北京民事律师：卖房者配偶以不知情为由反悔律师助买房者驳回起诉原告房款法院价款北京市

2016年5月29日，赵某与付女士签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《合同一》），约定付某购买赵某位于丰台某402号房屋，售价1470000元。2016年8月26日，赵某又与付女士签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《合同二》），约定该房屋售价900000元，并办理了转移登记手续。2019年10月赵某去世，其配偶王某一纸诉状将付某告上法庭。

后付女士委托恒略律所律师代理应诉，希望可以帮助自己维护合法权益。我们了解到402号房屋原系赵某单独所有，付某与赵某约定房屋售价1470000元，后为了少交税，双方又签订了价款为900000元的合同；两份合同尾部出卖人有赵某签字，代理人处有赵某之子赵某1的签字，买受人有付某签字。经过对案情和证据的梳理分析，恒略律师认为：付某在购房时并不知道房屋是夫妻共同财产，属于善意取得。《合同一》及《合同二》均合法有效，故不同意原告的诉求，并指出：1、402号房屋登记为赵某单独所有，签订购房合同时不知道房屋有其他共有人，签订合同时也没有看到售配通知书。房屋价款为1470000元，加上综合地价款近200万元，以2016年8月的交易价格，不能认为价款明显低于市场价格。因此，付某是善意取得，不存在与赵某恶意串通的情形。

2.《合同一》是否是赵某所签无法记得，但《合同二》为赵某本人所签，故《合同一》是否为赵某本人所签，与本案关联性不大。

判决结果

经审理，法院判决驳回了原告王某的诉讼请求。法院认为：首先，402号房屋登记在赵某名下，且注明为单独所有，故付某有理由相信该房屋系赵某单独所有。其次，仅凭王某提交的2016年8月的交易价格截图，并结合402号房屋价款、综合地价款数额，本院无法认定价款明显低于市场价格。第三，虽然付某支付房款时，部分房款未转入合同约定账户，但亦是转入赵某账户内。综合上述三点，本院认定王某未能证明付某与赵某恶意串通这一事实，存在的可能性已达到排除合理怀疑的程度。因此，本院对王某主张赵某、付某系恶意串通，要求确认合同无效，不予支持。