莆田市集体土地拆迁补偿条例,莆田2023年征地补偿新标准,房屋征迁安置以户为单位，采取货币补偿和房屋产权调换两种安置方式，由被征迁人自主选择，补偿费用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费;凡被征迁的主房为一层平房的，按建
房屋征迁安置以户为单位，采取货币补偿和房屋产权调换两种安置方式，由被征迁人自主选择，补偿费用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费;凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/m2给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿。
一、征地补偿标准定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
二、莆田征地补偿新标准
根据福建省人民政府以闽政地〔2016〕505号文批准的秀屿区2016年度第一批次《征收土地方案》中，批准征收秀屿区南日镇海山村，埭头镇汀岐村，笏石镇坝津村、大丘村集体所有土地5.6161公顷。莆田市国土资源局秀屿分局根据被征地村集体的征地补偿登记情况，拟定了本补偿安置方案。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，现将有关事项公告如下:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
(一)土地补偿、安置标准和数额
序号被征地单位征收的地类面积公顷)土地补偿费安置补助费标准(万元/公顷)
数额(万元标准(万元/公顷)数额(万元)
1、海山村旱地0.160519.53.129829.254.6946
其他农用地0.0247120.2964//
建设用地0.18213.60.6556//
小计0.3673/4.0818/4.6946
2、汀岐村建设用地1.72063.66.1942//
小计1.7206/6.1942//
3、坝津村水田0.2806246.73443610.1016
水浇地0.228619.54.457729.256.6866
旱地2.068219.540.329929.2560.4949
其他农用地0.2436122.9232//
小计2.821/54.4452/77.2831
4、大丘村旱地0.062819.51.224629.251.8369
果园0.026115.60.40729.60.2506
其他农用地0.037120.4440//
建设用地0.58133.62.0927//
小计0.7072/4.1685/2.0875
合计5.61668.889784.0652
(二)地上附着物和青苗补偿标准
种类类型名称单位规格补偿标准(元)
青苗水田亩有种植1600
旱地(水浇地)亩有种植1300
地上附着物
荔枝、龙眼平方米已投产55
枇杷、柚、香蕉平方米已投产35
芒果、石榴等杂果平方米已投产25
荔枝、龙眼株大苗、中苗、小苗15、10、5
枇杷、柚、香蕉株大苗、中苗、小苗10、8、5
芒果、石榴等杂果株大苗、中苗、小苗8、6、4
其他地上附着物按照《莆田市征地拆迁补偿安置标准》附件2、3、4、5的规定进行补偿。
(三)地上建(构)筑物补偿、安置标准和方式
秀屿区人民政府负责按本方案组织实施征地拆迁补偿安置工作。
1、房屋征迁安置以户为单位，采取货币补偿和房屋产权调换两种安置方式，由被征迁人自主选择，补偿费用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费;凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/m2给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿。征迁安置条件:按莆政综〔2013〕10号规定执行。
2、选择货币补偿方式的:除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金。
3、选择产权调换方式的:每户按被征迁主房占地面积不超过150平方米、建筑层数不超过三层的建筑面积进行安置，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，给予货币补偿但不予安置。其中被征迁房屋分别为一层、二层或三层的，分别按1:1.3、1:1.1或1:1的拆迁安置比测算安置面积。临时过渡期限内按被征迁房屋建筑面积支付临时安置补助费。
三、支付方式和对象
(一)征地补偿费用以实名活期储蓄或现金形式全额发放给被征地单位和农民。
(二)征收属农民承包经营的土地或者自留地，集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
(三)青苗和地上附着物补偿费支付给土地承包经营者或者地上物的所有权人。
四、农业人口安置办法
按法定的计算方法，本次征收土地需要安置的农业人口数为141人。安置途径为:货币安置、企业用工安置。
五、征地补偿费用足额支付到位后5日内，由被征地村委会将被征收土地移交给莆田市国土资源局秀屿分局。
六、被征收土地四至范围内的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对本方案有不同意见的或者要求举行听证会的，请自本方案公告之日起15日内以村委会(集体经济组织)或村民小组为单位，以书面形式送达莆田市国土资源局秀屿分局
七、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对《征地补偿安置方案》有争议，不影响组织实施。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
一、福建省莆田市征收土地补偿标准
（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。
（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。
（三）市辖四区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。
二、莆田市征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准
（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。
（二）征迁其他地上附着物的补偿标准按附件4、5、6的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安置；有合法审批手续的土地，按200元/㎡补偿。
三、莆田市集体土地的房屋征迁安置条件
被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：
（一）持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
（四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。
（五）2006年航摄影像图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的（含三层），按实际丈量面积的50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。
一、莆田市征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准
二、莆田市集体土地的房屋征迁安置条件
法律主观：莆田市征地补偿标准的规定是：征收人应当按照被征收土地的原用途给予补偿，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
●莆田拆迁公告
●莆田市征地补偿安置标准
●莆田市征地安置补偿方案公告
●莆田市拆迁补偿方案
●2020年莆田拆迁
●莆田市拆迁赔偿标准
●莆田市拆迁2021新规定
●莆田拆迁范围
●莆田拆迁2021
●莆田拆迁最新
●莆田市拆迁最新赔偿方式
●《莆田市征地拆迁补偿安置标准》(莆政综〔2013〕10号)
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●莆田市征地补偿新标准
●莆田市拆迁规划
●莆田市拆迁补偿标准规定
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