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标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
标的调查情况表
标的名称
陕西省咸阳市秦都区秦月路荣华小区10号楼2单元5层2号房屋
权证情况
法院执行裁定书
（2024）陕0404执恢187号
房屋所有权证号
S039215号
标的所有人
白**
评估鉴定基准日
2024年10月24日
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
/
是否已腾空
否
租赁情况
无
落户情况
可过户
经营情况
钥匙
权利限制情况
查封
被渭城区人民法院查封
抵押
提供的文件
1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍
建筑总面积
120.73平方米
公摊总面积
土地总面积
房产年龄
装修情况
简装，买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）
房屋户型
3室2厅1厨
房屋楼层
第5/6层
房屋朝向
南北朝向,买受人须实地确认
周边配套
位于咸阳市秦都区秦月路，交通便捷，学校、银行、商场等配套设施一应俱全，基础配套设施较为完全。
其他介绍
房屋具体境况以竞买人实际看样为准。
标的物估值
标的物总价
871139.7元
费用总价
以实际产生为准
税费情况
咸阳市渭城区人民法院
关于陕西省咸阳市秦都区秦月路荣华小区10号楼2单元5层2号房屋的拍卖公告
咸阳市渭城区人民法院将于2025年1月2日10点至2025年1月3日10点止（延时除外）在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院账户名：咸阳市渭城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0910/14现公告如下：
一、拍卖标的：陕西省咸阳市秦都区秦月路荣华小区10号楼2单元5层2号房屋（不动产权证书号：S039215号，所在楼层：第5层/6层，建筑面积：120.73平方米，房屋用途：住宅，户型：3室2厅1厨）。
评估价：967933元
起拍价：871139.7元
保证金：50000元
竞价幅度：500元
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月30日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在竞买结束3日内缴纳，可通过银行付款进行支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
【户名：咸阳市渭城区人民法院执行款专户，
开户行：兴业银行股份有限公司咸阳分行，
账号：456900100100430983】
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
二0二四年十二月二日
咸阳市渭城区人民法院将于2025年1月2日10点至2025年1月3日10点止（延时除外）在咸阳市渭城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名：陕西省咸阳市渭城区人民法院，网址:sf.taobao.com/0910/14进行公开拍卖活动现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：陕西省咸阳市秦都区秦月路荣华小区10号楼2单元5层2号房屋（不动产权证书号：S039215号，所在楼层：第5层/6层，建筑面积：120.73平方米，房屋用途：住宅，户型：3室2厅1厨）。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2024年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托.
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的,应于2024年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交后三日内缴入法院指定账户，详细请咨询法院。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
折价率反应，该房源的起拍价相比市场价有多大优势，折价率越低，越有可能捡到便宜。
秦都
117.69㎡
98万
2024-12-2110:00开始
74.35㎡
32万
111.24㎡
83万
2024-12-2210:00开始
2021年12月31日之前，全国仅部分地区（例如北京）是将法拍房纳入了限购范围，但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确，自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。具体限购政策需参考房产所在地情况。
竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为，属于担保的范围，表现为竞买人支付一定数额的现金，作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定，只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中，拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金，否则，将不能取得竞买资格。
大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款，但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作，关于拍卖标的房屋能否贷款，请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。
如果拍下后不想要了，保证金会被罚没。除此之外，如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额，法院有权要求买受人补齐差价，具体以法院要求为准。