宜春市弘安房地产开发有限公司诉付文军房屋租赁合同纠纷一案人民法院审判案例审判案例黑龙江龙房川律师事务所

原告：宜春市弘安房地产开发有限公司，住址：万载县龙河星城。

组织机构代码：79698401-6

法定代表人：何洁，宜春市弘安房地产开发有限公司董事长。

委托代理人：易万根，江西天开律师事务所律师。

被告：付文军，男，汉族，1979年1月28日生，袁州区人，个体户，住万载县龙河星城音乐冰城，身份证号为：362227197901285617。

宜春市弘安房地产开发有限公司诉付文军房屋租赁合同纠纷一案，于2011年5月23日向本院提起诉讼，本院于2011年5月23日立案受理后，依法组成由审判员马文利担任审判长、审判员郑根云、兰星兴参与的合议庭，书记员李春泉担任记录，于2011年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人易万根到庭参加诉讼，被告付文军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告宜春市弘安房地产开发有限公司（以下简称弘安公司）诉称：2009年5月18日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》。合同约定被告租赁原告位于万载县沿河东路龙河星城商业步行街商铺共101.1作为经营场所。并对租金和违约金等事宜作了约定。合同生效后，原告将商铺交被告使用，但自2009年10月17日至今，被告无故不向原告支付租金，经多次催要无果，因此诉诸法院，请求法院：一、解除原、被告双方于2009年5月18日签订的《商铺租赁合同》；二、判决被告支付自2009年10月17日起至付清全部租金之日止的商铺租金，共计37659.75元；三、判令被告向原告支付逾期支付商铺租金的违约金11297.93元；四、本案诉讼费由被告承担。

被告付文军未答辩。

为证明自己的诉讼主张，弘安公司向法院提交了以下证据：

1、2009年5月18日原告弘安公司与被告付文军签订的商铺租赁合同，证明被告付文军租赁原告弘安公司商铺及双方约定的权利义务；

2、2010年7月27日及2011年3月18日原告弘安公司发给被告付文军的催告函和2010年9月6日江西天开律师事务所发给被告付文军的律师催告函，证明已催告被告付文军缴交租金和违约金。

被告付文军未向法院提供证据。

对原告弘安公司提供的证据，本院认证如下：证据1即弘安公司与付文军签订的合同中约定的逾期支付租金按月租金的1%向弘安公司支付违约金已超过应收取租金的30%，该约定中超过30%部分的违约金不符合法律规定，本院不予认定，该约定中30%之内的违约金及该合同的其他条款符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。证据2符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。

庭审中，原告弘安公司表示合同约定的逾期付租金的违约金按月租金的1%计算超过了法律规定，因此所主张的违约金是按租金的30%计算。

一、解除原告宜春市弘安房地产开发有限公司与被告付文军2009年5月18日签订的《商铺租赁合同》；

二、被告付文军应于本判决生效后5日内将所租商铺交还原告宜春市弘安房地产开发有限公司。

三、被告付文军应在本判决生效后15日内支付原告宜春市弘安房地产开发有限公司自2009年10月17日起至2011年6月30日止的商铺租金34221.75元及逾期支付商铺租金的违约金10266.5元，以上二项共计44488.25元；

如被告付文军未在本判决指定的履行期限给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费2356元，由原告宜春市弘安房地产开发有限公司负担112元，被告付文军负担2244元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提交副本，上诉至江西省宜春市中级人民法院。