与买方林明签订《房屋买卖合同》，约定林明购买陈灵灵位于福州市马尾区的复式单元房。此时交易房屋的所有权证及土地证均未办出。

由于各方对2013年3月15日未能办成按揭贷款手续的原因存有争议，为此法院依法向中信银行进行调查，中信银行依法复函，一方面确认三方确实于2013年3月15日办理二手房按揭贷款事实及林明所持申请贷款收件凭证的真实性，另一方面亦表示“买卖双方在签约前因某些问题未达成一致，无法协商解决（具体原因不明），导致在最后未签订按揭贷款合同”。鉴于贷款银行已经明确导致无法签订按揭合同在于双方在签约前因某些问题未能达成一致，而贷款银行亦向林明出具了贷款申请材料齐全的收件凭证（除了首套房证明及评估报告由中介提供外）。因此，陈灵灵关于林明提交材料不齐、林明关于陈灵灵未办理委托公证导致未能办理完毕按揭贷款手续的辩解均不予采信。

审判一度陷入了僵局。

但最终竟然是双方往来的函件启发了法官。经办法官结合2013年3月15日后林明通过律师发出的函件判断并分析认为，该律师函中已明确林明是因为交易房屋尚未办理土地证而拒绝履约，据此可认定当时林明拒绝办理按揭贷款手续的真实意图并非陈灵灵未办理委托公证，且林明在办理按揭手续时及之后均未对陈灵灵未办理委托公证提出异议，现林明在诉讼期间以此抗辩着实有违诚信原则。

本来如果没有该函件，因双方各执一词，法院可能认定双方均无责。但由于该律师函的存在，导致法院可以认定林明拒不履行合同义务的违约行为。本来只是为了防范风险委托律师进行双方的函件书写及防范，却不想因为函件的内容导致法院最终认定是己方先违约。你说，冤不冤。看来，寻找一名专业且靠谱的房产律师也是不容小觑的啊。

注：以上人名均为化名，案件为福州市法院经办的真实案例。