内部认购价3年后不作数了郑和国际广场陷“逼涨”风波

金盛郑和国际内部认购的协议书购房者供图

龙虎网讯最近，有多位市民向南京日报、南报网投诉称，他们以内部认购的方式购买了郑和国际广场的住房，今年准备签正式的商品房销售合同时，开发商却坐地涨价，甚至以不配合贷款为由进行“逼涨”。

认购3年开发商坐地涨价3000元/平方米

投诉人李女士称，2009年9月份她内部认购了郑和国际广场的一套房子，当时一次性交了30万元，约定了房号和价格。今年11月25日，她应开发商通知去售楼处签正式的购房合同，却被告之要在原认购价的基础上涨价3000元/平方米。

“内部认购时明明约定房号和价格不变，现在突然说涨价，别说涨3000元，就是每平方涨100元我也不能接受。”气愤的李女士当场拒签购房合同，并联合多位购房者向开发商表示抗议。当天，情绪激动的购房者因此与售楼处工作人员发生了冲突，甚至引发警察到场。

李女士告诉记者，2009年郑和国际的内部认购价并不低，单价约在9000—14000元/平方米之间，甚至比当时周边在售楼盘的价格还略高，今年2月份，项目才拿到销售许可证，等了3年临签约时，却遭遇了涨价。

百余人内部认购如今集体面临涨价

据了解，郑和国际广场曾在2009年下半年进行内部认购，购房者与金盛签订一份《“金盛家业会”入会协议书》，协议书约定入会者“选定的房号和价格有效”。购房者可选择一次性交纳20万、30万或50万元入会费，成为银卡、金卡、钻石卡会员，享受不同折扣的价格优惠。

2009年郑和国际广场尚未动工，也没有领取建设工程规划许可证、施工许可证，但由于该项目地处龙江核心位置，地理位置优越，因此当时的内部认购还是吸引了众多购房者。有购房者称，最终的认购数量约在百户以上。

张先生当时交纳了50万元，认购了一套大户型。他称，在这次公开喊涨之前，售楼人员曾单个约谈购房者透露涨价意图，一度以改“精装修”交付的名义称每平方涨6000元，但始终遭到购房者的一致抵制。

原价签约要付全款开发商暗中“逼涨”

在购者房集体抗议下，11月28日，郑和国际开发商宣布了新的方案，称可以按原认购价签约，前提是一次性付款—发商代表解释称，从内部认购至今，该项目市场价已经大幅上涨，开发商没有义务再为购房者提供贷款担保。

据悉，购房者被要求在12月10日前一次性付清房款，逾期视为自动放弃购房。部分购房者被逼无奈开始筹款，准备付全款。另有购房者透露，对短期内凑不齐房款的人，开发商正在个别沟通涨价，涨幅不再统一，有个别购房者被迫接受了涨价500元/平方米，与开发商签订了合同，并获得了贷款。

但是，这个一次性付清房款不涨价的约定也没有实现。昨天，有业主称，他去办理一次性付款签约，金盛并未配合，只让业主再等通知。

律师：内部认购风险大，但受法律保护

据悉，部分房地产开发商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，也有很大的风险。

知名律师崔武表示，内部认购协议是双方真实意思表示，虽然有很大的风险，但是如果有合同协议签字，那么也受法律保护。如果开发商单方面解除协议，违背了诚实信用原则。内部认购时开发商未要求一次性付款的，一般正式签约时应视为允许贷款，开发商如果单方要求一次性付款，尤其把付款方式与涨价挂钩，至少有霸王条款之嫌。

本报记者沙文蓉

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