北京自主腾退补偿标准,北京腾退补偿标准:今日在线拆迁法征收法律咨询拆迁普法

北京自主腾退补偿标准，北京自主腾退补偿标准主要包括货币补偿和房屋安置两种方式。一、货币补偿货币补偿主要是根据房屋的年代、结构、区位等因素，由房屋征收部门给出市场评估价。但需要注意的是，货币补偿通常只针对两层以下（含两层）的房屋主体按市场评估

北京自主腾退补偿标准主要包括货币补偿和房屋安置两种方式。

一、货币补偿

货币补偿主要是根据房屋的年代、结构、区位等因素，由房屋征收部门给出市场评估价。但需要注意的是，货币补偿通常只针对两层以下（含两层）的房屋主体按市场评估价补偿。

如果被征收人选择货币补偿并按期搬迁，还可以获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，以及按时搬迁奖励和搬迁费等。

二、房屋安置

选择房屋安置的，通常只对征收房屋两层以下（含两层）合法建筑中的有效面积进行等面积安置。

如果被征收房屋两层以下（含两层）建筑面积人均不足40平方米，会按人均建筑面积40平方米给予补差安置。补差面积部分会按照被征收房屋重置成本价进行结算。

总的来说，北京自主腾退补偿标准会根据具体情况进行灵活调整，以最大程度地保障被征收人的权益。在具体操作中，建议被征收人详细了解当地的补偿政策和标准，以便做出最合理的选择。

法律分析

拓展延伸

北京市各区腾退补偿政策解读与执行情况分析

首先，各区在腾退补偿政策的执行上存在一定的差异。有些区域对腾退补偿政策的解读较为严格，要求严格按照政策规定执行，确保公平公正；而另一些区域则在执行过程中存在一些灵活性，根据实际情况进行适度调整。

其次，腾退补偿政策的执行情况也受到各区经济发展水平和土地资源利用需求的影响。发达地区的执行情况相对较好，补偿金额较高且执行效率较高；而一些经济相对落后的区域可能在腾退补偿政策的执行上存在一些困难和滞后。

此外，对于腾退补偿政策的解读也存在一些争议和不同观点。有些人认为补偿金额过高，可能导致资源浪费和不公平现象；而另一些人则认为补偿金额过低，无法满足腾退方的合理利益。

综上所述，北京市各区腾退补偿政策的解读与执行情况存在一定的差异，受到经济发展水平和土地资源利用需求的影响。在未来的发展中，需要进一步完善腾退补偿政策，提高执行效率和公平性，以促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。

结语

总体而言，北京市各区腾退补偿政策在保障房居住者的合法权益方面发挥了积极作用。然而，不同区域在政策解读和执行上存在差异，经济发展水平和土地资源利用需求也对执行情况产生影响。未来需要进一步完善政策，提高执行效率和公平性，以促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。“第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“

法律分析：

目前的有以下几种腾退补偿政策：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。