根据最新数据，2024年10月杨浦区二手房均价为70946元/㎡，同比去年下降5.36%。新房均价为115229元/㎡，同比去年增长4.15%。这一数据显示，尽管二手房市场有所回调，新房市场却保持了稳定的增长态势。对于预算在360万的购房者来说，这一价格区间在杨浦区的二手房市场中具有一定的选择空间。
杨浦区作为上海的重要区域，其发展规划对房地产市场有着深远的影响。根据杨浦区人民政府的规划，未来五年，杨浦区将加强城区基础设施保障，提升生态环境质量，并全面改善居住条件。这些规划预示着杨浦区的居住环境和城市功能将得到进一步的提升，对于购房者来说，这是一个积极的信号。
当前，国家购房政策相对宽松，为购房者提供了较好的入市环境。房贷利率的调整、限购政策的放松以及开发商的优惠措施，都为购房者提供了便利。因此，从政策层面来看，2025年1月可能是一个较为合适的购房时机。
360万的预算在杨浦区的二手房市场中具有一定的竞争力。根据安居客的数据，杨浦区二手房的价格区间较为广泛，部分房源的价格在预算范围内。例如，控江路的一套2室1厅房源，面积47.9㎡，售价208万，单价43424元/㎡。这表明在预算内，购房者可以找到60-70㎡的二手房源。
对于计划购买60-70平房子的购房者，杨浦区提供了多种选择。从二手房市场来看，这一面积段的房源较为常见，且价格相对适中。购房者可以根据自己的生活习惯和需求，选择合适的房型和位置。
购房者在决定是否购房时，应综合考虑个人经济状况、市场趋势、政策导向以及区域发展规划。360万的预算在杨浦区有一定的选择空间，但也需要根据具体的房型、位置和市场变化做出决策。
从长期投资的角度来看，杨浦区作为上海的重要区域，其房地产市场有望保持稳定或温和上涨的趋势。因此，对于寻求长期稳定投资的购房者来说，杨浦区是一个值得考虑的选择。