每次上海房价上调，学区房也一路高歌猛进。今年初，上海出台史上最严的“325”限购政策，不少人预测：学区房要降价了！
然并卵，有数据显示，在魔都的学区房供给市场，学区房在400万元左右的库存量是最大的，而整个二手房市场上300万才是主力军。也就是说，要在魔都要买一套学区房，一般要把预算增加100万。
那么，限购政策之后的学区房是否“降温”了？哪些区域、哪些学校的学区房涨幅领跑？小乐子给爸爸妈妈们列举出详细的数据，请家长们准备好钱包。
在此之前，先来了解下“325新政”：
2016年3月25日上午，上海市政府通过召开联合新闻发布会正式公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平衡健康发展的若干意见》。重要看点为：
上海二手房总体走势在上涨
另外，上海二手房均价突破45000元/平方米的同时，各区县的变化也不小：
均价高在市区，涨幅大在郊区
小乐子希望爸爸妈妈们能明白一件事情：涨幅大的学校不一定都是好学校，单价高的学校也不一定是好学校！
各区县学区房均价仅3校下跌（6月对比2月）
浦东新区
徐汇区
杨浦区
静安区
黄浦区
虹口区
长宁区
闵行区
普陀区
宝山区
嘉定区
松江区
学区房降价？天方夜谭！
中国地大人多，各区域经济发展水平差别大、优质教育资源分配不均。而人们对优质教育资源的需求只有更好没有最好，这就导致了经济发展落后的区域人群向经济发达的区域源源不断的涌入，比如教育资源较好的一线城市上海。
不断涌入上海的人群又会在自己能力范围内去为孩子争取更好的教育资源。
而学区房就是在上海的入学资格之一，这也成了学区房的“溢价”条件，所以新政后学区房成交量有可能会下滑，但是价格并不能降下来。中国人买学区房，很多人会去挑选最烂、最小的，不在乎是否适宜居住，孩子能上学就行，等孩子入学之后，再加一点价钱转手给下一波适龄儿童父母，价格被越抬越高。
温馨提示：
买学区需谨慎！以下两点要注意：
另外，近年来“多校划片”的话题在上海也讨论的非常厉害。上海市教委曾回应称，上海因其特殊性暂不会推行“多校划片”。
且不说“多校划片”会不会推行，就算推行，它能为学区房降温吗？小乐子也有一些见解：
多校划片不仅稀释了重点小学的对口学区房的入学概率，而且扩大了对口学区房的范围。
比如原来100%能去重点小学的房子现在的机会可能是70%，那剩下的30%呢？剩下的30%会给原来的非学区房，这就会让原来非学区房的价格上涨，就有可能造成拥有重点中小学的片区内房价的大涨。
所以如果没有特殊状况发生的话，指望上海的学区房降价简直是天方夜谭！