出租房屋纠纷律师函范文？出租房屋交什么税？

[摘要]很多人遇到房屋租赁纠纷问题的话就会手足无措，因为这些事情的出现，导致自己没办法顺利的解决掉，也没办法居住房子，所以，在此之前我们一定要多了解一下这方面的知识，这样的话有助于我们解决问题。

出租房屋纠纷律师函范文？

郑某某：

浙江根旺律师事务所接受于某的委托，指派本律师就贵方应退还我方当事人租金事宜致函如下：

2014年9月1日，贵方（甲方）与我方当事人（乙方）签订了房屋租赁合同。合同第十条第二项约定：租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或者乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

本律师认为，根据合同规定，我方当事人提前三十日通知贵方并支付相当于月租金的100％的违约金，即可退租（即解除合同）。我方当事人于2014年9月18日以手机短信的方式通知贵方要求解除合同，贵方也予以了回复。故其有权于2014年10月17日单方解除合同，并要求贵方退还相应的租金，即贵方应返还扣除2014年9月5日至2014年10月17日期间的租金与相当于月租金的100％的违约金后的剩余租金。

综上，本律师本着友好协商、息诉解纷的原则特致此函，希望贵方能从全局出发，权衡利弊，在收到本函后2日内与我方取得联系，友好协商退还租金的事宜，否则届时我方将诉至法院通过法律手段予以解决。

浙江根旺律师事务所

律师：余振

出租房屋交什么税？

营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

（一）增值税分两种情形：

1、出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％

2、出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

（二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7％、3％和2％计算缴纳。

（三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。

（四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12％计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

（五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元／㎡，二等土地10元／㎡，三等土地8元／㎡，四等土地6元／㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

（六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。

（七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20％税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。

文明上网理性发言

北京恒略律师事务所提示：如果您对上述内容仍有疑问，可以在线来电咨询。薛律师15210511387