异地买房被物业起诉，如何应诉丨12348解难事房产约定物业费物业公司物业服务

由于参加“老带新”活动时，第一套房子还没有交房，王女士并没有业主卡，房产销售便将佣金返现到另一位业主的业主卡里，后这张卡给王女士使用。

王女士用业主卡交了一次物业费后，物业公司却表示此后只能抵扣部分费用，且抵扣数额连年递减。王女士不同意，便没有交纳2023年、2024年的物业费，让物业公司自行从业主卡内扣除，物业公司也未直接从卡内抵扣。双方多次沟通无果后，物业公司将王女士诉至法院，要求其交纳拖欠的物业费。

王女士长期居住在北京，且户口也在北京，第一次成为被告，难以招架诉讼带来的很多无法预料的困难和挑战，于是向12348公共法律服务热线求助。

面对王女士提出的法律咨询，热线律师用丰富的法律知识、清晰的思路和热情专业的态度帮助王女士理清头绪，并给出独特的建议和意见，有效帮助王女士解决诸多棘手问题。

王女士

我买的房子在外省，但我长期居住在北京，户口也在北京，我向房子所在地的人民法院提交管辖权异议需要注意些什么？

热线律师

我应该如何应诉？

对方的诉求是需要您交纳拖欠的物业费，因此您需要证明：

一是您与物业公司之间曾经约定过物业费可以直接从业主卡里扣除；

二是证明业主卡内余额满足交纳物业费金额，是物业公司拒绝扣除；

三是证明业主卡的所署名字为何与您本人不符，且业主卡内的钱是您的。

合同的约束力仅限于签订合同的双方，并不能约束合同之外的第三人。您并不是合同的当事方，物业公司与其他业主之间的约定和您无关，其合同的内容对于您也没有约束力。

此外，热线律师还为王女士提出的反诉等问题进行了详细解答，对如何准备证据材料进行了指导。王女士专门写了一封感谢信，以表达她对北京市12348公共法律服务热线平台和热线律师的诚挚谢意。

法条链接

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。