7月1日起，农村土地自愿永久退出，一亩补偿4万元，要具备3大条件，随着市场经济的不断发展，很多农村的居民大多来到城市发展，这样也就变向的导致农村的人口在不断地下降，人口老龄化程度也在不断的上升。据第七次全国人口普查的数据来看，城
随着市场经济的不断发展，很多农村的居民大多来到城市发展，这样也就变向的导致农村的人口在不断地下降，人口老龄化程度也在不断的上升。
据第七次全国人口普查的数据来看，城镇的居民可以说已经占据总人口的一半以上，这样的现象也表明农村的人口在不断地大量地流失，现在的农村，有很多没有人住的房子和很多闲置的土地。
在这样的情况之下，农村地区也出现了较为严重的土地资源浪费现象。为了能够很好地解决这一问题，有关部门也提出了“一亩地补偿3~4万元”的新政策。对此，农村朋友们也要注意了，现如今我国已有多地开始展开这样的活动。如今网上有人讨论，“土地有偿退出制度”或推出，符合条件可以领补贴请相互转告。
想要退出土地需要满足这三个条件
1、根据农民意愿，属于自愿退出:农村土地有偿退出，是完全基于农民自愿的原则，国家不强制。
2、农民要有稳定的住所和收入:退出农村土地，对于到城市生活的农民，要具有稳定的住所和经济收入，不然即使退出了，以后还会面临生活问题，这就与政策初衷相违背了。
3、退出的土地具有合法的使用权和承包权:如果退出的土地不合法或者存在纠纷等，这是不符合有偿退出条件的。
除此之外，还要注意这两点
其实，即使符合以上3个条件，想要永久退出土地的农民，还要看这2种实际情况:
1、土地一次获得的补偿，与土地进行流转所获得的收益以及未来经营权贷款、土地征收带来的红利相比，哪个对农民更有利;
2、土地所在位置，偏远地区退出划算，城郊地区要考虑征地补偿带来的补偿。
如今土地有偿退出并没有在全国范围内展开，仅在部分试点地区尝试，但一旦成效明显，未来扩展全国各地，也不是没有可能。
笔者有话说:
各地的农民自愿退出耕地的补偿标准不会是一样的，这个和多种因素有关。除了耕地是旱地和水浇地的区别之外，和耕地距离城镇距离的远近是否属于城镇规划区，耕地地力的大小，面积大小是否已经形成规模连片，当年粮食价格的高低和平均耕地年收益等等都有关系，至于怎么评估这个耕地的价值，有多种的计算公式。
法律依据
《土地管理法》第十四条
大家注意了，12月1日起:农民自愿退出土地,每亩补偿15万不一定是真的。原因如下：
1、农村宅基地有偿退出政策的背景
近年来，随着城镇化进程的加快，越来越多的农民选择落户城镇，导致农村大量宅基地被闲置。为了充分利用这些宅基地的庞大资产，2023年中央一号文件提出了鼓励村民自愿退出或转让宅基地的政策。而要符合退出条件，农民首先需要有固定的居住场所。
2、农村宅基地的补偿标准
补偿标准是根据当地地价综合计算的，并没有一个统一的标准。
3、其他形式的农村宅基地退出方式
除了货币补偿，农村宅基地的退出方式还有多种多样。例如，有些地方允许农民退出宅基地来换取养老服务，允许农民将宅基地置换为其他资源。
农民自愿退出土地是有一定条件的，农民自愿退出土地的条件：
1、农民计划退出土地，必须要在没有权属争议土地纠纷的情况下，才能够有序申请退出。如果计划所退出的土地存在权属争议，那么农民就无法按照流程继续申请退出土地。
2、农民选择退出土地，必须要建立在自愿的前提下，任何企业机构个人都不得以农民迁出户口为由，强迫农民退出土地。
3、土地是农民的命根子，从农民个人利益的角度来说，在选择退出土地的时候也要充分考虑是否十分有必要。毕竟当农民想要重新获得土地一定会比现在退出土地难，而且农民在选择退出土地的同时，就等同于放弃了未来农村土地可能存在的增值溢价机会，这些都是需要考虑清楚的。
综上所述，农民自愿退出土地的政策是为了充分利用闲置的农村宅基地资产，但补偿标准因地区而异，并非每亩15万。农民在申请退出土地时需满足一定的条件，包括没有权属争议、自愿以及充分考虑个人利益。除了货币补偿，还有多种退出方式可供选择。在选择退出土地时，农民应充分考虑是否放弃未来农村土地的增值机会。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。