离婚房产如何分割,离婚时是否需要给对方补偿

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

婚前财产不分割

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。

二、离婚时是否需要给对方补偿

《婚姻法》第四十六条规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。

婚姻法第40条规定,夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。这是现行婚姻法所确立的分别财产制中的补偿请求权。

THE END
1.邯郸离婚房产分割专业律师邯郸离婚房产分割律师咨询找邯郸离婚房产分割律师上法律快车网,以专业的态度为您精选更多邯郸处理离婚房产分割问题律师,您可以在线查看律师资料,免费在线咨询律师,或者免费电话咨询律师!https://m.lawtime.cn/handan/lawyer/p1ll1006
2.找苏州离婚房产分割律师苏州律师咨询 苏州律师问答 您好,苏州6年前买的房子,现在可以退契税吗 冯忠山等律师已解答 > 6个回答 苏州现代女子医院乱收费的问题 尹品华等律师已解答 > 4个回答 苏州一月一号起基本工资不是上调到2490 李迎等律师已解答 > 3个回答 2023年外地农村户口真的可以退苏州社保个人账户吗要等退休以后才能https://m.findlaw.cn/suzhou/lihunfangchanfenge
3.拆迁的房子离婚怎么分割免费法律咨询在拆迁的房子离婚分割问题上,需根据具体情况进行判断。如果拆迁的房子是婚前一方的个人财产,那么在离婚时https://www.66law.cn/question/49656743.aspx
4.房产分割离婚房产纠纷离婚房产分割律师父母怎样把房产过户给子女,赠与好还是继承好? 深圳离婚律师咨询:同居时双方共同买房登记一方名字,属于双方共有吗? 领证后对方的婚前房产能加我的名字吗?属于夫妻共同财产吗? 婚姻家事律师分析:房产赠与他人还未过户能否撤销? 离婚时还有房贷怎么办?有房贷的房子如何分割?https://sh.jialilvshi.com/yewu/fcfg
5.上海离婚房产律师上海房产律师【上海离婚房产律师】团队_承办婚前_婚内房产分割_继承房产分割_拆迁房产分割等案件数千起_专业上海房产律师_18年办案经验_提供婚姻房产分割纠纷【咨询免费】http://www.xulvshi.cn/lhfc/
6.夫妻离婚财产纠纷离婚起诉房产分割股权分割分家析产律师财产分割为离婚案件中均为敏感的信息,在财产分割栏目,了解离婚怎么分财产,离婚财产如何分割,股权分割,分家析产,起诉离婚财产基本财产分割知识,专业离婚律师帮助您解决离婚财产纠纷问题。https://www.hunyinjiashi.com/caichanfenge/
7.北京专业处理婚姻房屋买卖房产遗产继承纠纷律师免费在线电话咨询北京海淀区信凯房产买卖合同纠纷律师,资深房产纠纷律师,擅长房屋买卖纠纷,房屋合同纠纷,离婚房产纠纷,离婚房屋财产分割,房产继承纠纷,也擅长各类复杂的境内或跨境交易,我们能够迅速精准地把握客户的商业需求,在第一时间为客户提供创新,完整,有效的解决方案,并在项目各个阶段https://www.xinkailawyer.com/zt/fc/
8.北京诉讼离婚律师在线咨询,北京专业离婚诉讼律师,北京专职离婚离婚诉讼,夫妻一方要求离婚,而对方坚决不同意离婚,或者对方虽然同意离婚,但双方对子女抚养、财产分割等问题无法达成协议,可以提起离婚诉讼,主张解除婚姻关系。法院作出的离婚判决具有强制执行力,能有效地解决纠纷。https://www.jialilaw.cn/susong/
9.上海专业房产律师上海资深房产律师【上海专业房产律师】团队_承办起诉离婚_财产分割_抚养权等纠纷上万起_上海资深房产律师团队_24年办案经验_胜诉率高_找优秀房产律师【免费咨询】http://www.htclawfirm.com/fcjf/zyls/
10.上海房产律师【上海房产纠纷律师】团队专办房屋纠纷案件_承办房屋买卖_二手房合同__房产租赁_房产分割_房屋析产等纠纷上万起_找房产律师事务所【免费咨询】就来上海房产律师网_24年办案经验_久经考验http://www.huaronglvshi.com/fcjf/
11.凯亚律师带您更深入了解离婚中关于房产纠纷常见的法律问题背景导读:上一期凯亚律师带大家了解了离婚中房产纠纷的一部分问题,本期凯亚律师继续带大家了解房产纠纷常见的其他法律问题。 双方父母出资购买的房屋,离婚时怎样分割 《婚姻法解释(三)》第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有https://kaiyalawyer.com/Home/Kaiya/newsinfo?id=102
12.上海律师咨询房屋征收专业律师上海房产纠纷咨询另外,2009年12月15日,郑某一与吴某签订《离婚协议书》,载明:双方自愿离婚,婚姻关系存续期间内无共同产权分割,无共同财产分割。1999年5月15日郑某一与吴2015年的某一天,有一个80多岁的老人在2个女儿的陪同下,来律师事务所找我,他告诉我,他的房子被他的儿子和儿媳妇给骗了。怎么回事呢?他有一套私房,是http://m.chenminglaw.com/m/
13.成都离婚律师成都结婚律师成都离婚财产分割律师成都律师成都离婚律师网栏目为您提供相关知识和内容,如果还需要更专业的法律知识,可咨询成都都燕果律师,咨询热线:139-8219-5329、135-5866-4625http://3g.580lh.com/
14.北京离婚律师咨询北京婚诉讼律师咨询 资深律师团队,擅长诉讼离婚,财产分割抚养权等离婚问题,丰富案件代理经验,数百成功辩护案例,解决您的法律难题!http://www.universe-zh.com/
15.北京离婚律师北京离婚律师拥有丰富办案经验的离婚财产律师,资深律师专注解决婚姻纠纷,在线提供诉讼方案,咨询+跟案+诉讼律师多对一受理案件,快速切入案件要点,北京离婚财产律师为您提供优质法律服务【24小时免费咨询】http://www.bzfls.com/
16.北京离婚律师咨询北京离婚纠纷律师北京离婚律师事务所免费咨询(律师电话:13601207602)提供免费在线北京离婚律师咨询服务。北京婚姻家庭律师团队提供北京离婚纠纷律师咨询,北京离婚股权纠纷律师在线咨询,北京离婚房产纠纷律师咨询免费,北京子女抚养权纠纷律师咨询电话,北京婚姻遗产继承纠纷律师咨询解答,http://www.lhlssws.com/
17.北京离婚律师找北京离婚案件律师我们拥有资深律师团队,专业擅长离婚诉讼、财产分割、抚养权等法律事务。我们竭诚为客户提供优质的咨询服务,并积极协助客户处理相关法律问题。http://www.liupinglvshi.com/
18.武汉离婚律师武汉婚姻律师武汉离婚诉讼律师咨询湖北楚同律师事务所专业离婚诉讼律师咨询服务,提供武汉离婚律师咨询,武汉离婚诉讼服务,郑桃林离婚律师执业10余年,经验丰富,收费合理;擅长处理离婚咨询、离婚诉讼、子女抚养权归属、婚姻财产分割、遗产继承及民事经济纠纷案件,武汉离婚找律师,就找郑桃林律师!https://www.hbctls.com/
19.资深离婚律师团队找婚烟律师咨询上海婚姻律师事务所上海婚姻律师事务所为您提供在线免费法律咨询和一对一电话咨询服务,19年专业离婚律师,专办离婚案件。找上海婚烟家庭法律网上咨询电话:400-9969-211http://m.cefa123.com/sh/lihunlvshi/
20.上海离婚律师婚姻律师离婚律师咨询上海通润律师事务所是专业办理婚姻家庭事业律师事务所,我们优秀的律师业务专注离婚律师案件、离婚律师咨询、婚姻律师个性化解决方案,通润律师事务所在持续巩固自身优势的同时,稳健拓展专业品牌化的婚姻家庭法律领域服务,充分满足客户不断发展的新需求!http://www.lihunba.net/
21.深圳知名婚姻律师深圳知名离婚律师有名的【深圳离婚律师事务所排名】专业婚姻家庭律师团队_承办协议离婚_诉讼离婚_抚养权纠纷_财产分割等案件上万起_深圳离婚律师排行_24年办案经验【免费咨询】http://www.fztysw.com/hyjt/xylh/
22.北京离婚律师事务所北京离婚律师事务所,专业离婚律师,上百案件经验,专注离婚官司,财产/房产分割,抚养权,离婚赔偿免费咨询专业离婚律师,离婚快,掌握主动!http://bjlihun.dalvlaw.com/
23.北京离婚律师网北京离婚讼律师咨询 资深律师团队,擅长诉讼离婚,财产分割抚养权等离婚问题,丰富案件代理经验,数百成功辩护案例,解决您的法律难题!https://www.hylawzx.com/