广州房子重建政策最新,广州危房改造要什么条件:今日在线拆迁法征收法律咨询

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广州市房子重建政策主要包括以下几点：

一、农村宅基地建房政策

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在广州，如果需要翻建房屋，应首先确保符合该条款的规定。

宅基地原址翻建的用地面积有具体的标准。例如，5人户及5人以下户的宅基地面积不超过140平方米，6人户及6人以上户的宅基地面积不超过160平方米。具体建筑占地面积也有相应规定。

二、城中村改造政策

广州市的城中村改造政策强调建筑形态改造与社会形态改造的有机结合。政策建议采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄的实际特点，可以因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，确保村民利益的实现。

法律分析：《规划纲要》开宗明义地强调，历史文化积淀是旧城的本底，也是广州建设世界文化名城的宝贵资源，令大拆大建的旧城改造意象与温情脉脉的老城历史文化，在征求意见稿上第一次正面地摆在了一起。对许多关心广州城市建设的市民而言，这是苦涩过后意外的欣慰。

《广州旧城改造规划纲要》在明确了旧城区房屋质量、居住安全、公共配套、基础设施、交通布局、空间环境等方面亟须改造之外，所吸取的历史教训就是那种一哄而上的旧城改造，完全无视城市的历史文化传承，一次次酿成对广州历史景观的建设性破坏。现在，通过城市规划来整合旧城改造，过去以旧城基层街区为单位进行的无序改造，开始纳入到对旧城区历史、文化、社区、生态等综合政策考虑中来。

法律分析：申请报建。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；