夫妻离婚时的房产分割问题是一个复杂且需要细致处理的议题。根据法律规定;
1.通常夫妻一方在婚前签订的不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，而不动产登记在首付款支付方名下时，离婚时应由双方先尝试协议处理。
2.如果双方无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，而尚未归还的贷款则成为该方的个人债务。
3.对于婚后共同还贷支付的款项及其相应的增值部分，离婚时产权登记一方需要对另一方进行补偿。
在房产分割过程中，还会遇到一些特殊情况。例如:
1.一方父母为子女购买的房子，属于该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。
2.夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
3.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
1.如果一方在婚前已经付清了全部房款并取得了房产证，或者婚后使用个人财产购买的房屋，这些都属于一方的个人财产。
2.如果婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，则视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3.如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
综上所述，夫妻离婚房产分割涉及到的问题非常复杂，需要根据具体情况进行细致的分析和处理。在分割过程中，需要注意各种特殊情况的存在，并正确界定婚前婚后的产权归属。
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