北京民事律师：土地租金十余年终无力偿还，律师助出租方及时止损原告北京市法院调解

2001年，原告田某与所在村委会签订了一份为期30年的《合同书》，成功承包了位于北京顺义区某村的一块非耕地。2009年，田某与被告张某签订了一份《土地转租合同》，将这块土地及其上的房屋、附属设施的使用权一并转让给了张某，合同期限自2009年10月至2031年2月28日，并约定了一次性租金为人民币23万余元。

然而，张某在支付了1万元租金后，便再未支付剩余款项。田某为维护自身权益，于2020年向法院提起诉讼。经过法院调解，双方达成和解，张某承诺支付剩余租金。但遗憾的是，调解书约定的期限已过，张某仍未履行付款义务。在执行过程中，田某发现张某涉及多起执行案件，已无力偿还债务。

面对这一困境，田某认为解除合同是维护自己权益的唯一途径，于是委托恒略律师事务所的律师代理起诉，请求法院解除与张某之间的《土地转租合同》。

在庭审中，张某表示不同意原告的诉讼请求，认为本案违反了一事不再理的原则，且案涉土地已由第三人赵某1使用，自己无法归还。同时，张某认为解除合同将损害赵某1的合法权益。第三人赵某1和赵某2也表示不同意原告的诉求，担心解除合同会给自己带来损失。

接受委托与代理工作

接到田某的委托后，恒略律师迅速展开了代理工作。律师与田某进行了多次沟通，详细了解了案件的背景和情况，并亲自前往案涉土地进行了现场勘查，了解了涉诉土地的性质和现状。

律师认为，根据田某与张某签订的《土地转租合同》，双方已经达成了土地转租的合意，并且田某将土地上的建筑物、附属设施及树木连同土地承包费一并作价转租给了张某。然而，张某至今未能足额支付租金，已经构成了违约。

律师进一步指出，虽然田某与张某曾经过法院调解并达成调解意见，但张某并未履行付款义务，导致田某无法实现合同目的。因此，田某作为守约方有权放弃执行民事调解书，并有权选择主张解除《土地转租合同》，要求张某返还涉诉地块。

判决结果与法律依据

经过审理，法院采纳了恒略律师的主张，最终判决田某与张某于2009年10月21日签署的《土地转租合同》于2023年2月23日解除，并要求张某、第三人赵某1、赵某2协助将案涉土地及地上房屋腾退给田某。

法院认为，田某作为守约方，在张某无力偿还债务且未履行付款义务的情况下，有权选择解除合同并要求返还涉诉地块。同时，法院指出，张某与第三人赵某1签署的《土地转让合同》以及赵某1与赵某2签订的合同均以原被告签署的《土地转租合同》的存在为前提。现该合同已经解除终止，张某对租赁土地的用益物权消灭，转租的权利基础亦丧失，因此这些合同均无法继续履行而终止。

对于第三人赵某1和赵某2的损失，法院建议他们向各自的合同相对方主张相应责任。这一判决结果不仅维护了田某的合法权益，也为类似案件的解决提供了有力的法律支持。