[摘要]当下这个社会，最让人感叹的就是房价太高了，很多人为了买一套房子要背负十分沉重的压力，同时在买房的过程中还很容易遭遇许多陷阱，有时候，这些陷阱会让你损失许多个人利益。例如已经缴纳了定金，如果想要退还并不容易，那么，房产定金律师如何操作？
当下这个社会，最让人感叹的就是房价太高了，很多人为了买一套房子要背负十分沉重的压力，同时在买房的过程中还很容易遭遇许多陷阱，有时候，这些陷阱会让你损失许多个人利益。例如已经缴纳了定金，如果想要退还并不容易，那么，房产定金律师如何操作？民事律师收费标准是什么？
房产定金律师如何操作？
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保：
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
3、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
民事律师收费标准是什么？
不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取1000－10000人民币；涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体依照以下比例分档、累计收取：