就在近日，北京取消了“对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”条例，这也意味着，离婚被限购正式退出楼市政策的舞台。同样上海也有类似的条例，上海还在执行。不过按照最近的动态，取消是迟早的事情。
据统计，2023年上海细离婚率达到了38%（细离婚率是指年度离婚数与已婚妇女人口之比，这排除了不到婚龄的年轻女性人口），位居全国第二，相当于每10对人结婚的同时，有将近4对离婚。
在中国传统的观念里结婚要买房，比如早期“丈母娘推高房价”、“结婚不买房，等于耍流氓”等类似的说法屡见不鲜。
所以将结婚跟楼市挂钩不难理解，但是离婚跟楼市有什么关系呢？今天借着这个政策来跟大家说说。
我们以上海为例。
而这几个年份，上海楼市发生了什么呢？
2010年：上海开启限购，提高二套首付和贷款利率！
2010年10月7日，“沪十二条”出台：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
2013年：进一步调整二套首付和贷款利率，二手房交易征收20%个人所得税等
3月30日，上海“国五条”细则出台，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，二手房交易严格按照转让所得20%征收个人所得税等。
11月上海出台“沪七条”调控政策进一步收紧，其中将商业贷款二套房首付比例从60%提高至70%，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限调整至购房之日起的前3年内的在本市累计缴纳2年以上。
2016年：二套非普通住宅变成7成！
3月25日，被称为史上最严楼市新政“沪九条”出台，其中主要内容包括从严执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。同时，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
正所谓上有政策下有对策，所以“假离婚”成为当年破解限购的良方。这样做的好处，一是能省下贷款利息；二是能获得多1套的购房资格。这也是为什么，坊间会戏称，“限购推高离婚率”。
相信在这几个狂热的年份，上海人身边多多少少都有几个“假结婚”去购房的朋友。针对这一现象，在2021年，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
为此，“假离婚”闹剧才算画上句号。
2.如果取消将释放超12.7万张房票
2021年出台上述政策是为了打击“假离婚”买房，如今目的已经达到，投机性购房需求不再，投资性需求也非常少了。北京取消离婚购房限制则是顺应市场，有助于真正的刚性购房需求入市。
那么这个看似微小的条例，调整一下能产生多大的影响力呢。我们同样以上海为例。
根据上海民政局的统计，2023年共办理离婚登记35715对，2022年共办理离婚登记24991对，2021年共办理离婚登记约6.64万对。离婚限购3年下来，大约有超过12.7万对的离婚人数，离婚限购取消后，相当于给这些人群发放了“房票”，数量还是很庞大的。
这当中即便只有1/3真正进入楼市，也能释放出超4万套的购买力，要知道去年上海新房全年成交约8万套。这样来看，这一政策的威力是不是超乎想象。
此外，根据统计发布，离婚人群中男性平均年龄45岁、女性42.3岁。这个年纪段正好工作了20年左右，有一定的积蓄。
另外，再叠加去年底取消了认购认贷，降低首付、降低房贷等一系列措施，离婚后的单身可以说是买房的主力军。
综上，取消离婚限购这一条例后，必定会释放一定的客群，让这些人重新进入市场，对楼市有一定的促进作用。