商业办公类和普通住宅有什么区别

1、土地性质不同。商业办公类用房属于商业用地,其土地年限一般为40或50年。普通住宅属于居住用地,其土地年限为70年。不同类型的土地性质,导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。比如说商办房多处于城市繁华地段,主要是为了满足大家的购物、办公需求。住宅对于地段要求不高,无论是城市中心、郊区都可,主要时为了满足大家居住的需求。

2、水电费成本不同。商业办公类用房是按照商业水电收费的,普通住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。

3、居住舒适度不同。商业办公类用房的居住舒适性更差,普通住宅的居住舒适性更好。例如商办房的梯户比更高,人口相对密集,小区绿化等方面不如住宅。

4、贷款首付比例不同。商业办公类用房贷款压力会更大一些,贷款首付比例一般为50%,贷款期限最长为10年;而普通住宅的首付比例最低为20%,贷款期限最长为20或30年。

5、购房政策限制不同。在有限购政策的城市,一般商业办公类用房是不限购的,而普通住宅会限购,购买有严格条件要求。

7、落户规定不同。购买普通住宅还能根据规定落户,就近上学,购买商业办公类用房通常不能落户、就近上学。

1、根据现有资金买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房到底需要什么样的房子弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

2、不要被房价数字忽悠

现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。

3、恶补之后再买房

房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

4、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。

5、购房资金不能一次性投入

购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。

6、户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。

7、对周边环境要心中有数

购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢

8、不要冲动下定

9、合同签订必须请律师办

购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。

10、贷款约定要谨慎

签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

THE END
1.跟律师签合同有几份如果自己需要和其他人打官司的话,那么在案件比较复杂的情况下,可以去请一个律师,这个时候需要和律师签订合同,签的合同有多少份 下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。跟律师签合同有几份 在正规的律师事务所聘请的律师,都会和你签订一份委托代理合同或委托协议,https://www.66law.cn/laws/635134.aspx
2.和律师签合同注意什么李晓航律师 合同纠纷领域推荐律师 咨询我 律师解答: 和律师签合同的注意事项是: 1.全面了解律师事务所及承办律师的从业资质、服务标准、收费标准、联系方式等信息; 2.注意保留与律师事务所或者承办律师签订的委托协议及材料; 3.在签约前查看承办律师的《律师执业证》。 法律依据: 《律师法》第二十五条 律师承办https://mip.findlaw.cn/ask/question_jx_860117.html
3.和律师签合同注意事项包括什么律师普法和律师签合同注意事项有以下内容: 1、代理费的数额,给付时间; 2、案件代理期限,是一审终结还是包括二审的代理,是否包括执行阶段; 3、代理的权限范围; 4、合同双方是当事人和律师事务所,而非律师本人; 5、其他费用的承担。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、https://www.110ask.com/tuwen/3248192516045553942.html
4.原创合同审查的注意事项河南修谨律师事务所官网【原创】合同审查的注意事项 市场经济社会中,交易无处不在,无论是企业还是个人都不可避免的需要与他人产生交易,在交易的过程中,利用合同规范交易、规避法律风险成为常态,在合同签订中要做到防患于未然,就必须树立事前防范、过程跟踪、事后补救的立约观念,坚持在签订合同时进行规范、有效的法律审查,以实现运用法律手段https://www.xiujinlaw.com/view.php?id=281
5.郧和律师签订买卖合同时的注意事项和签约技巧标的物是当事人权利义务共同指向的对象,是合同中非常重要的条款,必须具体明确且写全称,不能简写,标的物名称、品牌、规格、型号、等级、生产厂家、包装、单重、总重等信息都应注明。必要时可通过附件详细说明标的物的实际情况。 3、数量 是买卖合同的最核心、最基本的条款,包括数额的计量单位,必须明确填写,不得含糊http://www.hbyunhe.net/nd.jsp?id=172
6.签购房合同注意事项签订购房合同后能退吗百科知识学堂不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么,签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后能退吗?买房签合同是个专业问题,很多购房者在几经周折之后,花费了几代人积蓄之后买了一套房子,但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了,下面就随我一起来了解下常见的签购房https://m.jia.com/zixun/article/494738.html
7.马来西亚租房攻略(租房流程+途径+租房网站/App+价格+注意事项马来西亚常用的租房网站有哪些?吉隆坡租房子找哪个平台?在马来西亚租房需要注意些什么?马来西亚租房需要什么条件?今天小编这篇文章就详细为大家介绍下马来西亚租房指南,包括马来西亚租房途径、租房流程、租房费用、租房网站/App推荐以及其他相关注意事项,满满的干活,想在大马租房的朋友们千万不要错过哟!https://www.extrabux.cn/chs/guide/7175043
8.法在身边律师解说:签订租房合同时有哪些注意事项?2023-02-11 摘要:【法在身边】律师解说:签订租房合同时 有哪些注意事项?栏目名称:《廊坊零距离》首播频道:新闻综合频道首播时间:17:45重播时间:22:25 次日06:45、12:00 廊坊广播电视台 版权所有 不得转载 冀ICP备14011812号 主办单位名称:廊坊广播电视台 http://www.lfnrtv.com/mobnews/27/109117.html
9.农村房屋买卖合同怎么签才有效三、合同签订注意事项 1.合法合规:所有合同条款均应符合国家法律法规和相关政策要求,不得违反强制性规定。 2.真实有效:卖方必须提供真实的房屋产权证明和相关材料,买方应认真复核,确保房屋的真实性和合法性。 3.协商一致:合同条款应经双方协商一致,并在平等、自愿的基础上签订。 https://wenji.64365.com/139252/
10.咨询服务的合同甲方认为乙方的咨询服务符合甲方和合同的要求,保障了甲方的利益,现双方就咨询费支付等相关事项达成如下协议,由双方共同恪守。 第一条咨询内容 乙方根据甲方委托,对甲方在经营、建设中的相关的问题进行可行性分析,并提出专业意见及合理化建议。 第二条咨询期限 https://www.ruiwen.com/fuwuhetong/8178927.html
11.律师办理出口贸易法律业务操作指引涉外海事海商法律类第二章 律师起草或审查出口贸易合同应注意事项 第一节 一般规定 1.1出口贸易合同有口头和书面两种形式,中国在加入CISG时,对国际贸易合同可为口头形式作出了保留,但在2013年8月1日后,中国不再要求国际货物买卖合同必须采用书面形式。 1.2.律师应建议委托人签订正式书面合同,出口贸易合同没有固定的文本格式,国际商会(以https://www.xueyuan.com.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=97&id=580
12.律师办理私募投资基金法律业务操作指引(2020)业务指引律师在私募投资基金法律业务中的法律服务内容主要是:根据私募基金管理人、基金销售机构、基金托管机构或其他从事或者拟从事基金相关业务机构的委托和律师事务所指派,对私募基金管理人、基金产品、私募基金销售机构、私募基金托管机构以及其他基金外包服务机构相关事项进行核查和验证(以下简称“查验”),制作并出具私募基金管理人https://www.lawyers.org.cn/info/dae2b3442e014219ba6fdc03d0d71029/