完善经济管理机制要较强房地产行业的经济管理能力,首先要增强爱那个房地产市场自身的调节能力,市场自身调节能力的增强,有助于有序健康的市场次序的建立,有利于市场规则和要求的形成,有助于市场自身的灵活反映和及时调整,这样的微观调整比国家行政手段的宏观调整更加机敏,快速,效果也更好,方便自身时时的调整和控制。因此,市场应当形成自身完善的经济管理机制,形成行业默认的统一标准和操作要求,这时房地产市场要走向更远自身所必备的要求。除此之外,加大政府的监督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相结合,对市场自身调节行为进行有效的监督和指导,对于违背市场规律和市场要求的行为进行支出和纠正,帮助市场经济管理机制更好的完善和执行。明确目标,制定长远稳定政策对于房地产行业稳定持续的发展,明确目标,制定长远稳定的政策是非常重要的,要根据我国的实际经济情况和我国的社会主义性质制定科学合理的长远政策。政策的制定要符合我国的基本民情和不断增长的城市住房要求和城镇化进程的实际发展情况。
关键词：房地产；经济管理；法律法规；对策
1前言
2房地产经济管理中的问题
2.2管理机制不健全，管理力度不足
2.3缺乏健全的法律法规
从全世界各个国家房地产市场的发展状况来看，确保房地产市场正常运行的必要条件就是要有完善的法律法规。然而，在我国国内。房地产行业正处在飞速发展的阶段，房地产行业缺少健全的法律法规。一方面，房地产市场的管理应该具备从开发、建设、管理的完整体系，然而现如今我国还没有一个完善的管理房地产市场的法律。事实表明，我国房地产法律法规的建设根本不能满足当前房地产飞速发展的需求，出现了很多法律真空现象。
3.1制定合理的发展计划，指导短期实践
在充分了解我国的特殊基本国情的基础上，要更加明确房地产经济管理的整个思路，发挥短期效应的作用，并且还要制定合理的发展计划，从而进一步满足人们的住房需求，促进经济社会和谐、稳定的发展。对我国房地产的发展情况作详细的调查。根据市场的调查结果，合理的制定中长期的发展计划，而且，这也是保证房地产健康、稳定发展的途径，从而有效避免出现“涨则紧，跌则松’的状态。
3.2建立健全管理机制
现阶段，我国房地产市场存在的问题难以单纯依靠简单的行政命令予以彻底解决，只有改革现有的房地产管理体制才能有效改善我国房地产市场发展中的不足。政府应明确在市场经济中应履行的经济管理职能，调整和优化政府部门的管理职能，正视市场失灵的存在，在充分发挥市场自身调节功能的基础上，依据市场经济的变化给予适度、适当干预，从而建立起有利于房地产业良好运行的合理管理机制，以为促进房地产经济健康持续发展创建完善的社会环境。对于腐败和官商结合的不法行为政府要给予严厉的打击，与此同时，还要在社会上大力宣传典型的负面例子，警示人们，从而营造良好的房地产氛围，保证房地产行业持续稳定的发展下去。
4对“国五条”操作细则的一点看法
笔者以为，地方政府对于“国五条”没有选择的权力，只有落实的责任和义务。由于地方政府与房地产有利益关联，如果地方政府拥有调控选择权，很有可能不是为了控制房价，而是为了土地财政。从这个角度而言，国家有关部门应该认真审视各地细则，甚至有必要启动约谈和问责程序，以维护宏观调控的公信力。一方面，应该对那些没有按期公布房价控制目标的地方，即没有按期出台细则的地方，进行公示或者点名批评，以促使所有地方尽快出台各自操作细则。另一方面，对各地细则进行检查，凡是不符合要求者，理应责令去完善，让细则具有可操作性。当然，必须由国家部门制定的细则，应该早日制定并公布。总体来说各地颁布的细则比预期要宽松。因为社会对房地产个人所得税的问题反应最强烈，从地方出台的细则看，基本上遵循国家的口径，因为国家的细则没有更多的详细的办法如何征个人所得税，对个人所得税的征收，这方面还没有具体到如何收。
5结束语
参考文献：
[1]罗家鑫.浅谈我国房地产经济管理的问题[J].大科技：科技天地，2011（15）.
关键词防范；房地产经济周期；波动对策
中图分类号F293.3
文献标识码A
一、我国房地产行业波动现状
纵观我国的几次房地产周期波动状况，不难发现房地产波动的频率和幅度越来越小，波动长度在逐渐增加，波动周期中的每个阶段都是呈波浪式变化。种种现象表明，我国的房地产行业波动情况已经得到初步控制。不过，在仔细发掘波动背后的影响因素时，就可以发现其实还存在许多潜在问题。按照性质来划分，可以归纳为以下几点：
（1）我国房地产行业处于单一的数量型收缩、扩张状态。
（2）消费者的需求量不具有周期性。
（3）行业的波动状况明显受到我国政府政策调节的影响。
（4）我国房地产行业市场机制有许多问题，并且这些漏洞问题对行业波动也有影响。
（5）产品的波动性不是规律性波动，而是呈现倾斜性波动状态。
（6）我国的房地产市场呈现明显的区域性差别，在经济发达地区波动性较大，在经济相对落后的地区波动性较小。
（7）我国的房地产波动状态具有明显的中国特色，与国外的房地产波动情况相差较大，在笔者看来是一种封闭型波动。
二、防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策
国家的法律法规是保证房地产行业稳定发展的基础，这主要是因为，法律法规具有规范性、严谨性和强制性的特点，可以为房地产行业构建一个稳定发展的环境。以各方利益协调稳定增加为前提，在这个基础之上锻造一个法制的房地产行业发展环境。这样可以避免因为时期变动或人为操作，导致房地产行业发生不正常波动现象。
从行业性质上来论述，房地产行业属于经营产权的范畴，这种行业牵扯的法律法规比较多。它的整个经营过程都需要依赖完善、健全的法律法规制度，和商品业不同，不是单纯的进行买卖双方交易。
（二）加强宏观调控力度
1.明确宏观调控目标
房地产行业的宏观调控目标有很多，按照性质的不同，笔者将调控目标总结归纳如下：首先需要保证房地产行业整体处于一个稳定的、健康的、可持续发展的环境中，合理地解决影响波动周期的外来冲击问题。其次，将房地产行业的供求关系合理化，正视供求问题，并做出相应的对策，促使国民经济和房地产行业有一个相对稳定的发展基础。最后，可以从房地产产业结构方面着手，将现有的产业结构优化完善。这样可以有效地提高产业资源配置效率，对于资源的利用水平也有提升作用。
2.构建房地产行业的监测预报系统
为了保证我国对房地产行业的宏观调控政策落实效果，需要构建一个关于房地产行业的预报系统，这个系统需要加入仔细、严禁、科学的元素。这主要是可以实时掌握当今市场的需求状况和这个行业的波动情况，以便能及时作出相应的对策。这种方式在现阶段还没有得到普遍使用，还处于试用阶段，但是它具有现实指导作用和重要的理论含义。
3.改善房地产调控机制
没有规矩不成方圆，任何行业都需要相应的机制作为运营基础，对于房地产行业来说同样如此。
房地产市场是房地产行业的宏观经济运作和产业经营活动的连接体，在行业体制方面，应当充当管理和调控房地产经济的角色。
现阶段，我国的房地产行业存在调控时滞的现象，所以在调控时应当尽可能地提前做出反应。而周期预警系统就可以为人们提业信息，是行业的景气指标。及时进行调控可以阻止问题发展变大，避免因为急刹车现象，导致房地产行业出现巨大的波动状况。
调控政策是一个长期的制度，不能一味的增强调控力度。在笔者看来，中等的调控力度是最佳选择。调控方式有很多，每种方式都具备针对性，所以在改善调控机制时，需要综合多种调控方式，结合当前的状况来规划。以此来保证行业的中长期发展目标和短期调控能兼顾，尽可能地利用柔和的解决方式来处理问题，使宏观调控软着陆。
调控节奏也是影响调控效果的因素之一，对于这方面来说，主要还是根据行业的发展状况。在必要时候，可以利用反周期的反向调节方式，使紧缩和扩张交替进行，利用扩张性和紧缩性混合使用的调控方式，在保证了行业总体控制的基础上，进行行业结构调整。
4.选择恰当的调控方式
现阶段，我国的房地产行业调控方式主要采取的经济调控方式。这种方式是从经济利益的角度，对房地产企业和房地产消费人群的经济活动进行控制。这种调控方式只是适用于当今的房地产市场，所以我们应当基于国家的形式和发展特点，对调节方式进行选择，保证行业在不同时期有不同的调节特点，最终促使行业走可持续发展道路。
5.调整该行业的投资政策
三、结束语
房地产市场的变化状态具有明显的波浪式波动特点，站在国家发展和民生发展的角度来论述，房地产行业的波动起伏越大，对发展越不利。所以应当追求平稳、长期的发展。本文介绍了我国的房地产现状，以及防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策，希望对房地产行业的发展有所帮助。
[1]蒋晓燕.防范我国房地产经济周期剧烈波动的对策研究[J].科技视界，2012，09：190-191.
[2]迟韧.我国房地产经济周期波动与政府宏观调控对策研究[D].长春理工大学，2006.
关键词：房地产；会计信息；失真；治理
一、房地产行业会计信息失真的原因
（一）会计法规制度和会计法规尚不完善
我国的会计制度的缺陷集中表现对没有对新出现的会计业务做出规定，对某些经济业务和事项的核算不明确或不科学。正是由于应用会计科目不合理及使用上的串项等一系列的会计核算不规范造成了房地产行业成本不实，会计信息失实，收入、支出和结余虚假。我国目前的《会计法》的规定尚有待进一步完善。例如，《会计法》中只规定了违法人员的刑事责任和行政责任，而没有规定民事责任，降低了违法人员承担巨大成本的风险。此外，对会计人员的奖励和保护的法规还不明确。房地产行业的会计人员在违背单位、个人利益而遵守《会计法》要求时，国家要从法律上给予保护。如果缺少这方面的保护，很容易造成会计信息失真。
（二）房地产行业监督机制不健全
房地产行业的监督机制可分为内部监督机制与内部监督机制两种。第一，房地产行业的内部监督有一定的局限性。房地产的内部会计监督的主体是决策者，但是会计负责人又是由决策者直接聘任的，会计人员的薪酬也是由决策者直接决定的。也就是说，会计工作某种程度上是在为企业的决策者服务，随着决策者的意志而变化。所以，不少房地产企业的会计信息失真，没有真实反映经营成果。第二，房地产行业的会计工作的社会监督机制也不健全。目前，房地产行业的外部监督还是由房地产行业的主管部门实现的，而主管部门往往考虑到的是本部门的利益，对其下属的房地产行业采取保护的态度，不能够很好地监督。第三，一些社会中介机构彼此间进行不正当的竞争，或者是一些注册会计师职业道德水平差，出具虚假的会计验证报告。这就使有些会计信息即使被确认了但仍缺乏真实性。
（三）房地产行业会计人员自身素质较低
二、房地产行业会计信息失真的治理对策
（一）健全法律法规制度体系，建立科学的会计法律体系
关键词：房地产测绘；测绘质量；探析
一、房地产测绘现状
房地产测绘主要是通过实际的建筑进行现场调查和测量，利用建筑中的剖面图，将测量的对象及其数据进行分析，专业测绘的内容包括房屋的使用情况，位置，环境，数量和结构等等，需要通过专业的技术仪器进行测量。房地产测绘主要分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。随着房地产行业的不断发展对于房地产测绘工作提出了更多的要求，测绘技术和测绘仪器设备水平日益提高，一定程度上提高了房地产测绘质量水平。但是由于我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也有所增加，一定程度上影响了房地产行业的发展。
（二）房地产测绘人员素质有待于提高
（三）房地产测绘的监督工作需要进一步加强
当前房地产测绘工作中缺少相应的监督，房地产测绘的水平受到一定影响。虽然房地产主管部门对房地产测绘工作有一定的监督作用，但是在实际的测绘工作中并没有落实监督工作，一些部门的监督仅仅停留在形式方面，未能真正发挥监督作用。还有一些部门的监督人员缺少房地产测绘专业知识，在监督工作中也未必能发现测绘工作中存在的问题。房地产测绘部门也没有建立相应的鉴定监督机构，对测绘结果未能进行详细的分析，测绘的质量不高，影响了整个房地产部门的决策和投资。
（四）房地产测绘技术问题
随着信息技术的发展以及房地产施工难度的逐渐增加，房地产测绘技术也需要进一步提高，但是当前房地产测绘技术并不十分完善。房地产测绘工作中会因为地域的不同，测绘标准相同，同时由于测绘技术问题导致的测绘数据误差也是比较常见的，这在一定程度上影响了整个测绘工作的顺利进行，影响房地产行业的发展。
提高房地产测绘工作质量的必要性
为房地产各项工作提供数据信息
规范房地产市场
随着社会经济的发展，近年来我国的房地产市场逐渐繁荣，但是由于房地产市场缺少相对完善的规范制定，导致房地产市场缺少正常的秩序。房地产测绘工作能够准确地测量房屋建筑面积，这有助于规范房地产交易，房地产产权的变更，城市规划管理工作的开展，特别是在房屋买卖过程中，由于一些开发商为了获得更多的经济利益，常常会在房屋面积中做一些手脚，因此提高房屋的售价，通过房地产测绘工作可以有效地减少这一行为的出现，为消费者提供相对真实的数据信息，减少房地产交易中存在的不公平交易，维护良好的市场经济秩序，减少房地产泡沫经济的出现，更好的保障房地产工作有序进行。
保障业主的合法利益
三、提高房地产测绘质量的建议
房地产测绘技术为房地产的发展提供相应的数据信息，不仅仅能够为房地产交易提供所需要的信息，同时也能够给为城市规划和城市建设等提供相应的基础信息和资料。但是由于当前我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也日益突出，一定程度上影响了测绘工作的质量。今后房地产管理部门需要进一步重视和完善测绘工作，保障测绘工作质量。
（一）健全房地产测绘法律法规
（二）提高房地产测绘人员素质
随着房地产测绘工作要求逐渐增加，对于现有的测绘人员素质也提出了新的要求，房地产测绘单位需要进一步提高现有测绘人员的素质，更好地适应测绘工作的需要。一方面需要加强对现有测绘人员专业测绘知识的培训，提高人员的专业素质，提高测绘的效率和质量。另一方面需要引进一些高素质的测绘人员，不断壮大和丰富测绘人员队伍。测绘人员自身也需要不断加强学习，能够掌握最新的测绘知识，不断提高自身的素质。测绘工作作为房地产工作的重要组成部分，对于房地产行业的发展有着十分重要的作用，因此测绘人员工作中需要提高工作责任意识和工作积极性，做好测绘工作，减少测绘数据不真实的现象。
（三）完善房地产测绘技术
随着房地产行业的发展以及测绘工作的发展，测绘技术要求逐渐提高，新的测绘设备也日益增加，一定程度上提高了测绘工作的水平。但是当前一些房地产单位并没有运用先进的测绘设备，测绘技术水平发展也比较缓慢。今后房地产主管部门需要进一步重视和完善测绘技术，通过增加资金投入，完善测绘设备，提高测绘工作的质量。通过引用新技术和新设备才能更好地提高测绘工作的效率。测绘工作对于数据的要求比较高，先进的技术设备可以减少测绘数据的误差，提高测绘水平，因此需要进一步完善测绘技术，更好地适应房地产行业的发展。
（四）加强房地产测绘工作的监督
结语：
房地产测绘工作为整个房地产开发和交易工作提供所需要的数据，但是由于房地产测绘工作十分复杂，涉及的数据信息比较多，测绘工作由于缺少相对完善的管理，测绘质量受到严重影响。今后房地产管理部门需要进一步完善测绘工作规范，提高测绘工作人员的整体素质，通过加强测绘工作的监督和数据处理工作，保障整个测绘工作的质量。房地产行业的发展也需要进一步完善测绘工作，提高房地产行业的竞争力。
[1]杨金玲.房地产测绘质量管理的有效方法探讨[J].城市建设理论研究，2013（9）.
[2]张业柱.浅谈提升房地产测绘质量的措施[J].房地产导刊，2013（3）.
[3]马辉.房地产测绘的现状与发展展望[J].城市建设，2010（12）.
[4]钱超.我国房地产测绘现状及测绘技术运用[J].科技致富向导，2012（16）.
[5]刘小珍.谈房地产测绘意义，现状及技术应用[J].城市建设理论研究，2013（5）.
[6]张闻字.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].科技信息，2011（13）.