通常市场上说的不良资产，是金融机构的不良资产，更多是指银行的不良债权，其中最主要的是不良贷款（是指银行顾客不能按期、按量归还本息的贷款。也就是说，银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息），包括：“次级”、“可疑”、“损失”（98年前是“逾期”、“呆滞”、“呆账”）三类。
2、非金融机构不良资产
不良资产还包括房地产等不动产组合的财务上的定义，即非金融机构（企业）不良资产。不良资产是不能参与企业正常资金周转的资产，如债务单位长期拖欠的应收款项，企业购进或生产的呆滞积压物资以及不良投资等。而如今甚至非金融机构不良资产定义扩展到上市公司挂*ST的股票等。
不良资产投资特性
1、不良资产主要流转路径和市场划分
因规定金融机构（企业）的不良批量（超过10笔）转让必须给金融资产管理公司，以及金融资产公司接受非金融机构（企业）的不良时门槛在降低，所以不良资产主要流转有以下几种：
（1）受监管的国有商业银行或其他金融机构出现不良→商业银行通过不良资产处置改善监管指标主要就两种途径，一是核销，二是转让→规定国有金融机构批量转让不良，尤其是涉及国有资产的不良，只能给金融资产管理公司→非金融资产管理公司投资购买不良，处置不良。
（2）多家企业出现不良→某股权中心（拍卖机构等）将多笔不良打包→金融资产管理公司、非金融资产投资购买不良，处置不良。
（3）多家企业出现不良→金融资产管理公司、非金融资产管理公司打包投资购买不良，处置不良。（有时与并购有相似之处）
（4）实操中，有些城商行、国有银行分行及地方政府AMC在不涉及国有不良，或者违规直接卖给非金融资产管理公司。
从上面可以看出，民营资产管理公司购买金融机构不良资产，主要路径是去金融资产管理公司购买。民营资产管理公司看上某个金融机构不良资产包，就必须去找金融资产管理公司做通道。银行为了调整不良率，也会去找金融资产管理公司，所以四大金融资产管理公司大多数时候做的是不良通道业务。2016年银监会发文，允许金融资产管理公司直接从事非金融机构不良资产投资和购买，但依然没有允许非金融资产管理公司直接从事金融机构不良资产购买和投资。目前市场划分为：金融资产管理公司更多从事的是不良资产一级市场，非金融资产管理公司更多从事的不良资产二级市场。
2、不良资产投资特性及定价原则
早前银行有着国企的通病，风控措施不完善，从业人员也是职业素养低下，对于不良资产的维权也是很散漫，很容易发生不良贷款。比如：通过裙带关系或者官场权力等，注册一家壳子公司，从银行信用贷款，给银行经理一部分钱，直接做成不良，然后核销，获取大量现金。因中国的银行对资产等级分类可操作空间很大，为投资不良资产留下利润的空间。许多企业或是项目并不是实际意义上的不良资产，有些只是在资金、管理上出了一些暂时性问题而造成企业盈利困难，不良资产本身不具备流动性和盈利性，拥有它具有极大的风险，银行在处置它时用什么手段去将这些资产变现，使它恢复其流动性、盈利性，是处置不良资产过程中的一个重点，而一些拥有运营资产能力的机构在其中就能找到投资机会。当然现在银行风控已经逐步完善，这类银行资产流失的事情越来越少，也就是银行大多要求有抵押。
所以，不良资产投资理念可以简单粗暴的慨括为：一个通过量变到质变，低买高卖，逆周期的过程---在经济下行时，大量低价收购，随着经济好转，其中一些好的资产开始增值溢价，转手卖掉。
由于处置机构（团队）所掌握的信息和处置能力（比如有些团队特别偏好损失类，而有些团队只能接受可疑和次级）不同，对资产包的价值判断不同，导致不良资产的定价是变难。虽然也已有公司用资产定价模型来做，实际中依然不成文，一般行业是按照经验来确定，即常理转让定价规则：保证自己收益30%，预留30%给新的买家，剩余40%作为成本、损失（当然这不是固定标准）。比如100万本金的债权，依已知的资产情况、法律状态等按照过去处置经验预估能回现80万，那么转让价格通产定在25-30万之间。定价难也正好是不良资产盈利的空间因素之一。
不管采取那种处置方式，通常利息无法收回，本金也不能足额收回（能收回的本金的通常银行等机构自己的资管部就催收了）。整包来讲，本金低于100万的债权用来保证团队运营现金流，100万-1000万的作为平摊买包成本以及保障基础的收益，1000万本金的债权大多作为重点收益项目，资产包的重大溢价。
行业发展及其他
1、不良的存量及发展
自1999年以来，我国对国有商业银行不良贷款进行了两次大规模的剥离。第一次是在1999年成立的四家资产管理公司，对接接受四家国有商业银行及国家开发银行的不良贷款13939亿元，按账面金额接受。这次剥离于2000年6月结束，称为第一批不良资产。第二次是2004年和2005年，中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国工商银行在股份制改造及财务重组过程中又在此剥离不良贷款，称为第二批不良资产。市场上的第一批和第二批不良资产大都是涉及国企，而国企也随之改制，很多历史问题，所以大都数不良资产处置会涉及走法律程序。而2013年后浙江等地区性以及行业金融危机，出现的“新型”不良资产：非国企，较高不动产，作者称之为第三批不良资产。第一、二批市场上通常称为老包，第三批称为新包。
2016年金融机构（主要是银行）不良资产包价格最高8毛附近，最低的新包在1毛附近，老包在3分附近，总体上来讲2016年平均值约3毛。
购买不良资产的成本也从最初的用厘算，到现在的甚至超过六毛。不良也有春天！同时反过来就是：行业整体利润逐渐缩小，依然乱象丛生。目前整个行业看是红火，实则新进团队和资金大部分会变成不良，能战到最后的少之又少。真正的业内人士才知道该行业的商业逻辑和运行规则。
2、管理团队及平台的发展
银行等机构内部也有专门的处置不良部门，和民间资产管理公司之间区别比较微妙，处置目的、力度等有区别。银行也有单独设立资产管理公司，更多是出于不同与民营资产管理公司的目的。
这种投资周期长和需要极强的管理团队，一般的机构无法承受和做到。很多投资和管理团队已经在细分，选择特定行业的不良，比如只做已经到执行阶段的房产类不良。甚至有小的管理公司已经做到，投资资金随时进入随时退出，而且还保底收益的类理财基金的市场化操作方式。看到可操作空间较大，法制环境开始往好的方向走，行业也在规范化，越来越多的其他很多民间资金和团队进入，比如有地产背景的，目的是通过不良低价获取土地，甚至已经有很多团队在做全国性的不良信息平台，以及处置平台。
随着互联网+的兴起，对于互联网平台如何与不良结合，很多团队已经在做。从个人接触的层面上，现在还在试错阶段，不断摸索。信息撮合平台大都很难存活，尤其没有足够的流量导入，已有信息撮合平台转为处置投资平台，更多的信息撮合平台关门大吉。大体上民营的互联网平台除淘宝这类大的平台外，其他资本实力不强的平台不断在“换血”。（国外的那些已经很成熟的处置方式，在国内未必会适合，类似P2P进入国内早已变得“面目全非”，毕竟经济制度和政治体制不同，希望有这方面的同行前辈指导和交流）。
不管怎样，在不良界，目前还没有一家标杆性企业：四大依然是整个行业的领跑者，其中风格相对比较激进的是信达。但凡哪家企业说自己是龙头企业，要么是骗子，要么吹牛不打草稿。
三、民间资产管理管理公司对银行不良的处置
根据金融企业特别规定，银行等国有金融机构不能批量转让个人不良。也就是说，政府资产管理公司，是不能从事批量个人不良处置，所说的从事不良资产投资，即企业不良债权的投资、处置。答的第一版时候写的是关于“四大”收购银行的不良资产（包）处置方式，民间也有采取同样的方式。作者意识到政府AMC的特殊地位所使用的方式，相对于民间资产管理公司常规的处置实际中用到的很少，加上本人并未在政府AMC里工作过，于是在后期的更新中抹掉了四大的方式。知乎上有很多关于四大处置的方式，有需要的去检索查看。
具体的不良资产处置案例网络上已经有很多现成的案例，自行去收集。之前作者在民企从事不良处置是银行不良债权处置，并未涉及个人不良处置（个人不良可以去参看信用卡催收）。接下来粗略讲整个民间资产管理公司传统处置常用方式及流程。
具体分为：
（一）投资债权（包）之前的工作
1、在购买前尽调
投资债权（包）前会从银行，拍卖行等机构那里得到一些债权（包）的基本信息：包括债务地域，债务主体，债权法律状态，债务本息等。对包里一些价值较大的债权，卖方为吸引购买者投资有时也会列出该笔债权的亮点：债务涉及的债务主体工商信息，拥有的资产等等情况供投资者参考。
2、购买前阅卷（合同，判决书等）评估
民间资产管理公司初次收集信息汇总后对包进行评估，选出最有价值的几笔或者十几笔债权（一般是本金较大的债权），结合自身资源，按照过往经验计算投入与产出，是否有投资的价值。如果有，会与卖方签订购买意向函，然后就可以去卖方那里阅卷：即该债权当时的贷款合同、法律文书等。阅卷后再次对收集的信息汇总（收集信息方式后边详细见后实质处置阶段），对资产包进行评估，决定是否投资购买。如果有投资价值，投资者付款买包，移交卷宗。
通常一个资产包里有几笔相对较好的债权，比如资产较充足，或者债务人经营中，或者法律状态明朗....支撑整个资产包的价值，加上其他已破产企业的债权等，各占比例视具体情况而定，资产包定价也随之确定。
（二）买债权（包）之后，进入实质处置阶段
1、尽可能找到涉及债权的所有人：债务主体的董事，管理人，财务人员.......合同中的经办人：银行放贷人员，等等.......法律文书中当时的代理律师，出席人员，执行法官等.......当时拍卖资产的拍卖行，评估公司涉及人员等等。
主要目的就是知道足够的信息，还原“故事”-----债务怎么产生：是主体的经营问题，是当时结合银行、法院做的假案，还是其他原因；找到可供处置的资产；处置资产面临法律或者其他障碍；如何解决：是催收，还是重组......寻找法律、政策支撑等等。
3、找到资产以及解决方案后，资产管理公司动用一切合法合理手段和资源回现。
处置方式视该笔债权以下：债务主体情况（经营中、正准备上市、歇业、改制、破产等，社会背景）、债务主体管理人员背景、资产情况（有无固定资产、流动资产等，估值是否覆盖本息等）、法律状态（已诉、未诉、判决、执行、诉讼时效等）、当地司法环境、政策环境、造成社会影响......以及资产管理公司自身所拥有的资源等具体情况而定。每笔债权的复杂情况，几乎没有两个相同的债权处置解决方案，但通常手段如下：
3.1、上门谈还钱：
和解，对于债务人和债权人来说成本最低的方式。债权人直接上门找债务人，一般不会成功，毕竟欠钱未还到这份上是一种对立关系，有时可以通过中间人的方式达成和解。通常还会以债权人发催收函，税务局，消防局等部门对其检查，找新闻媒体曝光等辅助施压，以及结合接下来的方式。
3.2、资产管理公司作为债权人自己通过走法律程序清收：
这种方式成本较高，是收益较大的债权才使用的方式，也是用来施压的手段，建立债权人对债务人在当地的影响力。基于资产管理公司的员工大都有具有法律知识和处置经验，自己动手去清收也可以降低成本。一般债务主体都是硬茬，这里和司法系统机（法院，检察院，公安局等等）关接触多点：有些可以恢复执行的恢复执行；有些还判决，走法院查封资产，判决执行；有些没执行书的申请执行；该上诉的上诉，该追加的追加......遇到银行债务人法院联合起来做假案的诉讼，最能综合体现一个资产管理公司或者从业者能力。在市面上流转的不良，一般在2012年前的大都有法院判决。
还有这里可能会涉及到不易变现的固定资产评估拍卖等，实际上购买这些法院拍卖资产的人后期会面临一些法律或者其他障碍，比如债务人停留在房屋内不搬走；债务人的消失，有些手续无法办理等。所以资产管理公司最喜欢遇到被执行人有流动资产：现金，股权这类，容易变现。
3.3、资产管理公司委托律师代理通过法律程序清收：
有时一些资产管理公司也会把处置工作外包代理给一些投资咨询管理公司，咨询管理公司的老板大都也是从司法系统，律师所里出来的人，所用手段与本文阐述方式差不多。
3.4、转让债权：
也就是常见的投资方式：低买高卖，整包打折低价购买，通过寻找资产等方式增值，再拆分打小包转手高于购买价卖掉。资产管理公司在没有足够资源或者信息处置起来困难债权，会转让给对该债权熟悉的人或者能够从债权获得利益的新买家。至于转让价格和资产管理公司购买时方式方法一样，列出债权基本信息，资产亮点等等，既要保证自己的利润同时也给新的买家留利润空间。新买家包括但不限于：债务人自己，律师，散户购买者及其他购买者......
这里提个案：比如一些地方债务，资产管理公司一直穷追不舍的通过各种方式要求还款，领导很头疼，那么有求于地方的第三方会很懂事的把该笔债权从资产管理公司手里买过来。
转让的方式里，金融资产管理公司处在特殊的地位，基本是低买高卖躺着赚差价：比如银行年底为修饰财务报告，在即将产生坏账前将贷款打包托管给四大，银行自己对此兜底，自己进行处置，年后再把贷款购买回来。这里银行仅是借四大的通道，达到自己降低坏账率的目的。类似的地方政府也是这种操作手法。
3.6、也有其他非投资性行为的方式。比如，用破产债权进行避税；从银行购买不良，对价获得相应的贷款；银行与银行之间，即机构与机构之间互相购买不良来出表，保证自己最大的收益及降低不良率等等非投资性行为的处置方式。
3.7、也有一直在努力对不良资产证券化，发理财产品。截至2015年10月，之前有8支证券化产品，从结果上看，个人认为一般，甚至不算严格意义的资产证券化。而随着行业的发展，高层又在开始研究不良证券化的路径。随着网络大热，也在探索互联网+方式，但本质没多大区别。有提供不良信息平台公司最后转变为不良处置平台公司，直接从事不良投资和管理。2015年，信达与阿里巴巴就宣布的网络销售不良资产，在2014年初双方就在酝酿此事。华融跟随信达，在2015年12月份也与淘宝合作销售。
传统处理不良资产方式的核心是解决信息不对称，找到能处置的资产：实物资产土地、房屋；有价值的虚拟资产股权应收账款等等。进入存量期，不良资产处置急需寻找到创新的处置方式。
更多的情况是多种处置方式混合使用，大都是灰色手段，不排除个别资产管理公司使用黑色手段。