58同城安居客聚焦东南亚国家房产交易费用:马来西亚经审批可拥有100%房屋产权投资界

近几年,海外置业成为不少人丰富资产配置的选择。其中,东南亚地区以优越的旅游和教育资源,吸引了众多国内投资者的目光。由于政策环境不同,在购房前需要对当地的汇率、税费、养房成本等情况做全面的了解。58同城、安居客于近期发布了《东南亚购房交易费用研究报告》,解析东南亚三个主要国家新加坡、泰国和马来西亚房产交易的注意事项及各种费用支出,为广大用户带来了客观、详实的参考。

新加坡税费相对欧美简单,海外买家需要缴纳较高的印花税

相比于欧美国家繁杂的税费,在新加坡购房需缴纳的税费相对简单。但需要注意两点,一是根据买家的身份不同,在新加坡可选的物业类型不同,二是部分海外买家需要缴纳较高的印花税。在新加坡,只有新加坡公民、新加坡*居民、新加坡公司或新加坡有限责任合伙属于新加坡身份,其他均为外国人身份。

新加坡有两种房产形式:住宅及非住宅。非住宅即大多数商业物业单位,外国人和新加坡公民在购买这一类房产时,可享受同等待遇,并且无需支付额外买家印花税。住宅物业在新加坡分为限制类和非限制类。外国人身份可直接购买非限制类住宅单位,但需支付额外的印花税;对于限制类的住宅单位,外国人身份的购房者需要向新加坡土地管理局提交申请并获得许可,根据新加坡《住宅物业法》的规定,除非得到政府允许,外国人一般不可在新加坡持有有地住宅。

在费用方面,买方需要支付以下几个方面的费用:

一、印花税。该税种根据买家身份的不同,又分为买方印花税和额外买方印花税。其中,买家印花税根据房价不同,所付范围在1%-4%不等。外国人身份购买新加坡住宅物业时需缴纳20%的额外买家印花税,持有美国、瑞士、列支敦士登、挪威、或冰岛公民身份或*居民身份的购房者,可享受与新加坡公民相同税率;

二、律师费。通常购买400万新币以内的期房,或者是200万新币以内的现房,律师费不会超过3000新币,超过前述价格或者选购的是私人住宅项目,则价格略高,具体可咨询律师事务所;

三、中介费。在新加坡购房,通常情况下买家不需要支付中介费。如果是买新房,开发商会支付佣金给中介。如果购买二手房,卖家会支付买卖双方的中介佣金;

需要注意的是,新加坡购买期房的付款流程是根据工程进度来的,每完成一部分支付该部分款项。期房新盘在交完首付20%之后,剩下尾款分8期按进度支付。若买家全款买房,则需要按时缴纳每期房款。若买家从银行贷款,以上款项由银行按照楼盘施工进度发放。

卖方需要支付的交易费用如下:

二、律师费。新加坡房屋交易中买卖双方需要委派各自的代理律师且不可以用同一家律师行。买卖双方律师费大致相当,一般不超过3000新币;

三、卖房印花税,卖房印花税根据持有房产的年限不同征收不同的税率,通常在0%-12%不等,持有3年以上卖出则不必缴纳该税项;

四、其他费用。如果是私人住宅,为了提升卖价,屋主通常在销售前对房屋进行包装美化,例如刷新墙面,清扫房屋等,价格1000新币起。有时为了确定房屋价格,屋主会聘请专业的房屋估价机构来对房产进行估值,费用大约在200-400加币左右。此类费用并非必需,需要指出的是卖房印花税并非总是按照实际销售价格计算,而是按照市场公允价格计算,因此对房屋估价格外重要。

泰国购房所需缴纳的税费主要有四类,买卖双方协商费用分担比例

与新加坡市场类似,泰国对于外国人身份购房同样有一定的限制。在泰国买房置业,主要指公寓和别墅两种类型的房屋,两者又分别对应不同的产权结构。其中,公寓分为外国人*产权和长期租赁产权两种。针对别墅,泰国当前的法律规定,外国人不能直接持有土地,同时外国人也不能直接以个人名义购买别墅/联排别墅形式的房屋。但实际操作中,外国人还是可以通过成立泰国公司的形式,以公司形式持有、长期租赁产权持有、*产权+长期租赁产权组合形式持有来进行购买。

华人在泰国购买房屋一般都以用个人名义购买公寓的*产权为主。泰国购房所需缴纳的税费相对简单,主要税目有四类,分别是过户费、特种商业税、印花税、和预扣税。购买新房时,通常情况下,买家只需负担房产评估价1%的过户费,其他均由开发商承担,也可以理解为房款已涵盖税款金额。购买二手房时,习惯的做法有两种,一是买卖双方分摊过户费以及卖家负责其他税项,二是所有税费双方各承担50%。实际操作中,由于以上款项并无规定必须由哪方承担,双方可协商分担比例,因此在签订买卖合同之前,需要确定好双方承担的税费种类和费率,以免发生纠纷。

在泰国出售房产时主要包括以下费用:1、过户费,即按照泰国土地厅对房产的评估价收取2%的过户费用,按照惯例买卖双方各负担1%;2、特种商业税,税率为3%,但是在特种商业税基础上会加征市政税10%,因此习惯认为特种商业税率为3.3%;3、印花税方面,该税种仅针对个人业主的,税率为0.5%,并且只在不需要支付特种商业税时生效,通常由卖家承担;4、预扣税,预扣税是指在房产交易时,政府按照比例预先扣除的所得税。

此外,还有几种费用可能需要缴纳,如中介费,泰国新房的中介机构服务费通常为房屋售价的3%,由开发商支付给房产中介,买家无需额外支付中介服务费;维修基金,维修基金与房产面积挂钩,普遍为500-1500泰铢每平方米;水电表安装费,根据项目不同价格也不同,通常大概是2500-3500泰铢左右;预缴一年物业费,预缴的一年费用需在交房时一次性支付;贷款登记费用,如果业主购房办理了贷款,则需要在房屋过户时缴纳贷款登记费和贷款登记印花税;更名费用,不同开发商以及不同项目收取的更名费用不同,一般在0-5万泰铢之间。

马来西亚户籍限制宽松,外国人经审批可拥有100%产权

根据马来西亚法律规定,外国人或者外国公司经过政府审批后可在马来西亚购买任何类型的房产,包括公寓、别墅、商业地产、工业地产、农业用地等等,并可拥有100%产权。购房流程方面,马来西亚和邻居新加坡基本一致。在缴纳定金后14天内签署购房协议并支付首付款,后续款项按照工程进度分期支付。另外,外国人同样可以办理贷款,通常可以贷到房屋总价的5-7成。

在马来西亚置业,买方主要支付以下费用:

一、总地契税。总地契是政府就整块土地开发或整栋大楼发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入,并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下,地契税的财政作用显得越来越明显。总地契税每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次;

二、印花税。印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税,合同印花税率与住宅价格挂钩,在1%-4%不等,贷款印花税则为总贷款额度的0.5%,只针对贷款的人征收;

三、律师费。和新加坡相同,马来西亚房产交易也需要由持牌律师处理交易事项,律师费通常在签订委托书完成时各付一半;

四、海外买家税。目前仅在柔佛、槟城、和马六甲需要缴纳海外买家税,约为房屋总价2%-3%,一般情况下开发商会赠送此费用,即已涵盖在房价中;

五、门牌税和地税。地税的计算方式是物业面积乘以租金率,由于每个州的租金率有所不同,因此没有统一标准。门牌税是根据物业的估计的年租金决定,一般比率为2-7%,比率的多少取决于物业的尺寸和类型。两项税金都是依据位置和房屋类型而有差异,无法同一而论。大多数公寓两税合计大致每年约1000-3000令吉。

六、其他费用。房屋交易中涉及到的其他杂费如检索费、登记费等,通常在2000令吉以内。

作为国内*房产信息平台,58同城、安居客推出的《东南亚购房交易费用研究报告》,阐述东南亚国家房产交易各个细节及所需费用,帮用户深入了解海外房产信息。与此同时,58同城、安居客海外地产频道整合了全面且专业的购房资讯,从看房选房、到聘请律师、签约购房、购房贷款、交易税费、房屋过户、出租托管到房屋转让,每一环节都有详细流程讲解,帮助用户层层把关,实现放心置业。

THE END
1.法律咨询是否可以免交印花税法律知识《印花税法》规定,应税凭证的副本或者抄本;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构为获得馆舍书立的应税凭证;中国人民解放军、中国人民武装警察部队书立的应税凭证等免征印花税。 二、律师法律服务合同是否需要缴纳印花税? 欠钱打官司所需的费用主要包括诉讼费和律师费。 1、诉讼费诉讼https://m.tinglv.cn/zhishi/2351205.html
2.律师合同需要交印花税吗律师费合同的印花税征收率是多少?很多人在面对合同纠纷时,都会遇到很多法律问题,比如:律师合同需要交印花税吗:律师费合同的印花税征收率是多少?等问题,那么颂威律师事务所来给您进行解答。24小时免费法律咨询热线:17320112099,专业律师在线,拨号秒接。 这不在印花税征收1的范围内,也不涉及印花税。 http://songweilawyer.com/mobile/hetong_infor.php?id=1918
3.英国买房要交哪些税?英国购房流程中的费用问题现金支付的业主准备好英镑,可以趁汇率比较低的时候先准备;贷款买家,准备好资料,银行放贷(银行放贷额度不足以支付全款的,需要准备其余的款项 )。 最终在双方共同认可的交易日期,您的律师将会把余款付给卖方律师,处理一些如土地注册等有关事宜,其中还包括支付印花税。完成支付后,您即可拿到钥匙,并在几周后收到律师的https://www.dighouse.com/baike/290
4.律师费需要缴纳印花税吗印花税作为一种税收方式,针对某些交易和行为征收一定比例的税款。律师费是否需要缴纳印花税呢?http://www.raomo.cn/ask/1222197.html
5.最新顾问服务合同印花税顾问服务合同要交印花税(14篇)现今社会公众的法律意识不断增强,越来越多事情需要用到合同,合同协调着人与人,人与事之间的关系。合同对于我们的帮助很大,所以我们要好好写一篇合同。下面是我给大家整理的合同范本,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家能够有所帮助。 顾问服务合同 印花税 顾问服务合同要交印花税篇一 http://cooco.net.cn/zuowen/2109415.html
6.除了首付,买房还要交什么钱?哪些可以不交?(二)缴纳首付款时,还需要缴纳印花税,为总房款的0.05%。 (三)办理贷款,需缴纳律师费和公证费(这两项为非必须缴纳项目) 律师费:为贷款额的0.3%,且不足100元按100元缴纳。 公证费:需要做公证的话,一般是200-400元,或按公证处收费标准缴纳。 二、准备收房时 https://m.loupan.com/xm/news/201508/2569689
7.2024年大马买房的印花税律师费和其他5大费用在马来西亚买房子除了需要准备头期(down payment)之外,其实还有很多其他费用。让我们一起来看看买房必须要考虑的7大费用,包括印花税(stamp duty)、买卖合同(Sale and Purchase Agreement,简称SPA)和贷款合同(loan agreement)的律师费和房地产估价费用(property valuation fees)等http://www.iproperty.com.my/zh/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7-%E6%8C%87%E5%8D%97/e5a4a7e9a9ace8b4ade4b9b0e688bfe58db0e88ab1e7a88ee5be8be5b888e8b4b9e5928ce585b6e4bb96e8b4b9e794a8-28235
8.100平的房子过户费一般多少钱房屋过户是指将房屋的所有权从原有的所有人转移给新的所有人的过程。在房屋过户过程中,需要支付一定的费用,包括税费、公证费、评估费、律师费等。那么,100平的房子过户费一般多少钱呢?下面我们来详细了解一下。 一、100平的房子过户费一般多少钱 1、印花税 https://m.jia.com/zixun/article/1080788.html
9.在马来西亚购房我需要缴纳哪些税费?三、割地契税的印花税,房价的3%,免掉! 四、本地人按揭贷款印花税:合同价的0.5%,马来西亚本地客户,按揭贷款70万,则贷款印花税为700000*0.5%=3500马币,免掉! 五、本地人按揭合同律师费,以按揭金额为基数,算法与“第一条”相同,免掉! 需要交的税费 https://www.meipian.cn/8admqsh
10.塞浦路斯常见问题答疑侨外移民官网26. 问:如果护照客户的申请通过了,这个主申请人需要去塞国完成剩下的流程;那他的配偶以及孩子需要去吗? 答:主申请人以及他的妻子需要在获准后三个月以内去塞浦路斯在入籍证书上签字,获取身份证以及护照。6岁以下的子女无需登陆塞浦路斯,但6岁以下的子女需要向他们的律师提供经过塞浦路斯大使馆认证的照片以便律师代表http://m.iqiaowai.com/hotspot/44836
11.在香港买房子时需要什么费用?在香港买房子时需要什么费用? 1.律师费 律师费的多寡要视乎物业成交价及楼龄而决定,一般为$8,000至$50,000不等。 2.厘印费(即物业转易的印花税,由买家支付) 律师楼会先向买家来征收,在法例的指定缴交的期限内为买家交往税务局,费用的多寡亦要视乎物业的成交价而决定,高的可达楼价的4.25%, https://zhishi.fang.com/xf/qg_154599.html
12.2024最新马来西亚租房攻略(租房流程+途径+租房网站/App+价格+注意印花税:由租客承担,税金的计算方法为年租金减去免税额RM 2400后,每RM 250征收RM 2,适用于为期1 – 3 年的租约。 管理费:同样是由租客承担的一次性费用,金额因月租金而异,由RM 100至RM 300不等。 合同费,是需要交给政府部门的。(大概是房租的25%) https://www.extrabux.cn/chs/guide/7175043
13.马来西亚房屋买卖流程(1)律师费: 例如房价:RM 102,6000 第一个RM 15,0000 x 1% = RM 1500 接下來的RM 85,0000 x 0.7% = RM 5950 再下來的RM 2,6000 x 0.6% =RM 156 等于: = RM 7606 备注: *正确金额以律師楼信函为主 (2)印花税:分层地契出来后需要支付的税 https://www.liuxue86.com/k_%E9%A9%AC%E6%9D%A5%E8%A5%BF%E4%BA%9A%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%B9%B0%E5%8D%96%E6%B5%81%E7%A8%8B/
14.请问律师事务所与当事人签订的合同是否需要缴纳印花税,税率或税款来信标题:请问律师事务所与当事人签订的合同是否需要缴纳印花税,税率或税款多少?依据是什么?谢谢 受理单位:国家税务总局天津市税务局 来信内容:工作实践中,了解到本市及外省市很多律师事务所都说不缴纳印花税,从《中华人民共和国印花税暂行条例》所附印花税税目税率表中,也找不到律师事务所服务合同的明确对应关系,但https://tianjin.chinatax.gov.cn/11200000000/0500/050008/20200102165441706.shtml
15.打官司的流程与可能产生的费用法治视角打官司的流程与可能产生的费用 图2 打官司的流程较为复杂,需要经过一系列的程序,同时还需要承担一定的费用,包括诉讼费、律师费、印花税等。因此,在打官司前,当事人应当充分了解相关法律程序和费用,以便更好地维护自身合法权益。https://www.jzcmfw.com/zixun/10356071.html
16.企业之间借款合同甲方借款本金及利息(含罚息)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用(包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费、手续费等)。 第七条 违约责任 任何一方违反本合同任何规定均为违约,违约方应按本合同相关规定承担违约责任,乙方有权按照本合同规定追究甲方的https://www.ruiwen.com/gongwen/hetong/jiekuanhetong/1043187.html
17.法律咨询合同需要交印花税吗印花税是我国主要的税种之一,在我国签订的很多合同是可以征收印花税的,例如一些财产转让的合同,税务部门就可以征收相应的印花税,那么法律咨询合同要不要交纳印花税的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。 法律咨询合同需要交印花税吗 法律咨询合同不需要交印花税。 根据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)第https://mip.66law.cn/laws/760536.aspx
18.收房租需要交税吗律师普法王勇律师专职律师 江苏名俱扬律师事务所 擅长:婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷 近期30天 评分:5.0 服务人数:1,570 拨打电话 专业分析 收房租需要交税,具体如下所示: 1、私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。 2、其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的权https://m.110ask.com/tuwen/18377786357592815739.html
19.公司转让收费吗常见问题一般来说,如果公司不能运营,会有两种处置方式,一种是转让,一种是注销。注销所需流程繁琐,需要一定的注销费。因此,更多的人选择转行。那么,公司有转让费吗?今天我们将讨论这个问题。 其实公司转让就是股权转让,涉及印花税、所得税、契税等。但具体费用会根据公司具体情况确定。公司转让方为个人的,应按20%的税点缴https://www.wen51.com/news/show/73936/