安徽滁州全椒房屋拆迁补偿款,全椒县拆迁补偿标准,法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以
法律客观：
根据我县国民经济和社会发展规划、城市总体规划以及2013年重点工作要求，县政府将陆续启动南屏山核心片区改造及城南西片区路网改造等建设项目，需对项目建设用地范围内所涉及的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作依法、有序进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称条例)等规定，结合我县实际，拟定本房屋征收补偿安置方案。
被征收房屋的权属、结构、用途及面积，以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。未经登记建筑的认证处理原则：
4、2011年12月12日之后，新建、改建、扩建房屋的，一律按“两违”规定处理。
若合法建筑的测绘面积与证载面积不符，测绘面积大于证载面积在3㎡以下的，以测绘面积为准，3㎡以上的，重新核定面积;证载面积大于测绘面积在3㎡以下的，以证载面积为准，3㎡以上的，重新核定面积。同栋楼、同单元、同户型的产权面积应相同。
房屋用途确定：
1、根据初始登记，按证载确定的用途对应补偿安置。
(1)沿城市主次干道、内街巷道一层一进的住宅房用于经营性活动，且符合上述经营活动条件规定的，被征收人可购买经营房。经认证确定其实际用于经营部分的面积，安置经营面积与实际经营面积相等部分，执行安置价格;超面积部分在10㎡以内(包括10㎡)的，执行安置市场价格;超面积部分大于10㎡的，执行市场价格。
(2)住宅房不是沿城市主次干道或内街巷道一层一进而用于经营活动的，一律按住宅房补偿安置。若符合上述经营活动条件规定的，可按认证的实际经营面积给予停产停业补偿。
房屋转让后产权未过户问题的处理，按以下条件确认现使用人的合法产权：
1、现使用人需提供原产权证书或土地证书;
2、提供原房主的身份证明和转让协议;
3、现使用人出具书面材料并说明事由;
4、现使用人需提供承担民事责任的书面承诺;
在征收公告发布后，征收范围内的单位或个人不得翻建、改建、扩建、装修房屋，不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。对所有突击建房或装修的，一律不予补偿安置。
五、补偿安置
(一)补偿标准：对被征收房屋价值的补偿，不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋和用于产权调换的安置房价值以具有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。评估结果应在征收范围内予以公示。
(二)房地产价格评估机构的选定：按照《全椒县国有土地上房屋征收评估机构选定暂行办法》规定确定。
(三)补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
产权调换：征收人依据被征收人房屋的合法建筑面积，根据被征收人要求，提供相当于被征收房屋面积的安置房，并据实计算安置房与被征收房屋的差价。
1、原则上在被征收房屋面积的基础上，上靠最接近的户型面积予以安置;选择多层住宅五、六层安置房的，可跨户型安置。上述两种安置方式，原面积部分，执行安置价格;超出部分在10㎡以内(包括10㎡)的，执行安置市场价格;超出部分在10㎡以上的，执行市场价格。
2、对被征收房屋面积大于安置面积的部分(即部分放弃产权的)，按评估价予以货币补偿。
3、对被征收房屋面积在50㎡内的，按最小户型(面积约50㎡)予以安置，执行安置价格。
(四)人口安置：
1、对农村集体建设用地上的本村民组家庭，人均住宅面积不足40㎡的，按人均40㎡予以安置，人均40㎡部分执行安置价格;超出人均40㎡的部分，10㎡以内(包括10㎡)的执行安置市场价格，10㎡以上的执行市场价格。
(五)安置人口确定及条件：
(1)现长期实际生活在一起的家庭成员属三代直系亲属，对旁系亲属、户口挂靠人员等一律不予安置。
(2)家庭所有成员均属2009年12月31日之前迁入现有户籍且实际生活在一起;因新婚或新生儿增加的人口，符合人口安置条件。
(3)独生子女、“双女户”增加一个安置人口。
(4)申请按人口安置的家庭成员必须在外均无房产。
(5)对城镇户口现长期实际生活在一起的家庭成员中有农业户口的，须在农村无房产、无承包土地、无宅基地，方可申请安置。
(6)凡要求按人口安置的，由被征收人提出申请，认证组认证，经三天公示，无异议后按方案办理。
(7)所有申请人口安置的被征收人都要写承诺书，若实际情况与安置条件不符，弄虚作假，一经查实，本次按照人口安置的协议无效，服从重新安置，并承担由此带来的一切后果。
(六)机关、企事业单位征收补偿：原则上实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。
(七)临时过渡方式及各项补助费标准：
1、选择产权调换的被征收人自行解决周转用房的，征收人向被征收人支付临时安置费。
2、被征收人的临时安置费、非住宅停产停业补偿费、搬迁费等各项费用的补偿按规定标准执行。
(八)安置地点及安置房价格：
安置地点：原地块就近安置或异地安置。
安置房价格：待评估机构产生，依据评估结果制定。
六、操作方式及奖励政策
(一)为鼓励被征收人尽快搬迁，给予被征收人提前搬迁奖励(仅限住房和营业用房)，奖励标准：在年月日前搬迁并签订房屋征收补偿协议的，每户按认定的被征收房屋面积给予100元/㎡奖励，超过年月日，每推迟一天，递减10元/㎡。
1、被征收人可按签订房屋征收补偿协议先后，优先选择安置房。
2、住宅房按认定的被征收房屋面积奖励300元/㎡(若有部分放弃安置的，放弃面积部分不享受奖励)。
3、选择多层住宅五、六层安置房的，按调换在该楼层的被征收房屋面积，五层奖励100元/㎡，六层奖励200元/㎡。
5、土地使用权证、房屋所有权证由征收人帮助被征收人免费办理。(住房维修基金不属办证费用，应予交纳)
6、选择高层安置的，给予无偿奖励面积。奖励标准：按调换在高层的被征收面积的15%给予奖励。
7、高层物业管理费比照多层收取。
8、本次征收，在已建成的安置小区剩余房源中选择安置房的，可以跨户型安置。
2、过渡房属新学校区域内的(其租房协议须经租房所在地居委会出具证明材料);
3、属九年义务教育范围内的。
七、房屋拆除工作：由县政府房屋征收办公室统一实施招标，交指挥部办公室负责实施。被征收人在征收补偿协议签订后，不得拆卸房屋的材料和设施，一经发现，扣除补偿费用。
八、权利救济
(一)签订协议后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，征收人将申请人民法院强制执行。
九、征收范围内房屋被依法征收后，土地使用权同时收回。
十、房屋征收部门应依法建立房屋征收补偿档案，在绝大部分被征收人签订补偿协议后，将各户补偿情况在征收范围内向被征收人公布。
十一、本征收补偿方案由县房产和重点工程建设管理局负责解释。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了台州拆迁赔偿标准，根据不同拆迁房屋的价格进行补偿。补偿包括被征收房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失的补偿。市县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。对于征收个人住宅，符合住房保障条件的应优先给予住房保障。拆迁补偿范围包括房屋、附属物和收益权，但必须是合法的。附属物必须依附于房屋、具有用途并有价值，收益权必须合法产生。
法律分析
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，台州拆迁赔偿标准会根据不同拆迁房屋的价格来进行判断。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、房屋拆迁补偿范围有哪些
1、房屋。
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：
(1)所有权人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
2、附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。
(3)必须是能计算其价值的物体。
(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3、收益权。
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：
(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
(2)收益应当合法产生。
(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
结语
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，拆迁补偿范围包括房屋和附属物。房屋拆迁补偿范围中的附属物应具有合法性，且应依附于房屋而存在，具有某种用途，并有利于房屋的升值。拆迁补偿范围中的收益权应具有合法性和有依据性，且应合法产生。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
1、花椒树的赔偿按照其实际价值确定。
2、一般说来花椒树的价值可以根据以下证据确定：
①购买花椒树的发票或收据；
②购买种植花椒树消耗化肥等用品的发票、收据；
③花椒树产量大小（花椒树结果照片、理论产量等）；
⑤市场价值（一般需鉴定或被告认可）。
一、拆迁补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
二、拆迁补偿金额如何确定
1、拆除未出租非居住房屋，
2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％．
3、拆除房管部门代管的非居住房屋，
4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。
律师解析：
费氏牡丹鹦鹉别名费氏情侣鹦鹉、棕头牡丹鹦鹉，野生的牡丹鹦鹉生活在热带丛林中，常集大群生活，属于《濒危野生动植物种国际贸易公约》（CITES）附录项下物种，国家二级保护动物。处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
【法律依据】：
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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